Форум "Юридичний Радник"

Якщо нежиле приміщення продає іноземець, підскажіть, податок 5 % чи більше?

Якщо не помиляюсь то, як і резиденти 5%

я тоже думаю, что 5%

Дякую

А наша налоговая считает 30%.

30%, дивись офіційні роз'янення податкової про оподаткування доходві іноземців (нерезидентів).Першоий продаж житлової нерухомості до 100 кв.м. - не оподатковується, більше 100 кв.м., другий продаж в поточному році, а також продаж ІНШОЇ НЕРУХОМОСТІ ставка 30 %.

30 %. Согласна с Patron/

0,3

З цього приводу є розяснення ДПА , якщо добре памятаю то на початку серпня. Можна знайти на їх сайті. А якщо по суті, преший продаж +ідент.номер -5%, всі наступні 30%

" А податкова роз""яснює Закон ""Про податок дозодів фізичних осіб""?. Ну це їхня думка. "

Бачу в квітні розьяснення. А якщо у особи посвідка на постійне проживання і код є то вона резидент чи ні ?

І ще питання, чи є різниця перше приміщення чи ні?

різниці немає

Якщо вони не бажають платити 30% , то нехай персонально отримають на Ваше імя податкове розяснення , а ще краще щоб там податкова зробила і розрахунок. А ні то 30% , бо навіщо Вам та головна боль. Вони потім у будь якому разі Вас зроблять крайнім і ні чого доплачувти не будуть, бо скажуть що Ви податковий агент.

Дивіться: в мене Продавець гр. Ізраілю з посвідкою на постіне проживання в Україні має код. Продає друге приміщення. Допоможіть визначитися, скільки ж ПДФО?

0,3

30%Такі факти як місце проживання, наявність нерухомого майна, діти, дружина в Україні тощо у сукупності входять до поняття коло життєвих інтересів і є поняттями, здебільшого, оціночними. Безумовними критеріями визначення статусу податкової резидентності є реєстрація СПД та Повідомлення податкового органу про резидентський статус (видається за заявою особи роботодавцю).

NB , Ви хочете сказати, що якщо нерезидент буде СПД, то податок буде визначатись на загальних умовах? А де це написано?Може це буде вихід із ситуації?

п. 1.20.1 Закону… як достатня (але не виключна) підстава визначення центру життєвих інтересів. Принаймні, таку відповідь я отримала від своєї ДПІ. Щодо повідки, - особа може мати декілька місць проживання, в тому числі і за кордоном (можливо як сукупна підстава), а ід. № іноземцю отримати 3-5 днів, а то і менше… Краще, напевно, мати підтвердження декількох з названих підстав, свідоцтво СПД підтверджує, що особа є платником податків в Україні (єдиний податок).

"ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИНАКАЗ від 29 січня 2004 року N 50 Про затвердження Податкового роз'яснення щодо застосування окремих норм Закону України ""Про податок з доходів фізичних осіб"" в частині оподаткування іноземців та нерезидентів (Витяг) Із змінами і доповненнями, внесеними наказом Державної податкової адміністрації України від 30 листопада 2004 року N 682Податкове роз'ясненнящодо застосування окремих норм Закону України ""Про податок з доходів фізичних осіб"" в частині оподаткування іноземців та нерезидентів 1. Щодо процедури визначення фізичною особою - іноземцем резидентського статусу Отже, фізична особа - іноземець може самостійно визначити власний резидентський статус у разі обрання основного місця проживання в Україні. Для цього фізичній особі - іноземцю необхідно подати письмову заяву до податкового органу за місцем проживання в Україні з проханням вважати її резидентом для цілей оподаткування податком з доходів фізичних осіб у поточному році (звітному податковому періоді). Заява складається власноручно із зазначенням таких відомостей: прізвище, ім'я та по батькові, ідентифікаційний номер з ДРФО, дата народження (число, місяць, рік), громадянство, підстава перебування в Україні, час перебування в Україні у звітному періоді, джерело отримання доходу в Україні (назва працедавця, його код згідно з ЄДРПОУ або ідентифікаційний номер фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності, юридична адреса працедавця), місце проживання, а також інформація щодо документального підтвердження місця проживання фізичної особи - іноземця в Україні."

І далі «… Про факт самостійного обрання (визначення) фізичною особою - іноземцем власного податкового статусу як резидента (на підставі письмової заяви) відповідний орган державної податкової служби письмово повідомляє працедавця (працедавців) рекомендованим листом.».Тобто, це варіант для осіб які працюють в Україні за трудовими договорами, тобто те саме повідомлення. Останній абзац п. 1.20.1 - достатньою підставою для визначення особи резидентом також є реєстрація її як самозайнятої особи. Отже, залежно від виду зайнятості.

Нотс 30%

0,3

0,3

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛИСТ від 31.07.2007 № 15192/7/17-0717Про надання роз'ясненняОподаткування доходів нерезидентів регулюється п.9.11 ст.9 Закону України від 22.05.03р. №889 „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст.7 Закону. В зв’язку з цим, при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні, одержаний від такого продажу дохід не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об”єкту не перевищує 100 м.кв. У разі перевищення площі проданого будинку понад 100 м.кв., до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню та до вартості всій земельної ділянки, на якій розташовано такий будинок, застосовується ставка пункту 7.3 ст.7 Закону.Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі), мають оподатковуватися за ставкою п.7.3 ст.7 Закону.Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.07р. № 20-35-59. Заступник Голови С.І.ЛекарьВисновок -------30 %