капітальні забудови на земельній ділянці

[Риба-Рак]

Я незнаю звідки вони б про то знали, в нас такі роз'яснення не приходили, але деякі нотаріуси беруть для підстраховки особисто я не беру, незнаю чи я роблю правильно чи ні

[Vatson]

справки беру, по идее, чтоб дать такую справку они должны выехать на участок и убедиться в том, что строений нет.

[МАГнолія]

В нас такого листа не було. Чула, що витребавуються такі довідки, але я особисто не беру.

[тая]

Такі довідки требую обов`язково!їх видають БТІ,а якщо там є якась забудова і вона належить звісно продавцю як дальше,довідки потрібні.

[igor]

Довідка ця береться для того, щоб впевнетись, що відсутні бідувля на зем ділянці, бо в подальшову вийде судовий спір про визнання права власності на будівлю. або недобудову (хоча в законодавсті немає чіткої вказівки на те, що повинна бути така довідка. вона вимагається для безспірності угоди

[igor]

такі довідки видає відділ Архітектури від імені місцевої. влади(підвідомчий).Бт/ТІ тут не при чому, якщо почалось будівництво, тоБТІ і не знає про його існування. а відділ архітектури дає дозвіл на початок будівництва (з дозволу місцевої ради) і контролює самовільне будівництво

[Per se]

Якщо це те роз’яснення , про яке я думаю, то там мова йшла тільки щодо земельних ділянок, цільове призначення яких - «будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд». В нас склалася така ситуація, що садівницькі кооперативи, де у своїй більшості й перебувають такі земельні ділянки ( для ведення садівництва) не пройшли інвентаризацію, тобто, якщо на такій зем. ділянці й розташовано будинок, то БТІ все одно не видасть ніякого витягу ані довідки ( бо немає права власності на такі будинки). Ось й виходить, що при відчуженні зем. ділянки з цільовим призначеннями – ведення садівництва, береш ти ті довідки, чи ні – толку ні якого не має…

[Nonna]

Не беру.Возникнет спор в суд- для этого и созданы суды.ПОсылаю клиента за такой справкой , а он мне - не принесу - ну и что дальше?

[Per se]

Добавлю - щодо земельних ділянок, цільове призначення яких - «будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд», довідку з БТІ обов’язково вимагаю.

[МАГнолія]

Та раді Бога піде він у то БТІ чи архітектуру, на місце ніхто не виїде, значить достовірної інформації мати не буде, а напише таку довідку , яку попросять. Спір же й так буде. А довідка, то лише довідка. Якщо брати такі довідки, то лише в органах місцевого самоврядування. Але знову ж таки гарантій ніяких немає, що то є правда. А якщо вже далі, то продається земельна ділянку, купується земельна ділянка, а не будівля, споруди, фундамент. І нотаріус оформляє договір продажу-купівлі певного майна.

[Nonna]

lol , объясните мне на каком основании? на какую норму Закона или Инструкции Вы при этом ссылаетесь ?

[Аріна]

"Аналогічно, nonna. (повідомлення від 09.08.2007, 14:48) До речі, зауважте, який широкий ( у кожному районі, області) спектр органів, де можна витребовувати подібну довідку - міська рада, БТІ, архітектура...А в моєму окрузі (після дзвінків у всі перераховані і більше інстанції) вияснилось, що вищевказану довідку видає відділ земельних ресурсів- після виїзду! протягом 1 місяця! трьох чоловік на місце!!!!А з другого боку розумію, що це потрібно. Недавно посвідчила к-п зем.діл, і в звіті написано - будівлі відсутні, клієнтів запитувала, а вони: ""Та ви, що...!"". Через пару днів випадково дізналась, що там на туристичний комплекс уже дах кладуть і паралельно готують проектну документацію. Ось так, добре коли все добре."

[igor]

lol не довідку БТІ а архітектури ви самі зазначили, щор в садівницьких кооперативах не проводилась інвентарізація, значить самовільне будівництво, а БТІ вам дасть довідку про тещо в них не зареєстроване право власності, а на справді там є будівля. Сад а з приводу гарантій, то де є гарантія що Вам БТІ дає достовірну інформацію? (корупція всюди)

[igor]

Аріна дзвінки дзвінками. але потрібно самому визначитись з межами повноважень відповідного ограну, відділ зем ресурсів не займається виявленням самовільного будівництва, це в компетенції архітектури

[МАГнолія]

Так я про що говорю. Наші органи, причому всі дають довідки, не з достовірною інформацією, а вказують ту інформацію, яку потрібно особі.

[МАГнолія]

Аріна, так то люди лише з економії не вказали , що є будівля. Мабуть, самочинне будівництво, тепер бери готуй всі документи, оформляй куплю-продаж, плати 5% податку і т.д. А можна ж простіше, оформити лише землю, а потім свідоцтво про право власності на будівлю прямо на себе. У цих випадках програємо лише ми, самі розумієте чому.

