Форум "Юридичний Радник"

нету

есть

есть

5% повторность.

якщо добре прочитати ст. 11.1. витяг : [qoute] 11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу нечастіше одного разу протягом звітного податкового року житловогобудинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, атакож господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані натакій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площатакого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. 11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажупротягом звітного податкового року БІЛЬЩ НІЖ ОДНОГО З ОБЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ (ДИВИСЬ ВИЩЕ), ЗАЗНАЧЕНИХ у ПІДПУНКИІ 11.1.1 пункту 11.1 цієїстатті, або від продажу об'єкта нерухомості, ІНШОГО, ніж зазначеніу підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, підлягає оподаткуваннюза ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.[qoute]ТОБТО ЛИШЕ ПРИ ПРОДАЖІ ДРУГИЙ РАЗ КВАРТИРИ,БУДИНКУ ДО 100 МЕТРІВ .......(ТОБТО МАЙНА ЯКЕ ЗАЗНАЧЕНЕ В п.11.1.1) БУДЕ ПОДАТОК 5% А ПРИ ПРОДАЖІ СПОЧАТКУ ЗЕМЛІ А ПОТІМ КВАРТИРИ ДО 100М. ПОДАТКУ НЕМАЄ

чи може я неправильно читаю?!

Сделайте запрос в налоговоую. Я бы проверила сплату 5%

555 читає правильно.

чому 5%?це ж перший продаж житлової нерухомості...або 0% або 1% від [qoute]надлишків[qoute]

5% треба оплачувати

запрос запросом, а в нас є закон, може давайте його розбирем разом і тоді зрозуміємо треба чи не теба?!

А если Вы делаете сначала будинок , а потом землю? Что тоже нет повтороности и тоже нет 5%???

почнем з повторності, оскільки людина продає протягом року вже другу нерухомість, в законі про [qoute]повторність[qoute] згадується лише майно вказане в п.11.1.1 : земля туда не входить а квартира входить, значить у випадку [qoute]вука[qoute] повторності немає, тоді напевно податку теж немає!?

шановна nonna в законі сказано [qoute]ІНШЕ МАЙНО, ніж зазначеніу підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню[qoute], тобто зразу незалежно відтого перший раз продається чи другий.

Может Вы и правы. Я не хочу разбираться (надоело) я не налоговый работник.Мое мнение 5%.Если у меня есть сомнения или клиент не согласен я пишу запрос.

[qoute]Включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі обєкти ...[qoute] - це означає, що разом із обєктом таку земельні ділянку треба розрізняти як жилу нерухомість.То б то [qoute]повторність[qoute] відноситься тільки до житла. Підтримую, що 5% сплачувати не потрібно.

был такой же случай, звонила в налоговую, сказали что нужно платить.

555 потім будете доводити свою правоту в Суді коли подакова буде з Вас стягувати несплачений податок, воно Вам потрібно? Краще надіслати запит.

[qoute] Дохід, отриманий платником податку від продажупротягом звітного податкового року БІЛЬЩ НІЖ ОДНОГО З ОБЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ (ДИВИСЬ ВИЩЕ), ЗАЗНАЧЕНИХ у ПІДПУНКИІ 11.1.1 пункту 11.1 цієїстатті, або від продажу об'єкта нерухомості, ІНШОГО, ніж зазначеніу підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, підлягає оподаткуваннюза ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону[qoute]. Уважаемый 555, земля - как раз и есть тот другой объект недвижимости, и это уже вторая продажа. Однозначно - 5%.

І у мене був такий випадок, оскільки клієнт сперечався, то відіслала йогов податкову за роз[qoute]ясненням - там роз[qoute]яснили, що він повинен обовязково сплатити 5% і [qoute]спати спокійно[qoute]

Vatson повторність стосується лише житлового майна [qoute]Дохід, отриманий платником податку від продажупротягом звітного податкового року БІЛЬШ НІЖ ОДНОГО З ОБЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ , ЗАЗНАЧЕНИХ у ПІДПУНКТІ 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті.[qoute] а де в п. 11.1.1 вказано земля (не під будинком), гараж чи нежитлове приміщення чи будівля?НЕМАЄ!!! земля незалежно скільки разів 5%: читаєм дальше [qoute]або від продажу об'єкта нерухомості, ІНШОГО(земля,гараж,нежитлові будівлі, приміщення тобто все що не входить до п.11.1.1), ніж зазначеніу підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню[qoute] а продається квартира після землі і ніде в законі не написано що в такому випадку треба платити 5% а якщо написано дайте цитату....а відповідь податкової, то ви самі знаєте шо навіть в різних районах одного міста вони одне одному суперечать!!

я нікому не навязую свою думку, всі повинні керуватись законом, те що страхуєтесь правильно, бо відповідальніть на нас, але коли завтра клієнт захоче вернути свої 5% бо в іншій податковій йому дадуть листа що не треба платити що тоді!? вернете гроші?!

