Форум "Юридичний Радник"

Звернулись за посвідчення договору купівлі-продажу 32/100 частин нерухомості, але покупець настаює на визначенні в договору порядку користування цією нерухомістю.Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на земельній ділянці розташовані два житлових будинки з надвірними будівлями. 68/100 частин цієї нерухомості належить трьом співвласникам на праві спільної часткової власності, які проживають у цих житлових будинках.Що робити?

Поможіть будь-ласка, чи можна в договору КП зазначити умови користування цим приміщенням чи потрібно укладати новий договір між співвлісниками стосовно користування цим приміщенням? Якщо можна із посиланням на законодавство

"Не робив, але думка така. Спочатку б вимагав би посвідчення договору про порядок користування між ""старими"" власниками. Потім направив би до БТІ зареєструвати цей договір. І лише потім зробив би договір купівлі-продажу, в тексті якого був би пункт з посиланням на раніше укладений договір користування. В іншому випадку, між ким робити договір користування? Між продавцем і покупцем? А треба то між співвласниками!"

Навіщо ці пережитки минулого (все колгоспне), якщо є можливіть поділу в натурі нехай співвласники згоблять спочатку поділ в натурі, а потом покупець купе окремий обєкт нерухомогго майна. І в подальшому всі будуть діяти окремо

Згодна з Ігорем.

считаю так же как Игорь

Маня,дог.к.пр. чего?

Я так саме раджу людям, щоб потім проблем не було зі співвласниками та самовільними побудовами.

"уважно читайте нашу інструкцію""58. У договорі про відчуження власником частки майна забажанням сторін може бути встановлено порядок володіння такористування конкретними його частинами відповідно до розміручастки кожного з співвласників. У договорі про відчуження одним з учасників спільноїчасткової власності належної йому частки майна порядок володіннята користування конкретними його частинами може бути вказаний лишеза наявності відповідної угоди між учасниками спільної частковоївласності про порядок володіння та користування майном або за їхписьмовою згодою чи за наявності судового рішення про порядокволодіння та користування майном (конкретними його частинами). Договір про порядок володіння та користування спільним майномабо конкретними його частинами, крім того, може бути оформленийшляхом складання самостійного документа, який є невід'ємноючастиною правовстановлювального документа (при укладанні договорущодо порядку володіння та користування майном, яке підлягаєреєстрації). Договір може бути укладений між усіма учасниками спільноїчасткової власності або між кількома з них. В останньому випадкунеобхідна письмова згода всіх учасників спільної частковоївласності про встановлення порядку володіння та користуваннямайном або конкретними його частинами. При посвідченні самостійних (без посвідчення договору провідчуження) договорів про порядок володіння та користуваннямайном, яке підлягає обов'язковій реєстрації, вимагаєтьсяправовстановлювальний документ та, у встановлених чиннимзаконодавством випадках, витяг з Реєстру прав власності нанерухоме майно, а в місцевостях, де інвентаризація не проведена, -довідка відповідного органу місцевого самоврядування.Правовстановлювальний документ після його огляду повертаєтьсявласникові, а в тексті угоди зазначаються найменування цьогодокумента, номер і дата його видачі та назва юридичної особи, щойого видала."""

Тещо моливо укласти договір к-жу, та контретного користування, цього ніхто не заперечує, але всежтеки. потрібно довести до відома клієнта та запропонувати йому, більш кращій вихід з цієї ситуації

Питань нема, але скажіть мені як клієнту, скільки потрібно буде грошей та часу, щоб у такій ситуації виділити частину як окремий обєкт??? А купити хочеться вже сьогодні...

Потрібно або усім співвласникам підписувати договір про порядок користування або у разі відсутності добровільності звертатися до суду. Все.

Vолодимир все сказав