незавершене будівництво 90% готовності перебуває в іпотеці. Іпотекодержатель хоче купити частину....

[larik]

незавершене будівництво 90% готовності перебуває в іпотеці. Іпотекодержатель хоче купити частину. Як бути з іпотекою ЧАСТИНИ, що лишиться після продажу?

[Александр]

на первый взгляд видится так :- купить идеальную долю- потом разделно с ипотекой как быть? Снимать заборону, выводить из ипотек, а потом перезаключить после раздела??????а основание прекращения ипотеки???????????а если так:- если часть идет зачетом погашения долга - может договор про задоволення вимог на часть- стали сособственниками, а потом опять раздел.давайте обсудим - вопрос интересный!!!!

[Александр]

а если потом спор - кому что?????? Может сначала сделать предварительный договор, что бы привязаться согласно плана всего здания?

[larik]

1.Банк-Іпотекодержатель дає згоду на продаж частини. 2. Договір купівлі-продажу частини.3. А переукласти іпотеку на частину - неможлимо. Треба робити поділ. Це вимагає часу, відсутнє забезпечення.

[larik]

Чи буде зберігатися іпотека?

[Den (original)]

А яким чином оформити поділ – одностороннім правочином ? Адже „класичний” поділ (а точніше – договір про поділ майна) вимагає наявності двох суб’єктів права власності. Така ж сама ситуація із визначенням частки, що буде продана Іпотекодержателю, Іпотекодавець буде визначати свої частки у своєму ж праві власності????? Щось не то виходить ...

[Den (original)]

Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно „ПЕРЕЛІК правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна” пункт 1. ..... договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності. Тобто для БТІ правовстановлювальним документом буде договір між двома суб’єктами права власності на 1 об’єкт.З логічно-правової точки зору – власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається своїм майном, але з формальної точки зору, в результаті поділу „це мені, а це теж мені”, клієнт не зможе зареєструвати право власності на поділений об’єкт.