Форум "Юридичний Радник"

ув.коллеги, подскажите пожалуйста, как Вы оформляете договора задатка при купле-продаже квартир? предварительным договором или договором задатка?

В нерухомості завдаток практично неможливий.

Договор о задатке оформляется одновременно с договором отчуждения. Первым договор куплі-продажи, потом задатка.

Можна зробити попередній договір з передачею авансових платежів у рахунок наступного договору купівлі-продажу

роблю так як Леся

Для попередньогодоговору треба перевіряти відсутність заборони на відчуження? Згода подружжя на віждчуження в попередньму договорі чи в основному?

Робимо так як Леся, заборону перевіряємо, але не роздруковуємо, згоду подружжя беремо.

аванс-це сума, яка видана в рахунок належних за договором платежів, якщо договір потребує нотаріального посвідчення, видача авансу до його укладення є неможливою. Роблю змішаний договір, відповідно попередній та позики, якщо передаються грошові кошти.

ст. 570 ГК .Завдатком є грошова сума... що видається у рахунок належних за договором платежів . на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума , сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Из комментария статьи: для того , чтобы денежная сумма, уплаченная должником в счет следуемых с него платежей, квалифицировалась как задаток, это должно быть прямо оговорено при ее оплате. Если денежная сумма оплачена, но не определен ее правовой режим( т.е. яляется ли она задатком или авансом) она считается авансом.Я это понимаю так, что если оформляется договор предварительный или аванса, в нем не указывается в счет чего это аванс произведен, а если указывется , то это уже задаток.

Поддерживаю L .

Робіть попередній догвір з великими штрафними санкціями, які навіть при безпідставній пердачі грошей покриють передані гроші.

Завдаток і попередній договір - різні речі: перший - це спосіб(вид) забезпечення, а другий- вид договору. Тому завдаток може існувати як окремо, так і мати місце в попередньому договорі , де виконуватиме його забезпечувальну функцію.