Форум "Юридичний Радник"

"ЗКУ:ст. 82 п. 2 Іноземні юр особи можуть набувати право власності не зем ділянки не с/г призначення а) в межах насел пунктів у разі придбання об""єктів нерух майна та для споруждження об""єктів, пов""язаних із здійсненням підпр діяльності в Україні б) для за межами нас пунктів у разі придбання об нерухомого майнап. 1 цієї статті стосується тільки юр. осіб, заснованих гр України або юр. особами України "

"Відповідно до чинного законодавства України юридичні особи, в тому числі іноземні, не обмежені в праві на придбання у власність нерухомого майна (будівлі, споруди тощо).Порядок набуття юридичними особами, в тому числі іноземними, у власність земельних ділянок регулюється статтею 82 Земельного кодексу України, відповідно до якої усі юридичні особи поділено на три категорії:1) юридичні особи, засновані громадянами України або юридичними особами України2) іноземні юридичні особи3) спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб.Ваше підприємство є юридичною особою України, що засноване на 100% власності іноземних інвесторів. Оскільки в статті 82 Земельного кодексу України такий тип юридичних осіб не вказаний, при укладанні правочинів з земельними ділянками за участю таких юридичних осіб нотаріус має керуватися тими правовими нормами, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Тобто, оскільки в Вашому випадку підприємство не є юридичною особою України (1-й випадок), не є іноземною юридичною особою (2-й випадок), правове регулювання придбання земельних ділянок регулюється по аналогії до спільних підприємств, заснованих за участю іноземних юридичних і фізичних осіб (частина 3 статті 82 Земельного кодексу України), в якій зазначено:„3. Спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, визначених частинами першою та другою цієї статті, та в порядку, встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб.”Частиною 1 статті 82 Земельного кодексу України визначено випадки, при яких земельні ділянки набуваються у власність юридичними особами:а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодамиб) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фондув) прийняття спадщиниг) виникнення інших підстав, передбачених законом.Частиною 2 статті 82 Земельного кодексу України визначено умови, при яких земельні ділянки несільськогосподарського призначення можуть набувати у власність іноземні юридичні особи (в нашому випадку – також і спільні підприємства):а) у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україніб) за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна. Отже, Ваше підприємство вправі придбати (купити):- у межах населених пунктів - земельну ділянку разом з розташованим на ній нерухомим майном - у межах населених пунктів - земельну ділянку для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні- за межами населених пунктів - земельну ділянку разом з розташованим на ній нерухомим майном.Для купівлі земельних ділянок державної та комунальної власності в цьому випадку необхідно попередньо отримати погодження Кабінету Міністрів України. Для купівлі зем. ділянок від юридичних та фізичних осіб - ніяких погоджень не потрібно."