Форум "Юридичний Радник"

Чи можливе нотаріальне посвідчення договорів оренди комунальної власності, які укладалися у простій письмовій формі, у новій редакції?

Не зовсім зрозуміло - що таке нова редакція? Якщо строк дії договору оренди зійшов, то звісно, виходячи з вимог нового ЦКУ, треба посвідчувати будь-який договір оренди нежитлового приміщення строком на 1 рік і більше нотаріально. Незважаючи на форму власності.

Форму договора стороны избирают при его заключении. И если стороны заключили договор, не подлежащий обязательному нот. удостоверению, в простой письменной форме, то поменять форму невозможно (договор то ведь заключен и права и обязаности по нему у сторон возникли). Новая редакция - это изменение условий договора. Само нот. удостоверение новой редакции договора не вприведет к нотариальному удостоверению договора. Если договор прекратился его исполением, то необходимо заключать новый договор.

Міська рада укладала договори оренди комунальної власності у простій письмовій формі у 2004 році. Строк дії договору 5 років. Орендар бажає приватизувати нежиле приміщення, відділ приватизації не приймає ці договори, так як зідно діючого законодавства оренда, яка укладається строком більш ніж на 1 рік, підлягає обов'язковому нот. посвідченню. Чи можливо в такому випадку оформляти ці договори у новій редакції?

Договір укладений, але нот. посвід.

А якщо договір був укладений у 2003 році на строк 5 років, як бути у цьому випадку?

Можна укласти договір оренди та нотаріально його посвідчити в 2006 році, договір набирає чинності з моменту його укладення, але сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення у відповідності до ст. 631 ЦК України.