Зміни до договору іпотеки

[FINA.]

Банк та клієнт зробили додаткову угоду до кредитної угоди - збільшено суму позики та бажають внести зміни і до іпотечного договору в два пункти: [qoute]цим договором іпотеки забезпечуються вимоги по поверненню кредиту згідно договору та додаткової угоди до нього[qoute] та [qoute]сторони оцінюють предмет іпотеки в суму[qoute]. Згідно ст. 4 Закону про іпотеку в повідомленні іпотекодержателя про внесення обтяження в реєстр обтяжень нерухомого майна повинно бути вказано сума боргу.Стаття 4. Державна реєстрація іпотеки Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. ( Частина перша статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя, в якому зазначається така інформація: ( Частина друга статті 4 в редакції Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) 1) відомості про іпотекодавця та іпотекодержателя: для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців ( Абзац третій пункту 1 частини другої статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, адресу постійного місця проживання та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України 2) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані 3) розмір основної суми заборгованості та процентів за основним зобов'язанням та/або посилання на правочин, в якому встановлено основне зобов'язання у разі, якщо іпотекою забезпечується задоволення вимог, які можуть виникнути в майбутньому ( Пункт 3 частини другої статті 4 в редакції Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) В повідомленні вказується багато що, але в реєстрі обтяжень нерухомого майна можливо вказати лише сторони і опис майна. Внести обтяження в реєстр іпотек іпотекодержатель не вимагав. [qoute]Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.[qoute] Тепер банк приносить знову повідомлення в якому вказується що є зміни в договорі іпотеки - сума боргу . В реєстр обтяжень нерухомого майна внести суму та інші умови неможливо. Що робити з цим повідомленням не зовсім зрозуміло...

[Passer]

Ну не требовал внести изменения в реестре ипотек - ну и не надо. А в реестре запретов Сумма долга не указывается. Принесут заявление на внесение измененрий в реестр ипотек - внесете. А пока нет - то нет.

[Весна :)]

Passer прав! Окрім того є заяви ІЦ, встановленого взірця, окремо для заборони та іпротеки. Для чого щось видумовувати. І банк повинен Вам надати не повідомлення а заяву відповідної форми.І не забудьте, що зміни в реєстрі іпотек платні!

[ayu]

Повністю згідноа з Passer і Карен. Це турботи банку - Вони повинні надати повідомлення про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою (за встановленим зразком), а нотаріус - тут виступає реєстратором і не може проявляти власну ініціативу щодо реєстрації іпотеки.

[FINA.]

Для внесення в Реєстр обтяжень нерухомого майна не потрібно вносити суму боргу, термін виконання зобов*язань і т.п., але нотаріус вносить таке обтяження на підставі повідомення банку згідно Закону про іпотеку та Інструкції нот дій. Питається: навіщо в повідомленні вказувати майже все, що написано в іпотечному договорі, а вказувати лише :іпотекодавець, іпотекодержатель, документ підстава.Чи державнв реєстрація обтяження, це тільки тоді коли в Реєстрі іпотек?Карен, банк не повинен подавати заяву встановленого зразка. Подивіться Положення про Єдиний реєстр заборон відчцуження нер майна.п.2.1.2. таку заяву подають лише нотаріуси, що не є реєстраторами, судові слідчі органи, виконкоми рад і все. Банків там немає.

[Samanta@I]

FINA полностью поддерживаю!!! Действительно заяву подають лише нотаріуси, що не є реєстраторами, судові слідчі органи, виконкоми рад і все. Банків там немає.

[ayu]

FINA, це відносно реєстрації обтяження обєкта нерухомого майна, тут я згідна, що нотаріус сам накладає заборону і йому не потрібна така заява, а відносно реєстрації нерухомого майна іпотекою - то обовязково повідомлення банку (див. Положення про Державні реєстри)

[FINA.]

Навіть на накладення заборони в Реєстрі обтяжень нерух майна повинно бути ПОВІДОМЛЕННЯ, сам нотаріус тільки на підставі ст 73 Закону про нотаріат , накладати заборону не може, тому що є ст4 Закону Про іпотеку. А в ст 4 Закону про іпотеку незрозуміло сказано : чи повідомлення повинно бути в Реєстр іпотек чи в Реєстр обтяжень нер майна .Повідомлення про державну реєстрацію обтяження ..і все