"Новації іпотечного законодавства: місце посвідчення іпотеки та відчуження нерухомого майна, іпотека незавершеного будівництва; іпотека прав оренди чи користування нерухомим майном; набуття права власності на предмет іпотеки; щодо неповнолітніх і т. ін."

[Admin-Юкон]

Увага !!!У зв’язку з проведенням чергового семінару-тренінгу ПРАКТИКА НОТАРІУСА (див. нижче), пропонуємо всім зацікавленим ставити запитання доповідачам у відповідності до тем їх доповідей. Зазначити свої запитання Ви можете у однойменних темах, що виставлені на форумі нашого сайту від 06.02.2006. Всі Ваші запитання будуть враховані авторами при підготовці доповідей.Запрошуємо до активного обговорення на форумі нашого сайту!

[andy]

"ЗАКОНОМ УКРАЇНИ № 3201-ІV від 15 грудня 2005 року внесено зміни до Закону України „Про іпотеку”.Прошу Вас дати відповідь на декілька питань з цього приводу:1. Статтю 5 Закону України „Про іпотеку” доповнено частиною сьомою такого змісту:""Предметом іпотеки може бути право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та відчужувати об'єкт нерухомого майна. Таке право оренди чи користування нерухомим майном для цілей цього Закону вважається нерухомим майном"".Що законодавець розуміє під „правом оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володіти та ВІДЧУЖУВАТИ об'єкт нерухомого майна”? Чи мається тут на увазі лише право оренди чи користування земельною ділянкою? Якщо ні, то що це за право КОРИСТУВАННЯ, наприклад, нежитловою будівлею, яке дає право ВІДЧУЖУВАТИ цю нежитлову будівлю? Чи входить до такого права суперфіцій?2. Частину другу статті 16 Закону України „Про іпотеку” викладено у такій редакції:""Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва"".Чи значить це заборону на передачу в іпотеку самого об’єкта незавершеного будівництва? Якщо ні, то чому законодавець такий однозначний у трактовці такого поняття, як іпотека об’єктів незавершеного будівництва, адже у власника такого об’єкта може бути правовстановлювальний документ на цей об’єкт (наприклад – договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину), і крім того відповідно до внесених змін до Цивільного кодексу України вже не потрібно звертатись до суду за визнанням права власності на такі об’єкти, якщо документа ніякого немає?Якщо іпотека земельних ділянок, що є у власності іпотекодавця, та на яких знаходиться незавершене будівництво, не викликає запитань (є Державний акт), то яким чином нотаріусу перевірити право користування нерухомим майном в розумінні нової редакції статті 5 Закону України «Про іпотеку»? Чи має бути у іпотекодавця договір оренди земельної ділянки? Якщо у громадянина є тільки рішення місцевої ради про виділення земельної ділянки для будівництва (а приватизація земельної ділянки, як відомо, є право, а не обов’язок громадянина), чи вправі нотаріус відмовити такому громадянину в іпотеці? Якщо ні, то чи достатньою підставою користування земельною ділянкою в цьому випадку буде рішення місцевої ради? 3. У частині другій статті 4 Закону України „Про іпотеку”: в абзаці третьому пункту 1 слова ""Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України"" замінено словами ""Єдиномудержавному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців"" У статті 18 Закону України „Про іпотеку”: а) у частині першій: в абзаці другому пункту 1 слова ""Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України"" замінити словами ""Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців"". Якщо раніше не виникало сумнівів що таке ЄДРПОУ, то тепер, наприклад, одна із істотних умов договору іпотеки, встановлених статтею 18 Закону України «Про іпотеку», звучить так: 1) для іпотекодавця та іпотекодержателя – юридичних осіб відомості про: для резидентів – найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб – підприємців. Чи є код ЄДРПОУ за Законом „Про іпотеку” тепер кодом з ЄДР(ЮФП), як його назвав законодавець? Тобто код ЄДРПОУ та ЄДР(ЮФП) це одне і те ж, чи ні? Нові свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи містять відомості про «Ідентифікаційний код юридичної особи», тобто код ЄДРПОУ (який зазначено в довідці статистики), та номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР, який складається не з восьми, а з 17 цифр. Чи може такого реєстру (ЄДРПОУ) вже не існує, а він замінений на новий реєстр? Так який же все-таки код нотаріусам тепер записувати до правочинів про іпотеку?Дякую за відповіді"