Форум "Юридичний Радник"

Про виділ в натурі немає, але можу надіслати договір про поділ, якщо буде електронна адреса. За нашою інструкцією необхідний технічнимй висновок БТІ про можливість виділу (поділу), а вони його не дають

"я делала договор ""про виділ майна із спільної часткової власності"". может вы мне позвотните я вам более подробно расскажу "

проблемы после такого заверения начались в бти...у нас в договоре поменялись части...бти естественно такие договора не регистрирует....всё закончилось тем что я удостоверила разорвание этого договора....

кстати для выдела бти даёт такие справки....у меня такая есть к договору пришита..

На мою думку При віділі частка, що виділяється є окремим об'єктом права власності, а співвласники що залишаються так само стають співвласниками теж нового об'єкта права власності. Звичайно треба брати якийсь висновок БТІ, який дасть опис нових об'эктыв, та зазначити в договорі частки співвласників які залишаються. Але спочатку треба попрацювати з БТІ

"Тут містяться посирлання на законодавство росії-але я думаю варто ознайомитись (досліджкується поділ, але принципи виділу такі самі, крім того що я вже сказала раніше).Общее понятие неделимой вещи дано в ст. 133 ГК РФ: неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Неделимая вещь указана в п. 4 ст. 244 ГК РФ как ""вынужденный"" объект права общей собственности, поскольку невозможность ее раздела без изменения исходного назначения или недопустимость раздела законом исключают индивидуальную собственность на ее части. Аналогичный критерий содержится и в п. 4 ст. 5 ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ ""Об ипотеке (залоге недвижимости)"" (далее - Закон об ипотеке): часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Еще один критерий дан в ст. 252 ГК РФ: выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Как указано в п. 35 Постановления Пленума ВАС РФ, ВС РФ от 1.07.96 № 6/8 ""О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"", под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Таким образом, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела сохранение частями целевого назначения вещи сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании. Обратим внимание, что раздел или выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав. Значит, при разделе объектов недвижимости должны также образовываться объекты недвижимости. Части недвижимой вещи должны быть сами по себе недвижимостью - объективно существующей и индивидуально определенной вещью, иметь границы, установленные условно (участки) или существующие реально (иная недвижимость), что для целей имущественного оборота удостоверяется планом уполномоченного органа кадастрового или технического учета. При разделе участка должны образовываться земельные участки такого же целевого назначения (категории) и разрешенного использования при разделе жилого помещения выделяемые помещения должны быть пригодны для проживания при разделе нежилого здания (помещения) образующиеся части также должны соответствовать исходному назначению здания - производственное, административное и пр. Что касается сохранения материальной ценности и удобства в пользовании, то это уже не правовые понятия. Предполагается, что участники имущественного оборота действуют разумно, добросовестно и осмотрительно (ст. 10 ГК РФ). Очевидно, что проводимый ими раздел не должен ухудшать качества объекта. "

Вопросы выделения частей лучше решать в судебном порядке. Можно обратиться в Третейский суд, поскольку нотариусы не имеют возможности удостоверять договора выдела части. Это связано в первую очередь с БТИ, справки о возможности выдела в натуре БТИ не выдаёт и такие договора не регистрирует.

