Іпотека

[Александр]

Супруги. Кредит выдается на МУЖА. А купить хотят в равных долях(что бы оба были в договоре КП)Если купля идет только на МУЖА - все понятно. А если на двоих - супруга то не заемщик по кредитному???Что то запутался.И еще - Возможен ли кредит на двоих?

[Александр]

меня смущает что ОНА не сторона по кредитному, стало быть - ее нельзя назвать ДОЛЖНИКОМ.и еще ч.2 ст 73 . Там уже речь о суде! Банку это естественно не надо, да и мне не особо.

[Тамаріус]

"у меня недавно был такой договорБанк ххххх з однієї сторони, тагромадянин України ххх Віктор Володимирович, який зареєстрований в м.х, пр.ххх, буд.21, кв.20, паспорт серії МО ххх, виданий 23 вересня х р. хх РВ ХМУ УМВС України в хх області (ідентифікаційний номер хх), надалі - “Іпотекодавець 1”, та громадянка України ххх Олена Володимирівна, яка зареєстрована в м.ххх, пр.хх, буд.21, кв.20, паспорт серії МО ххх, виданий 09 березня 1999 р. хх РВ ХМУ УМВС України в ххх області (ідентифікаційний номер ххх), надалі - “Іпотекодавець 2”, з другої сторони (далі разом іменуються “Сторони”, а кожний окремо – “Сторона”) уклали цей договір (надалі “Договір”) про наступне:Визначення термінівВ цьому Договорі визначені нижче терміни вживаються в такому значенні:“Договір” – цей Договір іпотеки зі всіма змінами та додатками до нього.“Боргові Зобов’язання” – всі зобов’язання Іпотекодавця перед Іпотекодержателем по сплаті останньому будь – яких сум, що виникають згідно з положеннями Кредитного договору, як це визначено Кредитним договором та описано в цьому Договорі.“Предмет Іпотеки” – нерухоме майно, а саме: квартира №20 (двадцять), що розташована в місті хххх по провулку хх, будинок №21 (двадцять один). “Іпотека” – вид забезпечення виконання Боргових Зобов’язань нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця, згідно з яким Іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем забезпечених Іпотекою Боргових Зобов’язань одержати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета Іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього Іпотекодавця у порядку встановленому цим Договором.“Обтяження” - щодо майна, цей термін означає сукупність обов’язків власника такого майна, існування яких обмежує власника щодо одноосібного користування, володіння та розпорядження таким майном. 1. Предмет договоруЦей договір забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що витікають з Кредитного договору №хххх від “19” ххх 2007 року та усіх додаткових угод до нього, які укладені і його рамках та є його невід'ємними частинами (надалі ""Кредитний договір""), укладеного між Іпотекодержателем та хххххх Віктором Володимировичем, ідентифікаційний №хх (надалі - Боржник), за умовами якого Боржник зобов’язується перед Іпотекодержателем повернути кредитні кошти в розмірі 25000,00 (двадцять п’ять тисяч) доларів США 00 центів, що еквівалентно 126250 (ста двадцяти шести тисячам двісті п'ятдесяти) гривням 00 коп., строком по 19.06.хххх року (включно), сплатити відсотки за користування кредитом, неустойку у розмірі, строки та випадках, передбачених Кредитним договором №ххх від “19” ххх 2007 року (далі по тексту – Кредитний договір).У відповідності до даного Договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Боржником своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого на нижче вказаних умовах.Боржником за Кредитним договором виступає:- громадянин України ххх Віктор Володимирович, який зареєстрований в м.ххх, пр.ххх, буд.21, кв.20, паспорт серії МО ххх, виданий 23 вересня 1998 р. хх РВ ХМУ УМВС України в ххх області (ідентифікаційний номер ххх).1.1. Предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира №20 (двадцять), загальна площа: 43,1 (сорок три цілих одна десята) кв.м житлова площа: 28,0 (двадцять вісім цілих) кв.м що розташована в місті хххїхї по провулку хх, будинок №21 (двадцять один), далі – “ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ”), яка належить ІПОТЕКОДАВЦЯМ на праві приватної спільно часткової власності, що підтверджується Рішенням ххх районного суду міста ххх справа №ххх від 04.ххх року та зареєстрованого хххххх державним бюро технічної інвентаризації 19.хххх року в реєстрову книгу №хх за р.№хх та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 19ххххх року. 1.2. Загальна вартість предмету іпотеки визначена за згодою сторін та становить 183825 (сто вісімдесят три тисячі вісімсот двадцять п'ять) гривень 00 копійок. 1.3. На строк дії цього Договору ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ залишається у володінні (користуванні) Іпотекодавця.1.4. Заставна не видається.1.5.Обтяження ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленого законом. Державна реєстрація здійснюється на підставі повідомлення Іпотекодержателя та за рахунок Іпотекодавця.и так далее"

[Тамаріус]

брала заявления от обоих - согласие на ипотеку

[Александр]

Я имел ввиду что в ч.2 ст 73 СК речь о суде. Не сейчас. Сейчас речь идет только о покупке.

[тая]

Згодна з Тамаріус для роз`яснення ще пишу кто боржник.

[колібрі]

Александр, у меня тоже такие случаи были, я, как и Тая, уточняю в договоре кто из ипотекодателей должник, а кто имущественный поручитель. Но меня смущает другое. Как правило, когда банк предоставляет кредит на покупку квартиры, он требует, чтобы эта куплення квартира была оформлена именно на того из супругов, который получает кредит. А то у меня, например, был случай, когда мне клиенты сказали оформлять квартиру на жену, а кредит брал муж, так ситуацию еле разрулили, не хотели выдавать кредит. И еще, кредит на двоих выдавать не запрещено, но это не рационально, банки так никогда не делают. Они часто берут поручителем второго супруга и заключают с ним отдельный договор поручительства (простой, не нотариальный)

[ЮккА]

В преамбулі пишемо обох як Іпотекодавців, а в предметі договору конкретно вказуємо хто Боржник. Замість заяв робимо відмітку до договору, де пишемо, що такий-то й така-то, Іпотекодавці, між собою подружжя, згідно Свідоцтва про укладення шлюбу...

[Александр]

"похідний харектер - єто немного не туда. Похідний від основного зобовязання - здесь неважно кто заемщик, кто поручитель! Мы здесь о другом....Я_сама - да! Именно в банк и упираеться все. Я им говорю, что если ""поковыряться"" тут, и правильно все описать, то вообщем то и ничего страшного! Суть не меняется то вообщем.А у них там, что то не бьет - говорят, что тогда и кредита надо два! Говорят - тогда пойдет не целевое использование - на него то оформляется 1/2 а не все. А ответить на вопрос, что 1/2 на супруге подразумевается по закону - не могут!Вообщем остановились на стандартной схеме."