Форум "Юридичний Радник"

Я не знаю, як правильно поступити:Фізична особа хоче викупити у міської ради нежиле приміщення (тут буде діяти Закон Про малу приватизацію), після чого ця особа хоче передати це майно у іпотеку.Справа в тому, що згідно закуну про малу приватизацію, особа повинна отримати в регіональному відділенні ФДМУ свідоцтво про право власності взімін договору купівлі-продажу і ще вона не може відчужити майно протягом двох років, а згідно ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute] - предметом іпотеки може бути майно, яке можна відчужувати.Може запропонувати цій фіз.особі передати в іпотеку якесь інше майно, яке їй належить на праві власності, а це майно викупити і два роки з ним нічого не робити?

Розділ V ВСТУП У ПРАВА ВЛАСНОСТІ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНЕ МАЙНО Стаття 22. Право власності 1. Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації. (частина перша статті 22 у редакції Закону України від 06.09.2005 р. N 2803-IV)2. Після придбання об'єкта його новий власник стає правонаступником прав і обов'язків приватизованого підприємства. 3. До набуття покупцем права власності на придбаний об'єкт приватизації відповідальність за збереження вказаного майна у встановленому порядку несе керівник підприємства, що приватизується, або підприємства (установи, організації), на балансі якого знаходиться об'єкт приватизації. Стаття 23. Договір купівлі-продажу 1. Право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. (абзац перший частини першої статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 06.09.2005 р. N 2803-IV)Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації. (абзац другий частини першої статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 27.04.2007 р. N 997-V)У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу. 2. Договір включає: назву підприємства, його адресу відомості про продавця та покупця остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу взаємні зобов'язання продавця і покупця номери їх розрахункових рахунків назви і адреси банківських установ умови внесення платежів. 3. До договору включаються зобов'язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу, відповідальність та правові наслідки їх невиконання. Зобов'язання покупця, передбачені договором купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов'язань. 4. У разі невиконання покупцем передбачених договором купівлі-продажу зобов'язань щодо строку внесення інвестицій у встановленому обсязі він сплачує на користь місцевого бюджету пеню у розмірі 0,1 відсотка вартості не внесених у строк інвестицій за кожний день прострочення. При недотриманні покупцем зобов'язань щодо збереження протягом визначеного терміну кількості робочих місць (за винятком скорочення робочих місць, пов'язаного із санацією та реструктуризацією підприємства) він сплачує штраф у розмірі 12-кратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та у місячний термін поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються на рахунок служби зайнятості за місцезнаходженням приватизованого об'єкта. 5. Договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації. Покупець зобов'язаний внести зазначені платежі протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу об'єкта. (абзац другий частини п'ятої статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 06.09.2005 р. N 2803-IV)6. У триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта. (частина шоста статті 23 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 06.09.2005 р. N 2803-IV)7. Частину сьому статті 23 виключено (згідно із Законом України від 27.04.2007 р. N 997-V)8. Органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.   МЖУ ВАМ СКОПЫЮВАТИ ВЕСЬ ЗАКОН.....Ы В НЬОМУ ЗОВСЫМ ЫНША ПЫДСТАВА НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТИ

МОЖЕТ НЕ ТОТ ЗАКОН...ЭТО Я ВАМ СКИНУЛА [qoute]ЗАКОН УКРАЇНИ Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)

Дякую, але питання не тому, коли Покупець набуває права власності (в даному випадку - з моменту оплати), питанння, чи можна це майно передати в іпотеку, бо відчуження зобороняється протягом двох років (не памятаю номер статті, але в цьому ж законі)

Я вАМ ЗАРАЗ СКИНУ ВЕСЬ ЗАКОН...Я ТАМ ТАКОГО НЕ НАЙШЛА

Сообщение удалено при переносе базы

дякую, приймаю це як варіант

бажаю успіху та рада була допомогти)

еще можно зарегистрировать это имущество в БТИ, а на ипотеку взять продтверждающие документы об оплате и, соответственно, согласование с органом приватизации

kate. спасибо, но Ваш вариант не очень мне подходит, т.к. документы оп оплате свидетельствуют о переходе права собственности и все, а согласование с органом приваатизации не нужно вообще (оно ничего не изменит), наверное, лучше будет сделать так, как советует Хочу быть умной (ипотека на имущество в будующем). А вообще большое спасибо за советы. :)))