зміни до договору іпотеки

[Per se]

"Колеги, підкажіть будь ласка. Є нежитлове приміщення, яке передано в іпотеку одному і тому ж банку 2 рази підряд ( перша іпотека нотрамальна, інша- наступна) . У період дії договору іпотеки ( коли зареєстрована заборона на нерухоме майно, внесені дані до реєстрру іпотек), власник здійснює перпланування , маючи при цьому усі необхідін дозволи. БТІ, після прийняття відповдними органами в експлуатацію переобладнаного нежитлового приміщення, здійснює заміну права власності на цей об""єкт та РЕЄЄСТРУЄ ЙОГО ПІД ІНШИМ РЕЄСТРАЦІЙНИМ НОМЕРОМ . Приходить банк до мене і каже, а тепер давайте ВНЕСЕМО ЗМІНИ У ДОГОВІР ІПОТЕКИ (змінемо предмет іпотеки)????? ( доповню - власник той самий, адреса також). Телефону у БТІ - кажуть ""Лоханулісь"" не перевірили заборону при заміні документів.А тепер що робити не знаємо . Хочу Вас запитати, чи може нотаріус посвідчити зміни до договору іпотеки про заміну предмету іпотеки, якщо все залишаетьсяя як було , але змінилася площа та РПВН??"

[freezy]

так - це новий обєкт

[nota]

Конечно нужно вносить изменения и описывать предмет ипотеки, давая новые его характеристики.

[igor]

Я б робив припинення дії договору і новий договір іпотеки так як предмет іпотеки зовсім інший

[nota]

"Думаю, igor, Вы не правы. А как же быть со ст 579 ГК и ст.7 ""ЗУ ""О залоге"". Если прекращать старый и делать новый договор, то вы производите подмену воли сторон. Стороны не желают прекратить ипотечные отношения, а лишь изменяют их в части предмета. Ипотека возникла именно в момент заключения первого договора, а действуя Вашим способом, мы получим ипотеку, которая возникла сегодня, а это не соответствует воле сторон."

[ШОКОЛАДКА]

Згідна з nota

[ШОКОЛАДКА]

Як правило в договорах іпотеки вказується, що іпотекодавець не вправі проводити переобладнання....... та інш. без згоди банку. А далі по ст 98 Інструкції.

[Per se]

"Питання трохи в іншому .БТІ не мало право змінювати РПВН об""єкта, бо відповідно до порядку ведденя реєстру прав власності на нерухоме майно ( п.4.8, 4.9) розділ реєстру прав можна закрити . Закриття розділу виконується в таких випадках :при знищенні об""єкта нерухомого майна,при поділі об""єктапри об""єднані об""єктів І ВСЕ!! нема підстави при переплануванні примівщення закривати одну реєстраційну справу та відкривати нову (ЗМІНЮЮЧИ ПРИ ЦЬОМУ РПВН).вони це розуміють, але там якісь технічі проблеми повернути старий РПВН"

[nota]

"Я думаю, что в этой ситации свою ошибку должно исправить ""лоханувшееся"" БТИ. А в договор ипотеки внести только новые характеристики объекта. "

[Nonna]

полностью согласна с nota .Ведь по реестру недвижимости получиться ,что на них зарегистрировано два объекта , а это для клиентов ни есть хорошо.А тех.возможность в БТИ есть!!!Пусть пошевелят мозгами.

[ЮрВест]

Якщо там було тільки перепланування (реконструкція) і не змінювалось призначення приміщення з житлового на нежитлове, то БТІ зовсім не повинен був видавати нове реєстраційне посвідчення. Після прийняття в експлуатацію переобладнаного, перепланованого, реконструйованого приміщення (я так розумію нежитлового), БТІ долучає до своєї інвентарної справи всі необхідні документи (дозволи на перепалвнування, рішення про прийняття в експлуатацію), що підтверджує ввдсутність самовільного перепланування і переробляє технічний паспорт на приміщення. В реєстр прав власності не вносяться ні які зміни.До договору іпотеки готується додаткова угода про зміну харектеристик предмета іпотеки та можливо перегляду його оцінки. А БТІ при видачі витягу з реєстру прав власності вказує нову загальну площу, якщо вона змінилася, а в примітках посилається на відповідний дозвіл по переплануванню приміщення.Нотаріус в реєстрі іпотек може тільки внести зміни в опис предмету іпотеки, за повідомлення банку, якщо за первинною іпотекою такий опис був. А так нічого не змінюється: предмет іпотеки той самий - нежитлове приміщення, адреса таж сама, реєстраційний номер в БТІ той самий.Нехай БТІ і виправляє свої помилки.

[Per se]

"згідно тимчасового положення про порядок державної реєстраціїї прав власності на нерухоме майно (п.6) оформлення права власності на об""єкти нерухомого майна провадиться з видачею СВІДОЦТВА про право власності : а ) місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування :- фіз. особам та юо на новозбудовані , ПЕРЕБУДОВАНІ, РЕКОНСТРУЙОВАНІ об""єкти нерухомого майна .... за наявності акта комісії про прийняття об""єкта і введення його в експлуатацію у договорі іпотеки вказано:Предмет іпотеки залишається в користуванні і володінні Іпотекодавця відповідно до його функціонального призначення та технічних можливостей. Невід‘ємною частиною Предмету іпотеки вважати всі його наступні покращення, переобладнання, що будуть проведені протягом строку кредитування за Договором кредиту.Чи потрібно взагалі вносити буд-які зміни до договору іпотеки?"