Ми не нараховуємо податок, а тільки перевіряємо його сплату, тому коли є сумніви, я беру заяву такого змісту: Я, ПІП, сповіщаю, що мною як податковим агентом від продажу квартири №--, що знаходиться -----, нараховано дохід у сумі ---- (---) гривень Виходячи з вищезазначеної суми доходу, попередньо нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна мною самостійно нараховано, утримано й сплачено податок з доходів фізичних осіб в розмірі -- (--сім) грн. Я, ПІП, свідчу, що мені відомо, зрозуміло та роз’яснено нотаріусом зміст ст.1-4,7,8,11,16-20,22 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», ст.212 Кримінального кодексу України, ст.4 Закону України «Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетними та державними цільовими фондами» щодо оподаткування доходів (прибутків) та наслідків неналежного виконання зазначених законодавчих актів.

"Погоджуюсь з 555Вісник ДПАПро порядок оформлення та оподаткування спадщини, порядок купівлі-продажу рухомого та нерухомого майна, який діє в 2007 р., розповідає директор Департаменту оподаткування фізичних осіб ДПА України Степан ДУСЯК.(…)- Чи існують пільги щодо оподаткування доходів, отриманих від продажу нерухомості? Слід зазначити, що Законом про доходи запроваджено досить ліберальний порядок оподаткування доходів від продажу житла.Так, якщо громадянин один раз протягом календарного року продає квартиру або її частину, кімнату, житловий або садовий будинок (включаючи землю під ними), загальна площа яких не перевищує 100 м2 , то податок з такого продажу не сплачуватиметься.Якщо площа житлової нерухомості перевищуватиме 100 м2 , то податок за ставкою 1% слід сплачувати лише з частини її вартості, пропорційної перевищенню. Тобто при продажу будинку загальною площею 150 м2 оподаткуванню підлягатиме лише вартість 50 «зайвих» метрів. Оскільки, як свідчить статистика, близько 90% житлового фонду в Україні за своєю площею в середньому менше ніж 100 м2 , то насправді це означатиме, що більшість громадян, які продаватимуть свої одно-, дво- i трикімнатні «панельки» чи «хрущівки», податок не сплачуватимуть. Однак сплата податку буде обов’язковою для власників просторих апартаментів в елітних новобудовах. - Який розмір податку потрібно сплатити, якщо одна особа продаватиме протягом року дві або більше квартир чи нежитлову нерухомість? Як уже було зазначено, пільгове оподаткування застосовується до першого протягом року продажу ЖИТЛА. Якщо протягом року громадянин продаватиме ЖИТЛО (квартиру, кімнату або частину квартири, житловий чи дачний будинок) другий раз або більше, то з кожного такого продажу потрібно сплачувати податок за ставкою 5% від усієї (без пільгових 100 м2 ) вартості житлового об’єкта. Щодо продажу іншої (нежитлової) нерухомості, наприклад гаражів, магазинів, складських приміщень тощо, що належать громадянам на праві власності, то оподаткуванню за ставкою 5% підлягає вся вартість таких об’єктів, незважаючи на кількість продажів цих об’єктів у календарному році. Щодо оподаткування продажу землі, то згідно із Законом про доходи не підлягають оподаткуванню доходи, одержані від продажу земельних паїв i земель сільськогосподарського призначення, одержаних у власність у процесі приватизації. Продаж земель іншого призначення оподатковується за ставкою 5%. - Як оподатковуватимуться доходи, одержані від продажу протягом року гаража, дачної ділянки з будинком та квартири? Вартість гаража оподатковуватиметься за ставкою 5% як нежитлова нерухомість, незважаючи на те що це перший протягом року продаж. Із вартості дачної ділянки податок сплачуватиметься з урахуванням площі будинку із застосуванням пільгових 100 м2 i ставки податку 1%. З вартості квартири, яка у цьому випадку розглядається як другий (після САДОВОГО БУДИНКУ) протягом року продаж житлової нерухомості, податок утримуватиметься з усієї суми доходу, одержаної від такого продажу за ставкою 5%, без урахування пільгових 100 м2 ."

На этой неделе услышала новую, по крайней мере для себя и своего окружения, трактовку ст. 11 этого з-на. В районе налоговая разъяснила конторам и нотариусам, что при продаже дома общ. пл. 78 кв.м, расположенном на зем.участке (неприватизированном) пл. 430 кв., к площади дома прибавляется площадь всех надворных построек и площадь земельного участка. Затем из этой площади, которая уже никогда не будет меньше 100кв.м, высчитывается налог. Ответьте пожалуйста, НЕУЖЕЛИ ЭТО ПРАВИЛЬНО?!!

Підтримую позицію 555.

В июне 2008г.продавала квартиру, при продаже узнала, что продажа этой квартиры - это моя вторая сделка за год. До этого была продажа земельного участка.Это по поддельным документам от моего имени произвели сделку, в милиции разбираются, но это другая история. Так вот нотариус оформлявший куплю-продажу квартиры обязала меня уплатить налог 5% как со второй сделки.Я уплатила. Затем написала заявление в налоговую и мне эти деньги казначейство вернуло через 20дней, как такие, что ошибочно или излишне уплаченные, объяснив, что земля-это земля, а квартира то первый раз продавалась!

Lesssiya, это у Вас просто жалоба или вопрос какой-то тайный?

Это я пишу, что 5% платить не надо, как требуют от нас нотариусы. В налоговой объяснили, что квартира-это квартира, а земля- это земля. И нотариус была не права, обязав меня его уплатить.