нерезиденти

[FINA.]

"Шановні колеги, якщо ставки податку з доходу застосовуються згідно ст.7 і вони для резидентів і нерезидентів різні, то порядок обчислення і нарахування податку одинаковий, мені не зрозуміло чому при продажу будинку із земділянкою, земля для резидентів не оподатковується, а для нерезидентів оподатковується? Чому ДПА в своєму листі проустила слова "" включаючи земділянку"", вважаю , що цк роз""яснення суперечить самому законові. І ще в мене питання: продаж будинку 112кв м із зем ділянкою, нерезиденти продавці, можливо зробити три договори купівлі продажу, тобто 1/3 частки будинку, чи застосовувати тоді ставку передбачену п 7.3? Буду вдячна за пораду.ст 11 Закону не обмежується розмір земельної ділянки взагалі, вважаю не має значення який розмір земділянки і при продажу жилого будинку більше 100кв м , 1 % береться тільки з площі ""такого нерухомого майна - будинку квартири або садового будинку"" . Абзац 6 п 11.3 ""Д оходи від операцій з продажу обьєктів нерухомого майна здійснюваний фізособами нерезидентами оподатковуються згідно з порядком оподаткуання таких доходів визначеним для резидентів"". п 1.13 Закону не визначено що таке порядок, в цьому пункті визачено що таке оподаткування, Вважаю що порядок це способ, метод обчислення та сплати податку і навіть ставка податку що застовується, якщо законом передбачено що при продажу нерухомості нерезиденти оподатковуються в токому ж порядку що і резиденти, то це значить: з будинку понад 100 кв м - 1% із землі всієї( 0.15га)- 0%, З роз""яснень ДПА - з будинку понад 100кв м - 30% із всієї землі (0.15 га) - 30%. Це зовсім інше трактування закону! І головне безнаказанне! Редагувати повідомлення"

[Den (original)]

Стаття 11 ЗУ „Про податок з доходів фізосіб” 11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку...Дивимось хто такий платник податку – 2.1. Платниками податку є: ... нерезидент, який отримує доходи з джерелом їх походження з території України.Відповідно до викладеного роблю висновок, що положення про „(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці)” застосовується також й до вказаного у ст. 2 нерезидента. Завжди краще керуватися законом чим тимчасовими листами податкової.

[Den (original)]

А ось і лист ...