Форум "Юридичний Радник"

за Свідоцтвом про право власності за заповітом особа отримала право власності на будинок. Державний Акт на землю, на якій знаходиться будинок, досі є зареєстрований на спадкодавця. Чи можливе відчуження цього будинку будинку без відчуження землі?

Считаю, что нужно сначала получить Свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а потом продавать и дом и зем.участок.

Не має можливості постідчувати такий договір, оскільки він буде суперечити ст. 120 ЗК.

дякую за обгрунтовані відповіді

Але Оксана вказує у першопу повідомленні, що існує Державний акт на зем діл., отже вона є приватизованою, а значить необхідно прийняти її у спадок, а вже потім відчужувати будинок та земельну ділянку, на якій розташований будинок.

А що робити, коли успадковано і будинок, і земельну ділянку. Реєстрація будинку займає тиждень. Відносно землі - новий акт у нас виготовляють 6-24 місяці. Що робити, коли є бажання продати і бажання купити, але не має акта на землю? Дехто практикує оформляти договір відносно будинку, в якому окремим пунктом передбачається обов'язок продавця оформити держакт до такого-то числа та після оформлення акта протягом ___ днів переоформити землю на покупця. Або варіант щодо видачі довіреності на виготовлення акта та розпорядження землею. У сторін нема часу і бажання чекати. Яка думка колег?

Можливо укладати попередній договір на земельну ділянку?

Marina А что именно в ст 120 ЗК запрещает продажу дома и земли по отдельным договорам или скажем дом - продали,а землю - подарили, обменяли... и даже разным людям.?

Вариант andy поддерживаю и практикую. Нотариусу важно чоб покупатели (обдарованные) понимали что земля не переходит в их собственность автоматически при покупке дома. А как и когда они оформят переход собственности на землю - сами решают.

"Думаю, що цей шлях ще складніший. Краще ""прискорити"" видачу нового держакту, ніж йти шляхом передачі ділянки назад у власність територ. громади. А яким документом підтверджуватиметься власність спадкоємця при передачі ділянки - свідоцтвом про право на спадщину? "

"Тобто якщо на будинок є свідоцтво про право на спадщину, а земля не приватизована, наобхідно надсилати запит до органа земресурсів, щоб упевнитись в цьому? І без відповіді на запит ми не можемо зазначити в договорі: ""Державний акт на право власності на земельну ділянку не видавався""? "

"Моя думка така: чинним законодавством не заборонено оформлення відчуження будинку без землі (якщо остання не приватизована - нема рішення, знаходиться у стадії приватизації, або у стадії виготовлення держакту - коли набута по спадщині чи за цивільно-правовим договором), а також землі без будинку. Стаття 120 ЦК говорить лише про те, що права на земельну ділянку, що є у власності, не переходять автоматично, а лише за ""цивільно-правовою угодою"", яка може бути укладена як до відчуження будинку, так і після, у будь-який час за бажанням сторін. Інша річ, що сторони попереджаються нотаріусом про ""наслідки вчинення нотаріальних дій"", і перебувають в курсі, що, наприклад, земелька ще не їхня, і бажано би її дооформити...."

Чи повинні ми вимагати довідку про те, що Держ акт на видавався, коли сторони укладають договір щодо будинку?

Окремо не можна, колізія зі ст. 120 ЗК ст 377 ЦК