Как разрешить конфликт?

[SM]

"Рассудите, пожалуйста возникла конфликтная сутуация:В 2003году удостоверила договор к-пр в одном договоре кв 59 и кв 60 т.к. имеется разрешение на перепланировку и согласно акта межведом комис вход в квартири единий и квартира состоит из 4-х ком.Коллега отказывается принять такой правоустан.,т.е. мой договор,говорит гражданам надо Исполкому было выдать свид о прве собственности на эту кв №59-60, но Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвиж имущ.№7/5 от 07.02.2002 выдачу свидетельства в таком случае не предусматривает.Стаж работы коллеги значительный, мои доводы не воспринимаються, может я действительно не права? Как разрешить конфликт? После ""комплиментов"" коллеги у меня оформлять бояться!"

[*Женская Логика*]

бти зарегистрировало? чесно говоря у нас такая проблема в личном плане.....я точно знаю что муж будет объединять 2 квартиры в одну......и сказал это всё будет идти через администрацию....сказал выдадут новое свидетельство...... приду домой..... пальцы в двери и поспрашиваю его ещё.....может что то и выпытаю....извините если расстроила.

[sello]

"SM, так вхід в квартиРИ чи квартиРА? Так як же в акті міжвідомчої комісії назване це житлове приміщення: квартирами з одни єдиним входом чи чотирьохкімнатною квартирою? (є в мене побоювання що за текстом акту згадується в різних абзацах і так і так). Питання друге до Вас, як Ви у Вашому 2003 р. договорі визначили об""єкт відчуження (дві квартири чи одну квартиру)? Чим Ви при цьому керувалися, тобто що було написане: а) в правовстановлюючому документі б) в БТІвських документах, зокрема Витягу на відчуження?Стосовно Тимчасового положення, дійсно прописаний пункт як часто буває дуже невдало (немає юристів ""нагорі"" одні керманичи) але ж:6.1. Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майнапровадиться з видачею свідоцтва про право власності: а) місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування: - фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення провідведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію. Дві квартири перебудували та/або реконструйовали але ЗЕМЛІ як такової немає. Тоді і питання виникає видавати чи не видавати нове Свідоцтво про право власності. А гроші за всіляки обстеження, дозволи і т.п. органи місцевого самоврядування напевно не забули стягнути з власника(ків)! Тим більш, що діюче законодавсто дозволяло і дозволяє власникам квартир їх перепланування, перебудування, реконструкцію з дотриманням перних правил. На мою думку, треба було б місцевим органам видавати Свідоцтво. Але цього не сталося. (це з тієї ж ""опери"" як певний період видавали Свідоцтва буквально з наступною фразою: "".... власності на нежитлове приміщення магазину за адресою м.Крутий Бик, вулиця Тупікова, буд. 5, кв.40 (приміщення магазину може бути житловим, чому квартира 40???) І тільки останнього часу стали писати ""...власності на приміщення магазину за адресою м.Крутий Бик, вулиця Тупікова, буд. 5, приміщення №40.Це все лірика. Що ж Вам робити? Аргументовано умовляти клієнтів укласти договір у Вас. Попередньо запропонувати їм разом з вами зустрітися з керівництвом БТІ і обговорити питання Свідоцтва (чи могли власті чи не могли у 2003 році видати Свідоцтво) щоб заспокоїти клієнтів. Ну а далі - за обставинами! (на майбутне - є розбіжності в документах - відмовляйте в нот.дії, бо буде ""гембель"". Весь Світ не врятуєте!)"

[Летучая Мыша]

а как БТИ регистрировало? одну квартиру или две?

[SM]

"Большое спасибо за ответ ! В Акте написано :""Входная дверь в кв 59 закрывается.Таким образом квартиры объединяются вход единый квартира состоит из 4х комнат"" Я в договоре указала :"" покупатель купила квартири №59-60, що складаються з 4-х кімнат"", т.к. именно так было указано в Витяге. БТІ регистрирует: квартира №59-60. Прочитав именно этом пункт Тимчасового положення решила: нет земли- нет и свидетельства потому и оформила. Попробую воспользоваться Вашим советом БОЦМАН, хотя не уверена что свидетельство выдадут. Еще раз спасибо! "

[Летучая Мыша]

св-во выдадут и напишут д.№ 15, квартира 59-60, я такое св-во в жизни видела, после перепланировки (две квартиры в одну) так и написали.

[sello]

"Такі свідоцтва бачив але тільки ПРИВАТИЗАЦІЙНІ. А от після перепланування - ні. То в різних областях і підходи до цього питання різні. Хоча і ПРИВАТИЗАЦІЙНІ - під питанням. Адже одні й ті самі громадяни двічі приватизували жило. Не стикується з законом. Але маємо те, що маємо. Сім""ї великі, стояли на черзі на житло, в будинку не було за проектом п""ятикімнатних квартир, тому видавали один ордер (теж порушення ЖК) на двох і трьохкімнатну квартиру на одних і тих же громадян. Вони і перстінки між квартирами давно повирубували. Підійшла приватизація - хто там про шо думав, видали одне Свідоцтва згідно одного ордера одразу на дві квартири. А тут, бачите, стали органи замислюватися то мабудь не над тим, як допомогти людям, а як ""правильно"" встановити за це розмір плати і як цю плату класіфікувати."

[igor]

А що тут складного якщо є дозвіл на перепланування, беперечно можна. Миж посвідчуємо договора якщо перепланування здійснено однієї квартири, яка різниця в кількості?

[sello]

"Та складного тут небагато, особливо якщо місцеві видадуть Свідоцтво, а свідоцтво щось мабудь застопорили, бо в Тимчасовому положенні мова йде і про землю (це вище писав).А от стосовно кількості - тут всяке бува. Якби ж би місцеві у Свідоцтві записали ці об""єднані дві квартири як одну. А так пишуть квартири № 23-24. А далі стає і смішно і сумно. Діточки повиростали, роз""їхалися. Така велика вже не потрібна. Приходять батькі і кажуть, хочемо продати трьохкімнатну квартиру № 24, а двох. № 23 залишити собі. І починається ""художній свіст"" частки не частки від цілого караван-сараю, а вже і не окрема квартира. І т.д. і т.і. А невістка ""масла подливає"", мовля продавайте № 24, а в мене все одно в неї ""сидить"" моя частка. Буду приходить до сусідів готувати їжу на кухні, а на балконі білизну сушити. От коли починаються проблеми. "

[Den (original)]

А навіщо тому другому нотаріусу потрібне свідоцтво??????пункт 62 Інструкції -Право власності на ... квартиру...., що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів ... нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни.В ЧОМУ ПИТАННЯ?

[Jaine]

На мою думку нічого страшного ви не зробили. Який закон ви порушили? Нехай оформляють у вас. Скажіть клієнтам, що , колега хоч і має авторитет, але всі ми-люди і всі помиляємося.

[Irina В]

"Приносили свідоцтво Головного управління житлового забезпечення у Києві на квартиру № 22-24 із 8 кімнат, а на звороті реєстрація БТІ як одного об""єкту, та напис щодо трьох договорів, за якими придбавались 3 окремі квартири. Вважаю, що колега права по суті, а на ""комліменти"" не звертайте уваги!"