Форум "Юридичний Радник"

"Після перевірок нотаріусів було зроблено узагальнення з приводу порушень по вчиненню виконавчих написів, а саме: вчиняти виконавчі написи згідно ч. 1 ст. 12 Закону /""Про іпотеку/"" (у разі порушення іпотекодавцем обов/'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право ..... звернути стягнення на предмет іпотеки), нотаріуси до настання строку повернення боргу не вправі, оскільки дана норма не передбачає безспірне стягнення, і в даному випадку дострокове стягнення можливе тільки у позовному порядку. Чи є інші думки?"

Деякі банки мають іншу думку, і посилаються на досвід своїх колег-банкірів у різних регіоних України, де такі виконавчі написи вчиняються нотаріусами без проблем. Тобто вони вважають - клієнт не платить місяць, два, три, чотири (проценти, і якщо передбачено - частку суми кредиту), що ж їм тепер робити? Треба стягувати повну суму боргу (проценти на момент звернення стягнення + вся сума заборгованості за кредитом). Посилаються на те, що предмет іпотеки як раз і гарантує їм це. Мотивують, що якщо кредит видано на 15 років, то що ж їм тепер чекати 15 років, а потім лише стягувати по виконавчому напису?

Считаю, что банки правы, когда хотят сделать исполнительную надпись по невозврату частичного кредита, тем более, действительно, есть долгосрочные договора и на 15 и на более лет. Но чтобы не было спора, нужно в ипотечном договоре более подробно расписывать сроки погашения, все-таки ипотечный договор должен быть более самостоятельным, а не отсылочным на кредитный договор, т.к. исп.надпись делается именно на ипотечном, а не на кредитном или на графике погашения кредита.

"Надо очень внимательно вычитать кредитный и ипотечный договоры. Проверить по договорам соблюдение процедуры досрочного обращения взыскания - наличие возможности требовать досрочного исполнения обязательства в полном объеме и доказательства неисполнения, попередження за 30 дней, доказательства вручения, расчет задолженности и т.д. и т.п. При кажущейся простоте довольно сложно. Т.е надо убедиться: 1. В ВОЗМОЖНОСТИ 2. в бесспорности. При этом, на мой взгляд, возражения должника никому не интересны – попередження получил, в течение 30 дней не заплатил – получи исполнительную. При том раз сделав исполнительную, второй раз её на сделаешь.. Приходилось видеть, кстати, несколько исполнительных на один объект с интервалом в несколько месяцев по одному договору и только на проценты (до нового ГК, правда). Коллега сам видать не понимал, что творил. Категорически не согласен с нік насчет исполнительной на ипотечном договоре. Исполнительная делается на документе, подтверждающем задолженность. Ипотечный договор таковым быть никак не может. Скорее всего, шить в кучу расчет задолженности банка, попередження, возможно заяву банка о том, что, не смотря на попередження обязательство не исполнено, ипотеку и на всём этом надпись. "

У меня вопрос к коллеге 777 - а Вы делаете исполнительную надпись на кредитном договоре или на графике погашения?

"В тексті договорів іпотеки є пункти наступного змісту:„5.2. Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ незалежно від настання строку виконання основного зобов’язання у наступних випадках:• якщо у момент настання строку виконання зобов’язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій)........ 5.3. Звернення стягнення на ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ здійснюється:• за рішенням суду• у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса• згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.”В тексті кредитного договору також передбачено дострокове звернення стягнення у випадку порушень....Чому немає безспірності, якщо дотримані всі вимоги з повідомлення (30 днів) і розрахунку не відбулось? "

Для Нік. Ипотек у меня немного. Крайний раз исполнит. делал до нового ЦК. Меня, если честно, это совсем не печалит. А если делать то наверное как я и сказал уже: шить в кучу расчет задолженности банка, попередження, возможно заяву банка о том, что, не смотря на попередження обязательство не исполнено, ипотеку и на всём этом надпись. Наверное последним пришить договор ипотеки и непосредственно на нем надпись, чтоб всем понравилось.

У меня еще вопрос к коллегам. Необходимо совершить исп. надпись на договоре, по которому муж оплачивает алименты жене на ее содержание. В форме надписи обязательно указывается срок задолженности. Так что указать, допустим 3 месяца, а как дальше, если по договору они договорились содержать пожизненно. И каждые 3 месяца делать исп.надпись или можно как-то этот срок упустить и сделать только ссылку на договор. Кто-нибудь сможет подсказать?

Шановні колеги! Буду дуже вдячний вашій думці з наступного питання:чи можна вчинити виконавчий напис про дострокове звернення стягнення на предмет застави(іпотеки) на договорі застави, а так само і на іпотечному договорі які містять наступне застереження «Заставодержатель (відповідно ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ) має право достроково звернути стягнення на предмет застави(іпотеки) якщо у момент настання строку виконання ПОЗИЧАЛЬНИКОМ зобов’язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно Кредитного договору строки суми кредиту та /або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум відсотків за користування кредитом (у тому числі штрафу за неправомірне користування кредитом) та /або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором» у випадках:а) іпотечний договір чи договір застави не містять графіку погашення боргу б) в іпотечному договорі мається тільки посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання в) у відповідності до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавцем чи боржником (чи обома разом) не отримано повідомлення про порушення основного зобов’язання та/або умов іпотечного договору.

У меня подобный вопрос как и у Алекса. Кто подскажет?