К/П ж/д з приват. зем. участком

[Александр]

"если дом до 100 кв. - ""0"" и там и там.А вот если больше? Давайте попробуем на примере:дом 120 кв.м - цена 100 000 грн.Участок - 6 сот. - ст-ть - 30 000 грн.Как считать будем?"

[Сергей]

Загальна ціна - 130000 грн.Податок сплачується за надлишок, тобто за 20кв.м.120 кв.м. - 130 000грн20 кв.м. - х грн.х = 130000грн.*20 кв.м./120 кв.м. = 21 666,66 грн.Тобто вартість надлишку становить 21 666,66 грн.Податок становить 1% від вартості надлишку та становить 216,66 грн.

[notyc]

Я считаю цену 1м.кв. в данном случае она состовляет 100 000 : 120 =833.33 грн. Затем узнаю цену излишка 833.33 х 20 =16666.60 грн от этой суммы 1% =166,67 грн. Земля 5% от оценки земли.

[Сергей]

Та ні. Почитайте роз'яснення податкової. Земля у цьому випадку не оподатковується(хоч одним, хоч двома договорами). А податок розраховується від надлишку площі, а вартість береться загальна.

[Сергей]

Також врахуйте останні зміни до ст. 120 Земельного кодексу.

[snv]

Підтримую Сергей. Наша податкова відповіла также.

[notyc]

А якщо відчужується житловий будинок і три земельні ділянки, вірніше на цю земельну ділянку виготовлено три Держакти на землю один з яких для обслуговування ж/б а інші для особистого селянського господарства, як рахуєте податок ?

[igor]

Якщо будинок до 100 кв м до будинок та зем ділянка для обслуговування ж/б бе з податку ,і нші зем ділянки 5% і окремий договір

[Сергей]

Для цього варто робити одним договором, а землю можна взагалі не продавати, відповідно до змін у ЗК України (ст. 120). Податок з продажу ЗД, на якій розташовано ЖБ, не стягується, навіть якщо робити двома договорами. А от із ЗД для ведення ОСГ стягуватиметься податок - 5%.А ціна береться загальна, бо у вартість ЖБ уже входить вартість ЗД. ЖБ не літає ж у повітрі.

[Сергей]

"Це лише ми розділяємо ці вартості, а насправді ж, коли людина купує ЖБ, то вона купує і землю, якщо така у приватній власності, або ""право оренди"", якщо земля не приватизована. Тому законадевець так і передбачив це у законі. Якщо я купую ЖБ із землею, я ж не питаю, скільки коштує окремо ЖБ, а окремо ЗД, мене цікавить загальна вартість, яка ототожнюється з вартістю ЖБ."

[ssg]

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛИСТ 01.06.07р. № 2596/С/17-0715 №10935/7/17-0717 Про розгляд листа Державна податкова адміністрація України розглянула Ваш лист <…> з питань оподаткування доходу від продажу нерухомого майна і повідомляє.Відповідно до положень статті 11 Закону України від 22.05.03р. №889 „Про податок з доходів фізичних осіб” дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів.У разі якщо площа саме такого житлового будинку, садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.Вартість господарсько-побутових споруд та будівель, які розташовані на земельній ділянці, яка відчужуються разом з такими житловими будинками, садовими будинками або їх частинами враховується при визначенні загальної вартості продажу (суми одержаного доходу).При цьому, для цілей оподаткування, одним об‘єктом продажу вважатиметься житловий або садовий будинок (його частина) з земельною ділянкою (її частиною), незалежно від кількості договорів (два чи один), якими оформлено купівлю-продаж такого будинку із земельною ділянкою, на якій його розташовано.Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону або від продажу об'єкту нерухомості, іншого ніж зазначене у цьому підпункті підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.Платник податку має можливість повернення з бюджету зайво (надміру) сплаченого ним у звітному році податку з доходу від продажу нерухомості на підставі поданої протягом цього звітного податкового року податкової декларації та підтверджуючих документів про фактичну сплату податку.Заступник Голови С.І. Лекарь

[Сергей]

Дякую, SSG)). Тут усе вичерпно написано.А в земельних ресурсах договір купівлі-продажу не залишається. В договорі вказується, що з переходом права власності на ЖБ переходить і право власності на ЗД, на якій розташовано ЖБ відповідно до ст. 120 ЗК України. Право власності на ЖБ реєструється в БТІ, а потім цей договір несе новий власник у земресурси, де на його підставі отримує державний акт на землю. Нотаріус іпотеку ЗД буде посвідчувати на підставі АКТА на землю, а не ДКП.Люди, давайте не будемо ускладнювати процес!!!!!!