Предварительно документы о возможности выдела готовит БТИ, а потом по имеющимся документам делаете Договор о выделе в натуре, причем бывшие правоустанавливающие документы оставляете у себя. Примерный образец, может поможет - здесь, правда с элементами купли-продажи, но можете подправить на свое усмотрение. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ1.1. Цей договір є змішаним цивільно-правовим договором з елементами договору про поділ спільного майна та договору купівлі-продажу.1.2. Ми, сторони за договором, є співвласниками нежитлової будівлі , що знаходиться в місті , загальною площею - кв.м.1.3 Мені гр. належить на праві спільної часткової власності / частка у праві власності на вищевказану будівлю, що підтверджується договором , посвідченим нотаріусом міського нотаріального округу . 2005 року за р-р №, зареєстрованого в БТІ 2005 року за р-р № .1.4 Мені гр. належить на праві спільної часткової власності / частка у праві власності на вищевказану будівлю, що підтверджується договором , посвідченим нотаріусом міського нотаріального округу 2005 року за р-р №, зареєстрованого в БТІ 2005 року за р-р № .1.5 Згідно відомостей, викладених у витязі з Реєстру права власності на нерухоме майно, виданого БТІ 2005 року за р-р № , мається технічна можливість поділу вказаної нежитлової будівлі, вартість якої складає - гривень, і цей поділ проводиться у відповідності з цим витягом. Згідно з висновком, що мається у зазаначеному витязі з Реєстру права власності на нерухоме майно, можливий поділ часток у праві власності на нежитлову будівлю таким чином:1.5.1 Гр. - , що знаходиться у місті , , та складає - / часток вказаної будівлі.1.5.2 Гр. - , що знаходиться у місті , та складає - / часток вказаної будівлі.1.6 В результаті поділу частка гр. збільшується на / часток, в зв`язку з чим я гр. передаю у власність гр., а я гр. , приймаю від гр. у власність / часток у праві власності на нежитлову будівлю, що знаходиться в місті та сплачує за неї відповідну грошову суму.1.7 Вартість вказаної у п. 1.6 цього договору частки визначається сторонами у - гривень, які гр. сплачує гр. одразу після укладання цього договору.2. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ2.1 Що вони є повноправними та законними співвласниками нежитлової будівлі. На час укладання цього договору нерухомість нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, під заставою, забороною(арештом), предметом по договору найму не перебуває, cервітут відсутній, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб як у межах, так і за межами України, не має, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесен. Відчужувана нерухомість оглянута сторонами. Недоліків, яки перешкоджають використанню нерухомості за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій сторони одна до одної щодо якісних характеристик відчужуваної нерухомості не мають.2.2 Відсутність заборони відчуження нерухомого майна, яке є предметом цього договору, підтверджується довідками, виданими нотаріусом міського нотаріального округу 2005 року.3 МОМЕНТ ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАНОСТІ ЗА ЦИМ ДОГОВОРОМ.3.1 Державна реєстрація цього правочину провадиться одразу ж після його нотаріального посвідчення3.2 Право власності на приміщення, що складається з - , розташованого за адресою , виникає у гр. з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього правочину.3.3 Право власності на приміщення, що складається з - , розташованого за адресою , виникає у гр. з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього правочину.4 ДІЯ ЦЬОГО ДОГОВОРУ4.1 Цей договір вважається укладеним з моменту реєстрації його у Державному реєстрі правочинів.4.2 З моменту кладання цього договору спільна часткова власність на нежитлову будівлю, що знаходиться в місті , у гр. та гр. припиняється, і за кожною із Сторін реєструється право власності на частину нежитлової будівлі, що складається із приміщень, вказаних у п.п.3.2,3.3 цього договору, як на окремий, виділений в натурі об`єкт нерухомого майна.4.3 Цей договір діє як правовстановчий документ, що підтверджує право власності на поділене майно.5. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ5.1 Ст. 116, 118, 120, 125 Земельного Кодексу, 182, 229, 230, 231, 233, 234, 235, 362, 377, 655, 657, 659, 660 ЦК УКРАЇНИ, ст.65 Сімейного кодексу України. Сторони підтверджують, що цей договір вчиняється за відсутності впливу тяжкої обставини та обставин, що спонукають вчинити даний договір на вкрай невігидних умовах та не є фіктивним та удаваним. У сторін відсутні будь-які заперечення щодо кожної з умов договору, вони однаково розуміють значення договору, умови та правові наслідки для кожної із сторін. 5.2. Усі спори між сторонами вирішуються у суді згідно діючого законодавства України.

"плохо клиенты разговаривали с БТИ...всё они выдают...вот то что пишет бти : ""видана гр. Иванову Івану Івановичу для виділу майна, що є у спільній частковій власності, якими є приміщення....."" и ещё я оставляла у себя Висновок спеціаліста на фірмовому бланку: Міністерство юстиції України Київський науково-дослідний інститут судових експертиз про те что в результаті дослідження встановили що піддослідний об""єкт може бути виділений в натурі.....естественно брала разрешения жён и мужей....проверяла податкови...спорным так и остался вопрос о проверке заборони видчуження...инструкция не требует...но я проверяла..бережённого бог бережёт...и выяснилось что часть этих помещений в ипотеке...пришлось клиентов заставить взять разрешение банка...взяли...(по всем вопросам советовалась с управлением нотариата). "

nnn по вашему вопросу пока незнаю...но думаю над ним

"А с кем собственник, nnn, будет заключать ""договір виділу""? Сам с собой, что ли? По-моему данный вопрос совсем не урегулирован законодательно. Здесь, наверное, нужно передавать в ипотеку либо все помещения, либо искать имущественного поручителя с меньшим по размеру имуществом, если кредит незначителен. У меня также был случай: есть большой имущественный комплекс, куча литер, каждая - отдельное строение. Но регистрация как единого целого, под одним регистрационным номером. После многочисленных консультаций был сделан договор ипотеки отдельной литеры, как того хотел банк, но при регистрации в реестрах (запретов и ипотек) в ссылке обозначил, какая литера под запретом (ипотекой). Конечно, можно было бы заставить клиентов пойти в БТИ и просить сделать перерегистрацию каждой литеры отдельно, на каждую получить отдельное свидетельство, отдельный номер, присвоить через Раду литеру к номеру, но это же какую работу нужно проделать? В законодательстве очень много нерешенных проблем....."

andy а Вы в реэстре заборон как наложили заборону на часть?

В ссылке (где опись имущества) указана литера комплекса, какая находится под запретом.

"какой же может быть выдел...и главное...из чего выделять собственно......если нет ""ні співласників ні спільного майна""? посоветуйте банку сменить юристов)"