Форум "Юридичний Радник"

Яку оцінку вимагаєте при посвідченні договору К-П земельної ділянки - експертну, чи ще й нормативну? Читала на сайті УНП, що необхідно 2 : одну для обчислення держмита - це експертну, а іншу - нормативну - для нарахування та сплати податку.В чому ж істина?Чи було якесь роз'яснення з цього приводу? Дякую.

ОБИДВІ!

Та я також вимагала завжди тільки експертну, збиває з пантелику різна правктика з таких питань по регіонам.Якщо є роз'яснення стосовно необхідності витребовування нормативної оцінки при посвідченні таких договорів, то погоджуюся, а якщо немає- то на підставі чого вимагаємо ще й її ?

Для купівлі-продажу вимагаю експертну, для дарування - нормативну.

Роблю як SvetaКарен для договору дарування теж обидві вимагаєте?

было разьяснения налоговой , непомню от какого числа, о том ,что при купле продажи зем.участка подоходный налог надо брать не с экспертной ,а с нормативной т.к. она выше, по нашей инструкции не предусмотрено истребование для к-п нормативной оценки, я ее не требую ,подоходный расчитую с экспертной оценки.

notyc для дарування ні, тільки одну.З приводу податкової, на запитання з якої нараховувати податок??? задумались.... порадились... вздохнули... і сказали з більшої............... ! Я розумію, що це смішно, але нажаль факт.

Експертно-грошова.

В субботу удостоверяла догово куп/прод. после семинару, который провели налоговики, оцинка Експертно-денежная, согласна с Yолодимиром.

Маричка, налоговая, чуть позже, свое мнение изменила. Поэтому [qoute]Експертно-грошова[qoute] с рецензией. (Ст. 22 ЗУ [qoute]Об оценке земель[qoute]).

Експертно-грошова! Було в МЕНЕ №5 за 2006 рік узагальнення практики застосування земельного законодавства при вчиненні нот.дій

Для продажу беру експертну, для дарування - нормативну. Податок нараховую також з експертної. Так робимо у нашому регіоні.

Для продажу -експертно-грошова, для дарування - нормативна, але в нашому регіоні нормативна завжди значно (раз так в 5 ) менше ніж експертна.

Есть письмо-разъяснение налоговой от 19.02.2007 г. № 3200/7/17-0116, в котором говорится именно о нормативной оценке для исчисления налога. Поэтому беру обе оценки, а налог рассчитываю с большей.

Згідно ст. 22 ЗУ [qoute]Про ооцінку земель[qoute] обов'язковим є рецензування звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок у разі викупу земельних ділянок права приватної власності для суспільних потреб та примусового їх відчуження з мотивів суспільної необхідності відповідно до закону. Я так розумію що в усіх інших випадках рецензія не обов[qoute]язкова

п. 11.1.3. - Дохід від продажу об’єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі к-п-, АЛЕ не нижче оціночної вартості… розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.Було відповідне роз’яснення, що для квартир, будинків… - це вартість вказана БТІ,а для ЗД – в нормативній оцінці…Вважаю, що треба брати обидві. Податок нараховую від вартості, що вказують сторони (як правило її і вказують з експертної оцінки), але не нижче ніж вказано в нормативній.

На семінарі в Яремче Павлова сказала що податок нараховується з нормативно-грошової оцінки, тобто треба брати обидві.

Для дарування я беру лише номативну -грошову, а для к.-п. і номативну і експертну. А як, фактично, правильно? І податки з більшої.

irinaне знаходжу я цього листа-роз'яснення.Якщо маєте можливість-скиньте нам його сюди, почитаємо усі.

ст.5 ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute] - Експертна грошова оцінка земельних ділянок використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них...ст.3 ЗУ [qoute]Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні[qoute] - випадки обов[qoute]язкового проведення оцінки майна встановлюється цим Законом, ст.7 Проведення оцінки майна є обов[qoute]язковим у випадках: ОПОДАТКУВАННЯ МАЙНА ЗГІДНО З ЗАКОНОМ. При к-п лише експертну, при даруванні - нормативну.

