Форум "Юридичний Радник"

Договір купівлі-продажу посвідчується одночасно з іпотечним договором. Предметом договору купівлі-продажу є будинок та земельна ділянка, відповідно і предметом іпотеки є і будинок, і земля. Як на практиці це можливо оформити? Чи доцільно буде посвідчувати договір купівлі-продажу будинку, договір купівлі-продажу землі, а потім посвідчувати договір іпотеки будинку (без реєстрації в БТІ) та договір застави майнових прав на земельну ділянку, оскільки, правовстановлюючим документом на земельну ділянку є Держ. акт??? Дякую за думки!

Предметом іпотеки може бути нерухоме майно, що стане власністю іпотекодавця у майбутньому. На момент передачі в іпотеку земельної ділянки, щойно придбаної за договором к/пр, вона і є тим предметом, що стане власністю іпотекодавця в майбутньому, після видачі держакту. Документ підтверджуючий це - сам договір купівлі-продажу.

Тобто, Ви вважаєте, що слід спачатку вчиняти договір іпотеки на майбутнє майно, а потім вже договір купівді-продажу? Я зробила договір купівлі-продажу, а потім на підставі нового договору купівлі-продажу посвідчила договір іпотеки. Мала б зробити інакше? Дякую

"Маrina. Ви мене не вірно порозуміли. Я мав на увазі спочатку купівлю-продаж нерухомості (наприклад будинку і землі). Але на момент іпотеки (після купівлі-продажу) акту на землю у покупця не має, є тільки договір купівлі-продажу. Відповідно предмет іпотеки (земельна ділянка) стане власністю іпотекодавця у майбутньому, після видачі акту, адже він купив цю ділянку. Такий предмет іпотеки Законом ""Про іпотеку"" передбачений. У нас банки так і оформляють. Ще зазначають в договорі іпотеки обов'язок іпотекодавця оформити держакт на землю до такого-то числа і надати в банк відомості про це. Але заборона на будинок та земельну ділянку накладається при посвідченні договору іпотеки (за заявою іпотекодержателя)."

Згідно статті 125 ЗК, яка має спеціальний характер по відношенню до норм ЦК України, за якими право власності переходить з моменту держ. реєстрації договору, право власності на зем. ділянку виникає після одержання власником документа, що посвідчує право власності (тобто Держакта). Мою думку по цьому питанню див. в темі „Право власності на земельну ділянку” за 13.02.2006 р.А з приводу законності одночасного оформлення купівлі та іпотеки вже сказано дуже багато на цьому Форумі, в журналі МЕН та є окрема думка Мінюсту.