оренда землі

[notarius 71]

Звернулись клієнти з проханням посвідчити договір оренди земельної ділянки і в договрі було б вказано, що він вступає в силу з 1 вересня 2007 року. Порадьте, що робити в такій ситуації.

[Льолік]

Гы-гы. ст. 631 ГК

[igor]

Пишіть що не вступає в силу, а сторона пердає в орену, а інша приймає обєкт з 1 вересня 2007 року.

[Льолік]

"Шановний L, і що в тих статтях? Питання було конкретне ""договір вступає в силу..."" ст. 631, ч. 2 ""Договір набирає чинності з моменту його укладення"". А коли договір вважається укладеним, автор повідомлення і сам розуміє. Я так думаю!"

[notarius 71]

Сумніви у тому, що в оренду беруть землю РДА для будівництва по узбережжі. Адміністрація не хоче надавати в оренду до закінчення сезону, а тільки з вересня. Де гарантія, що з дня посвідчення договору вони не розпочнуть будівництво і хто буде винний. Відповідно п.2 ст 631 договір набуває чинності з моменту його укладення , а на підставі п.3 ст 640 договір , якій підлягає нот посвідченню або держ.реєстрації, є укладеним з моменту його нот посвідчення.

[igor]

Не плутайте прередачу обєкта з вступом в силу, а коли вони начнуть будівництво це Вас не стосується, це в орендаря буде самовільний захват зем ділянки, доречі кримінально наказуємий

[Провинциалка]

"Давайте начнем с того, что согласно ст.18 ЗУ ""Об аренде"" договор вступает в силу после его госрегистрации (этим занимается отдел земельных ресурсов). В типовом договоре, утвержденном Кабмином 03.03.2004 об этом также говорится. Поэтому договор можно заключать уже сейчас, потому что земельники за один день договора не регистрируют, а одном из пунктов указать, что арендатор обязуется подать договор на госрегистрацию в срок до 01.09.2007 года и проследить потом, чтобы его вовремя зарегистрировали."

[igor]

Тіна А чи буде це відповідати дійсним намірам сторін одна із сторін може подати на реєстрацію раніше цього строку, вставляйте пункт стосовно передачі 01.09.2007 р, і посвідчуйте договір!

[Сонце]

На мою думку тут є два моменти. 1. Момент, коли договір набирає сили, а за ст. 125 ЗК - це з моменту нот. посвідчення та його держ. реєстрації. А з нашими зем ресурсами це не так швидко. І момент другий - фактичне користування зем. ділянкою - з 1 вересня . Оце думаю і потрібно відобразити в договорі. Питання: а можна вказати. що орендну плату обчислювати, починаючи з 1 вересня, тобто з моменту передачі в користування?

[igor]

Звісно можна, а якаж плата, якщо майно ще не передане?

[Чайка]

Я думаю, что тут подходит ст. 530 ГК. (отлагательное условие) Т. е. договор вступил в силу, но начнет исполняться только с 01.09. Почему - нет? Есть же купля-продажа с рассрочкой, с отсрочкой ?

[notarius 71]

Дякую всім хто відгукнувся на моє запитання.