ЛИСТ ДПА УКРАЇНИвід 19 лютого 2007 р. № 3200/7/17-0116Міністерству фінансів України.Державним податковим адміністраціямв Автономній Республіці Крим, областях,містах Кигві та СевастополіЩодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агентаВраховуючи зміни у податковому законодавстві та у зв'язку з набуттям з 1 січня 2007 р. чинності Законом України від 19.01.2006 p. № 3378-1V «Про внесення змін до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» щодо оподаткування спадщини». Державна податкова адміністрація України вважає за необхідне надати роз'яснення деяких питань щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента.Щодо сплати податку до бюджетуЗгідно з п. 11.3 ст 11 та п. 12.5 ст. 12 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі — Закон) нотаріус є податковим агентом при здійсненні фізичними особами операцій, пов'язаних з купівлею-продажем і міною об'єктів нерухомого, рухомого майна (у разі нотаріального посвідчення угоди), а також1 у разі нарахування та виплати доходів своїм найманим працівникам.Сума податку з доходу від продажу як нерухомого, так і рухомого майна самостійно сплачується платником податку — продавцем до нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу через установи банків у сумі, визначеній ним самостійно, згідно з вимогами чинного законодавства.Оскільки відповідальність за сплату податку несе платник податку і функції стосовно нарахування, утримання та перерахування податку до бюджету фактично виконуються громадянами, котрі отримують доходи від операцій з майном, нотаріуси виконують функції податкових агентів в частині контролю повноти сплати податку до бюджету перед посвідченням договорів та забезпечують надання відповідної інформації податковому органу.Копії платіжних документів про перерахування податку додаються до примірників посвідчених договорів Оригінал квитанції «погашається» нотаріусом шляхом проставлення на ній відбитку своєї печатки та підпису.У реєстрі для реєстрації нотаріальних дій вказується сума перерахованого податку, дата та номер платіжного документа.Податок з доходів фізичних осіб сплачується до місцевого бюджету за місцем розташування державної нотаріальної контори (робочого місця приватного нотаріуса).У зв'язку з тим що нотаріус як податковий агент є відповідальним за перевірку сплати відповідної суми податку до бюджету та надання у встановленому порядку інформації до податкового органу, державна податкова інспекція за місцем знаходження державної нотаріальної контори чи місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса зобов'язана повідомити нотаріусів про відкриття рахунку для сплати податку та його реквізити.Щодо оціночної вартості нерухомого майна, яке продасться (обмінюється)Згідно з пп. 11.2.3 п. 11.2 ст. 11 Закону дохід платника податку від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.До визначення органу, уповноваженого здійснювати таку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижчевартості такого майна, яка міститься у довідках, які видаються бюро технічної інвентаризації Оцінка грунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимої нормативно-правових актів з оцінки майна.Грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах (ст. 23 Закону України від 03.07 92 р. «Про плату за землю» (зі змінами та доповненнями)).Щодо оціночної вартості рухомого майна, яке відчужуєтьсяОподаткування операцій з продажу або міни об'єкта рухомого майна здійснюється виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості об'єкта рухомого майна, визначеної в порядку, передбаченому Законом України від 12.07.2001 р. № 2658-111 «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».Щодо надання податковими агентами податкової звітностіНотаріуси, які відповідно до Закону мають стазус податкового агента, зобов'язані надавати у строки, встановлені Законом для податкового кварталу, податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також сум нарахованого (сплаченого) податку податковому органу за місцем розташування державної нотаріальної контори, робочого місця приватного нотаріуса Форма звітності, а також порядок її заповнення врегульовані наказом Державної податкової адміністрації України від 29.09.2003 р. № 451 «Про затвердження форми податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (ф. .4° 1ДФ) та Порядку заповнення та подання податковими агентами податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку», зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22.10.2003 р. за №960/8281.Заступник Голови С. І. ЛЕКАРЬКоментарУ цьому листі надаються роз'яснення ДІ1А України щодо декількох питань, а саме:нотаріуси виконують функції податкових агентів в частині контролю повноти сплати податку з доходів фізичних осіб до бюджету перед посвідченням договорів та забезпечують подання у строки, встановлені Законом № 889-IV для податкового кварталу, податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також сум нарахованого (сплаченого) податку податковому органу за місцем розташування державної нотаріальної контори, робочого місця приватного нотаріуса (ф. № 1ДФ)розмір оціночної вартості нерухомого майна, що продається (обмінюється), визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку, а саме бюро технічної інвентаризаціїрозмір оціночної вартості рухомого майна складається з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості об'єкта рухомого майна, визначеної в порядку, передбаченому Законом № 2658-111розмір грошової оцінки земельних ділянок визначається Держкомземом України./текст відсканований, можливі помилки/

сегодя видела рецензию на оценку земли, полный бред. просто набор терминов и все. Зачем она вооще нада?

типа для подтверждения правильности ращета:)

ст. 23, 24 ЗУ [qoute]Про плату за землю[qoute] + ЗУ [qoute]Про оцінку землі[qoute] = нормативно-грошова оцінка земельної ділянки потрібна для нарахуваня ЗЕМЕЛЬНОГО податку, а не податку з доходу!В законі [qoute]Про оцінку землі[qoute] конкретно вказані випадки, коли необхідна саме нормативно-грошова оцінка. Провівши паралель між ЗУ [qoute]про податок з доходів...[qoute] та ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute] маємо при К-П вимагати тільки експертну-грошову.

Нота, в ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute] конкретно вказані випадки, коли необхідна і експертна грошова... і К-П там теж немає (окрім держ. та комун. власності)....

експертно-грошову.

NBЗверніть, будь-ласка, увага на назву статті 13 ЗУ [qoute]Про оцінку земель[qoute] - [qoute]Стаття 13. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок[qoute] - це дає підстави з впевненістю говорити про те, що на бажання сторін, податкової, нотаріуса тощо можливо вимагати при посвідченні все, що не заборонено, а чи потрібно це?

на купівлю продаж зем.діл. вимагаю експертну грошову оцінку