Купівля-продаж+Іпотека в одному договорі

[Nonna]

Одночасно , а не в одном.

[Александр]

"При желании ""смешать"" то можно, но сразу возникнет столько непоняток, что трудно разобраться потом будет. А вообще - считаю - НЕТ.Договор - к/П и ипотеки - двухстороннии сделки, а если смешивать - получается - 3-х сторонняя???Что то не так. Это что банк просит??Не идите на поводу у банка! Это разные сделки!"

[Per se]

Какой то бред…. Это, что уже последствия увеличения наших рядов???Что будет дальше.Урсула, Вы пробовали прочитать закон «Про ипотеку»??Что там написано : ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР ТА ДОГОВІР, ЩО ОБУМОВЛЮЄ ОСНОВНЕЗОБОВ'ЯЗАННЯ, МОЖУТЬ БУТИ ОФОРМЛЕНІ У ВИГЛЯДІ ОДНОГО ДОКУМЕНТА.Цей документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам,встановленим у цій статті, та вимогам, встановленим законом, длядоговору, який визначає основне зобов'язання. У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики,кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку,договір КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЦЬОГО НЕРУХОМОГО МАЙНА ТА ІПОТЕЧНИЙДОГОВІР МОЖУТЬ УКЛАДАТИСЯ ОДНОЧАСНО.Можно долго и нудно говорить о том , как потом его регистрировать в ДРП, как регистрировать бланки , использованные для такого договора и…… все что угодно и что ЦК предусмотрены всякие смешанные договора и всякое такое…Но подумайте сами – человек рассчитался с банком, погасил кредит, Вы сняли все запрещения (ипотеки), а у человека на руках договор купли-продажи смешанный с ипотекой ….. не хочу вообще дальше развивать эту тему.Жаль, что на сайте МЮ нет форума, куда можно было бы адресовать подобные вопросы…. Пусть почитали бы, может че ответили, те кому Вы сдавали экзамены…. пока писала, увидела уже другие сообщения.

[МАГнолія]

Я знаю, що багато колег практикують, і то нормально, дозволено законом і т.д. Але я не роблю , фактично по тих же причинах, що і IOL.Рано чи пізно виникнуть певні питання по змішаних договорах.

[Деметра]

Жаль, что сайт превращается в ликбез для птенцов Лавра. Интересно общаться с коллегами по сложным, спорным вопросам. Конечно проще спросить, чем найти закон и почитать.

[Per se]

Урсула Интересующий Вас образец договора есть в журнале «Юридичний Радник» №1 за 2004 год.(стр. 21)Но прежде чем удостоверить его -- взвесьте все «за» и «против»

[Риба-Рак]

Згідна із всім вищевказаним роблю одночасно але не одним договором , знаю є один банк який цього хоче і вимагає і є нотаріуси які на це підписуєються, но особисто я проти, хоча в кожного своя голова і своя відповідальність

[Passer]

""" О сколько нам ""открытий чудных"", котовит министерства дух......"" УрсулаНе стоит идти на эти экперементы. образець договора в ЮР - очень сырой да и не мало чего поменялось с той поры. Привести его до ""тямы"" можно, но хватит ли вам на это знаний и опыта? Иначе б вы не просили образець, а сами его составили. Смотрите на вещи здраво. Брать за основу ""банковский вариант"" - не менее опасно. Последствия могут быть очень напредсказуемыми. "

[тая]

Також згодна роблю одночасно,но різними договорами,навіщо зайвий клопіт.

[myr]

А а як справляти мито за таким змішаним договором - супер, да.Одночасно це не в одному. lol, passer браво

[Dali]

"У нас перевіряючі з МЮ написали, що не зареєстроване в БТІ право власності не може передаватися в іпотеку, тому ніяких одночасних договорів купівлі-продажу та іпотеки. Це протирічить закону ""Про державну реєстрацію речових прав"" ст. 3, 4. Думка в них змінилася, бо раніше роз'яснювали, що можна. Те що можна по закону про іпотеку вже не важно. Після цього перестали робити одночасно ці договора, але виходить дурниця. З квартирою простіше: пару днів потратили, зареєстрували. А коли купують будинок з землею. Все одно право власності на землю підтверджується Держактом. його за пару днів ніхто не виготовить. Завжди писали, що передається зем. ділянка право власності на яку виникне в майбутньому і підтверджується договором к-п. Написати так по будинку буде глупо, бо в договорі к-п пишемо, що з моменту реєстрації правочину виникає право власності. Якщо писати, що право власності на будинок виникає з моменту розрахунку і передавати в іпотеку тоже майнові права, то виходить, що після реєстрації в БТІ треба вносити зміни до іпотеки, потім після отримання акту - знову зміни. Одна морока, куча паперу в архіві, а людям грошей. "