Форум "Юридичний Радник"

Є державний акт на земельну ділянку 0,1200 га, з відміткою на ньому, що посвідчений договір купівлі - продажу на 0,0702 га, але державний акт не поміняв. Тепер звернувся знову і хоче продати остаток. Питання : чи потрібно було в даному випадку отримати новий державний акт власнику? Чи потрібно брати заяву про право привілєєвої купівлі? Чи взагалы можливе таке відчуження?

На мою думку, треба було отримати новий державний акт

На жаль нормативно не визначений порядок такого відчуження, тому існує різна практика. На мою думку слід спочатку з*ясувати у відділі земельних ресурсів їх практику, а як вони будуть оформляти другий продаж и видачу актів.

Дісно нормативно це не визначено, у всякому випадку я не знайшов жодного документа який би це питання регулював. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, це питання обходить.На мою думку отримання держакту не потрібно. Його отримання фактично нічого не дає. Особисто я такий договір посвідчував. Акти після цього видали. Питань не було.Відносно заяви по ст 362 ЦК, все залежить від того отримали покупці по першій угоді акти чи ні.Якщо отримали то заява потрібна, якщо не отримали то по [qoute]букві закону[qoute] - ні, а по [qoute]духу закону[qoute] краще взяти.

нещодавно спілкуувалася з колегою, яка вважає, що при відчуженні частини зем. ділянки необхідно власнику спочатку отримати два нових акти, а тільки після цього відчужувати цю частину, бо на актах - робити відмітки - НІЗЗЗЗЗЯЯЯЯЯ!А я вважаю, що у нас не має підстав відмовити у відчуженні частини зем. ділянки, якщо прийшов продавець, у якого є на руках правовстановлювальний документ, а те, що на актах не можна робити відмітки - то це стосується відділів земресурсів, а не нотаріусів - ми керуємося своєю інструкцією, де вказано, що необхідно робити відмітку.А з приводу чи приймати акт з відміткою, то скажу чесно - старі акти (Жовті) - приймаю, нові - відправляю

На семинаре в Приморске,Запорожской области,выступал представитель областного управления зем.ресурсов и пояснил:служебная отметка нотариуса не является исправлением,поэтому делать отметку о продаже части участка можно!!!А вот то,что нужно получать новые акты-это так,а порядок к сожалению только в [qoute]земельных[qoute] письмах и положениях,нужно обращаться в юротдел земресурсов за ссылкой к нормативным актам:)

Всі думки слушні, але хто і де знайшов, що на ДА нового зразка не можне робити відмітки??????

Щодо привілейованої купівлі — не погоджуюсь, оскільки якщо особа продає частину ЗД то СЧВ не виникає, оскільки після продажу виникає два самостійні об’єкти ПВ!

представитель Держкомзема в Киеве говорила - только такие действия: получать новый госакт. Отметку на старом делать нельзя - идет исправления. Мы требуем новый госакт. Конечно нужно согласие - они сособственники.

Якщо Державний акт виданий на 4 громадян на праві спільної сумісної власності. Один продає, відмова від права першочергової покупки від співвласників є. Що робити з Державним актом? Якщо забрати - три попердніх співвласника залишаються ні з чим, якщо залишити з відміткою про те, що частина належна гр.Іваному продана, новий власник залишається ні з чим. Консультувалась у відділі земельних ресурсів. Чіткої відповіді не отримала. Сказали що необхідно підняти першоджерела і тоді нададуть більш ясну відповідь.

Якщо Державний акт старого зразка, то не потрібно обмінювати акт.Можна оформляти. Земельний робить у них відмітку. Акти нового зразка потрібно обмінювати.

В мене був випадок коли прийшов клієнт і нього в державному акт були підтерто літеру, звичайно я цей акт в роботу не взяв, через годину вони прийшли з таким же актом але без підтертої літери.Це я веду до того що всі державні акти виготовляються в двох екземплярах і де гарантія ,що якщо хтось зробив відмітку на держ акті про відчуження частини або однієї з зелельної діляки її не продадуть ще раз в іншого нотаріуса в до якого прийдуть без відмітки. Тому вважаю що виготовлення держакту , якщо продано частину зем. ділянки чи одну з зем. ділянок яка є державному акті є просто необхідністю. Ну а ще краще це коли їй і присвоять кадастровий номер.

to Логос:не знаю як у Вашій області,але коли в мене була така сама ситуація-люди зробили ще один ДА,але фахівець Держкомзему пояснила,що на відміну від старого порядку,коли другий примірник Акту зберігався в зем.органах або с/раді,сьогодні зберігається так звана реєстраційна картка з повною інформацією(навіть колір зелений),яка дублює все що записано в Акті (навіть захист у вигляді [qoute]блямби[qoute]як в ДА).Однак це бланки суворої звітності й на них є серійні номери,повторюватися вони не можуть.