Додано: 19 липня 2007, 04:19Пока у нас граждан будут консультировать подобные юристы, то нам будет трудно доказывать им в дальнейшем, что правы мы, а не те юристы, которые их консультируют, берут за это деньги, и потом ни-за что не отвечают... Это только один пример:)http://www.megakvartal.com/forum.cgi?rubric=6136Вопрос: Пожалуйста подскажите. Покупаем квартиру , сделка в мае, задаток даем сейчас, как это нужно оформить , что бы это имело юридическую силу? Спасибо. Несин Виктор Васильевич13.04.2007 / 9:16 Уважаемая Виктория! Чтобы застраховать себя и предать задатку юридической силы, Вы можете оформить его у государственного нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. При этом Вы оплатите все расходы, связанные с этим оформлением. Мои покупатели требуют чтобы я выписалась из квартиры перед сделкой.Правы ли они и какие у них на это основания, что это значит? Несин Виктор Васильевич26.06.2007 / 9:44 Уважаемая Ольга! Вопросы с выпиской и освобождением квартиры прописываются в предварительном договоре. В практике выписываются и освободжают квартиру уже после сделки, в течении одной-двух недель, все зависит от обстоятельств. В Вашей ситуации советуем Вам не спешить с выпиской, пока Покупатели не расщитаются с Вами за Вашу квартиру. Я сособственница части квартиры, причем не главный собстивенник. Могу ли я продать (сдать, подарить) свою часть квартиры если второй собственник не согласен? Какие для дарения, если это возможно, нужны документы? Какие права я имею в отношении данной квартиры? Несин Виктор Васильевич18.05.2007 / 15:03 Уважаемая Каty!Да, Вы можете свою часть квартиры продать, подарить, сдать.Для заключения договора дарения нужны такие документы:- справка характеристика БТИ- правоустанавливающие документы на квартиру- паспорта (свой и мужа)- идентификационные коды (свой и мужа)- разрешение опекунского совета (если в квартире проживают несовершеннолетние).При продаже своей части квартиры нужно учесть, что продавец обязан письменно уведомить других жильцов (собственников) квартиры о намерении продать свою часть, он должен указать свою цену и условия продажи части квартиры. Если жильцы (собственники) квартиры отказываются (письменный отказ) приобретать эту часть в данной квартире или они не заявили желания приобрести эту часть в течение одного месяца, продавец имеет право продать ее другому лицу. Нотариус не оформит сделку без письменного уведомления жильцам (собственникам) о продаже части.Более детальную консультацию Вы можете получить по тел.284-88-22. Уважаемые специалисты!Собираюсь приобрести у своей бабушки квартиру, у которой есть свид-во на право собственности. Квартира приобреталась на первичном рынке. В этой связи 2 вопроса: 1. Являются ли сами по себе договор купли-продажи, зарегистрированный должным образом и тех.паспорт, выданный на его основании документами на право собственности или дополнительно местными властями должно выдаваться новое свидетельство на право собственности. 2. Можно ли продавать квартиру по цене, указанной в справке-характеристике БТИ или цена должна быть не ниже той, которую назначит уполномоченный эксперт?Очень надеюсь на Ваш ответ,Заранее благодарен,Роман. Несин Виктор Васильевич26.06.2007 / 9:39 Уважаемый Роман!1.Договор купли продажи, зарегистрированный должным образом является правоустанавливающем документом на квартиру.2.Указывать цену в договоре купли продажи можно по справке характеристике БТИ, но не ниже чем она указана в справке характеристике БТИ. Может ли опекунский совет дать разрешение на продажу квартиры, если в ней прописаны два старика, 73 лет. Право собственности на дочери, 50 лет. За квартиру платят старики, как дети войны. Несин Виктор Васильевич16.04.2007 / 16:32 Уважаемая Оксана!В этой ситуации продажа возможна. Вы не написали, лишены «старики» дееспособности или нет, если лишены, то опекунский совет даст разрешение продажи квартиры в том случае, если «старикам» будет предоставлена другая жилплощадь. В 2004 году я и мой брат получили по наследству 2 квартиры (3-х и 1-). Сейчас мы хотим их продать и я себе покупаю 2-х и 1-комнатную квартиры.Какой размер госпошлины и налога мне прийдётся заплатить? Несин Виктор Васильевич12.04.2007 / 17:56 Уважаемая Вика! Исходя из текста вопроса Вы получили 3-ком. квартиру. При продаже квартиры один раз в году, общая площадь которой не привышает 100 кв.м. ставка налога состоявляет 0%. Если площадь квартиры более 100 кв.м., то налог составляет 1% от суммы разницы этих метров (опять же если продается одна квартира в год). При каждой последующей продаже независимо от метража квартиры ставка налога составляет 5%. При оформлении договора купли-продажи Вашей 3-ком. квартиры Вы заплатите 1% госпошлины и нотариальные расходы. При последующей покупке 1 и 2-ком. квартир Вы заплатите за оформление договоров по 1% в Пенсионный фонд (за каждую купленную Вами квартиру) и опять же нотариальные расходы. Вот такие вот консульташки....:)))))