[Nonna]

Сергей , не забирает если в одном договоре и дом и земля,но практика разная многие делают отдельными договорами ,и наследство выдается на каждый объект отдельно.вот получается что эти забирают ,но во всех случаях выдается гос.акт.

[Сергей]

То ж і треба прагнути єдиної практики та робити найпростіше, і нам буде менше в архіві стосиків-нарядів, і клієнтові менше паперів удома зберігати. Я робитиму так, а ви собі, як знаєте.

[andy]

"Шановні колеги! А якщо часом податкова ВІДКЛИЧЕ свого листа для додаткового з'ясування питання (як вже неодноразово робив Мінюст)??? Що Ви будете тоді робити, і кому що доказувати. Листи не закон. В суді не докажеш. А закон написано безграмотно, тому кожен читає його як хоче і як може, довіряючи своїм знанням і переконанням. Що пише закон? Дослівно: ""включаючи землю, що знаходиться ПІД ТАКИМ об'єктом нерухомого майна"". Що означає ""ПІД ТАКИМ""? Може під самим будинком??? Хто докаже зворотнє? Де написано в законі: включаючи земельну ділянку, на якій розташований будинок, та яка до нього прилягає? Немає там такого. "

[Александр]

так ото ж в єтом и дело. И так - не так и єтак - тоже не хорошо!А взымать незаконно немалые суммы - это еще хуже чем не довзыскивать.Не дожили мы еще до того времени, когда любое противоречие в законе - однозначно трактуеться в пользу налогоплательщика. А пора бы уже! Я пока для себя решил - буду применять эти разьяснения, если отзовут - тогда по старому. А ждать пока отзовут и заставлять граждан платить лишнее - это ж тоже не выход!!!!

[VB]

"Александр! Лучше взыскать лишнее, потому что за ""не довзыскивать"" - штраф в двойном размере + пеня за Ваш счет."

[Світлана Ш.]

"Підтримую Сергея. Читаймо уважно З-н ""Про податок з Ф.О."" Мова йде про оподаткування ДОХОДУ від продажу будинку із зем. ділянкою, яка виключно відноситься до нього. І не важливо для оподаткування скількома договорами ми це робимо, адже ДОХІД один. Важливо, щоб земля була відведена для обслуговування будинку. ЗК не передбачає землю під будинком і навколо нього. Є земля до будинку."

[Alla]

Згодна з Сергієм і Світланою Ш. Роблю одним договором будинок і земельну ділянку, навіть якщо два держакти ( для будівництва і обслуговування жит.будинку і для ведення особ.сел.господарства). Виготовляю два примірники на бланках, один іде як правовстановлюючий для будинку, а другий примірник ( з поміткою на ньому, що це другий примірник) - для зем.ресурсів. Якщо дім менше 100 кв.м., то податок нараховую тільки на вартість зем.ділянки для ведення особистого сел.господарства і то, якщо це ділянка по спадщині або по цивільно-правовому договору ( якщо приватизована продавцем - то не оподатковується). Вважаю, що не можна брати з людей лишні гроші для держави тільки для того, щоб себе застрахувати від розборок з податковою. Треба вивчати закони і вміти захищати і себе, і клієнтів.

[Per se]

Поддерживаю Сергея . Сделала бы такой же расчет .

[Chyn]

"Дійсно продаж зем. діл для ведення особистого сел.господарства не підлягає оподаткуванню ""4.3. Доходи, які не включаються до складу загальногомісячного або річного оподатковуваного доходу 4.3.18. сума доходу, отриманого платником податку внаслідоквідчуження акцій (інших корпоративних прав), одержаних ним увласність в процесі приватизації в обмін на приватизаційнікомпенсаційні сертифікати, безпосередньо отримані ним яккомпенсація суми його внеску до установ Ощадного банку СРСР або доустанов державного страхування СРСР, або в обмін на приватизаційнісертифікати, отримані ним відповідно до закону, а також сумадоходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуженняземельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельнихчасток (паїв), майнових паїв, безпосередньо отриманих ним увласність у процесі приватизації згідно з нормами земельногозаконодавства"