Форум "Юридичний Радник"

Шановні колеги, прошу порадити: При передачі в іпотеку нежитлової будівлі(магазину) який знаходиться на земділянці приватної власності, є акт, як розумити ст 6 [qoute]Умови передачі нерухомого майна в іпотеку[qoute] - у разі передачів іпотеку будівлі іпотека також ПОШИРЮЄТЬСЯ на належну іпотекодавцю на праві власності земельну ділянку або її частину на якій розтащована відповідна будівля АБО ( ? ) її частина необхідна для обслуговування будівлі за цільовим призначенням. Згідно ЗУ Про оцінку землі Потрібно звіт про оцінку землі, який пройшов рецензування, витяг про відсутність обтяжень, довідка про нормативну грошову оцінку, держ акт. Писати землю як окремий предмет іпотеки? ст 5 ЗУ Про іпотеку [qoute]Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об*єктів нерухомого майна[qoute], тобто Предметом договору є а) будівля б) земділянка, накладати дві заборони за двома реєстровими номерами.Інщий варіант: В Предметі іпотеки договору вказати що будівля на приватній земиділянці і на неї поширюється іпотека.

Я делаю в таком случае договор ипотеки, где предметом ипотеки выступает и нежилое помещение и земельный участок , на котором оно расположено (Т.е.- два объекта) .Два объекта – два запрещения (два № реестра в реестре нот. действий и два отдельных № реестров в реестре для регистрации запрещений) , но отягощение этих объектов ипотекой – делаю одно .Экспертная оценка земли на ипотеку - обязательна.

Це значить, що якщо земельна ділянка належить Іпотекодавцеві на праві приватної власності, що підтверджується Держактом, то іпотеку потрібно оформлювати і магазину і земельної ділянки. Якщо земля не приватизована тоді в іпотеку оформлюються лише будівля, без земельної ділянки. В договорі іпотеки описуєте предмет іпотеки (складається з ...) та належить іпотекодавцю на підставі ..... та розташований на земельній ділянці, яка належить Іпотекодвцю на підстві ..... Довідку про відсутність / обтяжень земельної ділянки вимагаю, а експертну оцінку, ні.

Пам*ятаю що був лист Інформцентру (зараз його шукаю) в якому пояснювалось що обтяжень повинно бути два! Так як різні реєстраційні номери предметів іпотеки. Lol, я не зрозуміла : два номера в реєстрі нотаріальних дій, чому два номери в реєстрі нотдій, адже нотдія одна - один договір іпотеки, в якому два предмети, а в реєстрі заборон два реєстрових номери. на будівлю і на землю, обтяження іпотекою банк рідко просить.

FINA, договор договором – один договор и естественно один № реестра. Я говорю о регистрации запрещения как о нотариальном действии .В реестре нотариальных действии пишу : Реестр№ 25 – договор ипотекиРеестр № 26 – «Накладається заборона відчуження нежитлової будівлі…»Реєстр № 27 -«Накладається заборона відчуження земельної ділянки …».После – запись в реестр регистраций запрещений ( тоже две отдельных записи под своими реестрами)

Лев, экспертная оценка при договоре ипотеки земли – ОБЯЗАТЕЛЬНА!!!!

FINA, стаття 6 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute] вже має іншу редакцію, ніж викладена Вами, а саме:[qoute]Якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташованана земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на правівласності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотекуразом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо цяземельна ділянка належить іншій особі та була переданаіпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення набудівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, якімав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови орендицієї земельної ділянки (користування нею)[qoute]. ( Частина четвертастатті 6 в редакції Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 )Таким чином, тільки два предмети іпотеки, відповідно дві заборони.

Шановні, підскажіть які необхідні документи для оформлення іпотеки в забезпечення зобов'язань по кредитному договору, укладеному ФІЗ особою з державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву на квартиру, будівництво якої завершене. та є св-во про право власності і витяг з реєстру (відповідна оцінка), але многоквартирний будинок не знаходиться на балансі. Які необхідні документи від ФОНДУ?

Всем спасибо! Lol, извините, я на счет записей в реестре, получается Вы дважды пишите одно и тоже нотдействие [qoute]наложение забороны[qoute] сначала в обычный реестр (зачем?) а потом в реестр заборон, нотдействия два - регистрации - 4. Ведь для регистрации нотдействий - заборон существует отдельный реестр.