[Nonna]

Мой вопрос игнорируется или на него нечего ответить? НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ТРЕБОВАТЬ У ЛЮДЕЙ ЭТУ СПРАВКУ?ЕСЛИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ПРЕДЪЯВИТЬ И ПРОСЯТ НАПИСАТЬ ОТКАЗ ОТ СОВЕРШЕНИЯ НОТ.СДЕЛКИ - ТО НА ЧТО ССЫЛАТЬСЯ ???

[Passer]

"НАРОД !!!!! О каких вы тут справках говорите ????????? Что вы там проверяете ????????? И , ГЛАВНОЕ. на основании чего???????????На сколько знаю такую справку надо требовать ТОЛЬКР ПРИ ВИКУПЕ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ НУЖД. и то если земля ""для будивництва"". Что по Украине так массово местные советы землю выкупают ???????????А по поводу ""прошу справку чтоб придать безспорность "" - Так вот. Справка (про отсутствие строений) может быть ""безспорной"" только если подтвержена соответствующей комисией! И еще , если у кого вопросы - сразу отвечу - ЧИТАЙТЕ ПЕРВОИСТОЧНИКИ и желательно не через строчку."

[igor]

Посилайтесь на норми ЦК і ЗК що відчудження нерухомоті від зем ділянки не можливо, на форумі є ця тема

[Nonna]

Я полностью согласна с Passer!

[Passer]

"igorСтесняюсь спросить (но спрошу) А какие нормы? Подскажите их nonn-еТолько сначала взвесте их ""на оспариваемость в суде"". Иначе nonna может попасть в очень неприятную ситуацию, если суд подтвердит неправомерность отказа нотариуса."

[Per se]

Налетіли…Я вже на цю тему писала, (див. 12.07.2007 Задачка з земельного кодексу: будинок і земля, як бути? Тему на малому форумі) І якщо читаючи деякі роз’яснення МЮ (або узагальнення) вважаю їх доцільними, то й вважаю, за потрібне їх використовувати. Тут мова буде вестися щодо зем.ділянок, для будівництва…. З БТІ в нас домовленість, що вони видають довідки щодо будівель на зем. ділянці. Та зем.ресурси видають, що зем. ділянка не приватизована, (або приватизована)- при відчуженні будинку ,Про такі обставини, сторони зазначають у договорі ( ЗАМІТЬТЕ СТОРОНИ) , але ще додається «про що свідчить довідка… вид…..»Скажіть мені, кому від цього стане гірше? Сторонам ? НІ, нотаріусу – НІ? Нотаріус повинен скласти проект договору таким чином, щоб унеможливити будь-які судові спори, або звести їх до мінімуму. Ніколи, ще мені клієнт не сказав, що не буду брати таку чи іншу довідку!, Бо розуміють, що це все робиться для їх захисту!!!

[МАГнолія]

"То не міняє нічого. Якщо сторони будуть судитися, то адвокат їм порадить, що робити, і не поможуть ніякі довідки. А ті довідки з БТІ нічого не доказують, можливо повторююся, але ні один представник з БТІ не виїде на місце перевірити чи є будівництво чи ні. Вони лише можуть дати достовірну інформацію чи є зареєстрований за кимось певний об""єкт.А до речі наш земельний відділ знає загубити державні акти старого зразку, щоб особа могла оформити землю, яка була сільськогосподарського виробництва, а стане ОСГ. Так що всі лишні довідки, то є трата часу людей, їх грошей, а не захист."

[Passer]

"lol1. ""З БТІ в нас домовленість..."" очень интересное обоснование.2. ""Про такі обставини, сторони зазначають у договорі ( ЗАМІТЬТЕ СТОРОНИ) , але ще додається «про що свідчить довідка… вид…..»"" повторю вопрос НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО ЭТА СПРАВКА ВЫДАЕТСЯ? И ИМЕЕТ ЛИ ОНА ЗАКОННУЮ СИЛУ?3. ""...Бо розуміють, що це все робиться для їх захисту!!!"" - кто от кого защищается? Продавець предоставивший справку (сам заинтересован, сам её и получаю) от Покупателя (вот решил потихоря продавцу еще и дом вместе с землей ""за ту же цену"" подсунуть - КОВАРНЫЙ). Или Покупателя от Продавца (ну полного ... который и понятия не прелставляет что покупает)? Ну просто очень мне это интересно."

[Passer]

СадПолность согласен с САДПодобные справки ничего - громе лишней беготни и затрат денег, сторонам не гарантируют.

[igor]

"L щось не розумію в першій частині ви наводите приклад що довідка не потрібна, а в іншій шо потрібна? ""а якщо нерухомості на землі немає - перевіряю цей факт документально"""