Форум "Юридичний Радник"

На Державних актах про право власності на землю нового зразка не можна робити жодних виправлень та дописок (у тому числі і нотаріусам, як неодноразово наголошували представники зем. ресурсів). Де ж тоді ставити відмітки про те, що відчужена частина земельної ділянки і т.д.?Яка у Вас практика?

Акт изымается во всех практически случаях

при відчуженні 1/2 частини зем. ділянки?

на семинаре говорили. что на ту часть которую отчуждают должен быть получен новый акт, который остаеться у нас, а у Продавца свой акт.

Акт ми забираємо, а люди мають іти в земельний і по новій робити собі держ.акт на земельну ділянку, що залишилася.

Але на практиці виходить трошки інакше. Якщо відчужується 1/2 частина зем. ділянки, то все ж таки робимо відмітку на оригіналі і повертаємо власнику, а собі залишаємо копію. Тому що відділ зем. ресурсів не дає окремого держ. акту на частину, хоча були неодноразові семінари, зустрічі із представниками зем. ресурсів. Але ще раз наголошую - це практика нашого регіону.

а землеустройство говорит что на зеленых актах отметки делять низя, поэтому на части выдают отдельные акты

Але ж ми робимо відмітку на акті, а не виправлення та дописування. а взагалі я вважаю, якщо це так принципово з боку земельників, то у разі відчуження частини земельної ділянки нехай спочатку звертаються до земельників отримують акти на частки, а тоді відчужують, а інакше як робити?

Vivat, а якщо один власник, хто йому дасть окремий акт?

я забираю акт...

я тоже забираю. но оказываеться не надо, но просто на часть получить новый

нет, мы отметку об отчуждении части все-таки делаем на акте. отдаем его продавцу и объясняем, что необходимо ему получить новый акт на оставшуюся часть, а акт с отметкой заберут земельные ресурсы.потом земельщики выдадут 2 акта - на одну часть продавцу, а покупателю на его часть.

А після відчуження частини земельної ділянки, земельний видає два акти з різними кадастровими номерами?

нет, 2 акта, в каждом одинаковый кадастровый номер, а на последней странице указывается кто совладелец и на какую часть.

Після відчуження земельній ділянці присвоюється окремий кадастровий номер. Якщо власник продав частину земельної ділянки він неможе бути її співвласником!

Не могу с Вами , Хатор, согласиться, земельный участок останется тем же земельным участком, только на 2 владельца.Что если продается часть жилого дома, то новому собственнику на его часть будут присваивать новый РПВН?

Вот если новый собственник захочет выделить свой участок так сказать в натуре и он станет единицей, вот тогда и будет ему присвоен отдельный кадастровый номер.

Хатор -[qoute]Якщо власник продав частину земельної ділянки він неможе бути її співвласником![qoute] - это как?кто он по отношению к другому собственнику второй части земли?

Хатор правий, при відчуженні зем ділянки, тій земельній діл. яка відчужился присвоюється новий кадастровий номер, а попередній залишається за остатком.

Державний акт залишається у справах нотаріуса, їм мають видати два різних акта на 2 з/д з різними кадастр. №рами, старий кад.№ за рештою старої з/д

Зем. ділянці присвоюється окремий кадастровий номер і вона стає самостійною земельною ділянкою з іншим власником. Vatson, то виходить що при наступному відчуженні потрібно брати згоду попереднього власника, який залишається [qoute]співланоком[qoute]?

Если по договору покупатель приобретает допустим 1/2 часть зем участкатакого-то, то и акт будет выдаваться на него, а в конце будет указан еще и совладелец, просто так этот зем участок самостоятельным зем участком не станет, вот если при оформлении ГА покупатель поставит вопрос о том, чтоб ему его выделии в 1, тогда другое дело.И не пойму почему попереднього власника, насколько я поняла из первоначального вопроса, собственник всей земли отчуждает часть, значит какая-то часть остается принадлежать ему, почему тогда они не совладельцы, чем это отличается от приобретения части какого-либо другого вида недвижимости?И я бы требовала согласие совладельца, если по документам они будут числиться совладельцами, кроме того ст. 88 ЗК никто не отменял и если у них будет общая долевая собственность, то получив новые акты они обязаны будут заключить еще и договор про спільну часткову власність.Пока остаюсь при своем мнении, но готова выслушать и в случае должной аргументации принять и Вашу точку зрения.Всегда с уважением, Холмс.

Спасибо, Холмс, читаю-радуюсь! Проблема в том, что сложилась (и не только в нашем регионе) странная практика, когда нотариусы [qoute]отчуждают[qoute] земельный участок площадью__ от земельного участка общей площадью______ и уверены в том что таким образом покупатель приобретает отдельный земельный участок! но мы ведь не продаем 10 кв.м. в квартире и БТИ не регистрирует этот договор как правоустанавливающий на новую квартиру! правильно указывать в договоре купли продажи части земельного участка отчуждаемую часть в метрах квадратных и дробях, затем покупатель и продавец обменивают прежний госакт на два новых, у каждого указывается его часть и сособственник с обратной стороны, затем(по желанию) заключают между собой договор согласно ст.88 ЗК, в дальнейшем каждый может распорядиться своей частью только при наличии такого договора и согласия сособственника. ну а если они захотят иметь отдельные земельные участки, могут разделиться но только путем заключения соответствующего договора раздела/выдела! земля-та же недвижимость и правила те же!

Согласна с Vatson. Пока они не выделят в натуре - это будет один земельный участок с двумя сособственниками с одним кадастровым номером с двумя гос. актами. А при выделении у них устанавливается межа и получаются два независимых участка.

При отчуждении части земельного участи, клиенты приносят кадастровый план, который подшиваю к договору купли-продажи. На акте делаю отметку об отчуждении. После этого отдел земельных ресурсов выдает два новых акта: покупателю и на оставшуюся часть продавцу, при этом сособственники на обратной стороне не указываются.

Треба звернути увагу, для чого призначена земельна ділянка,якщо для будівницьтва будинку,явно що при відчужені 1/2 частини відчужувач та набувач співвласники,я згодна з Холмс.

Vatson Вы правы, а все наши споры идут от того, что в земельных ресурсах бардак, в рахных регионах разная практика выдачи таких актов, но мы не должны идти на поводу зем. ресурсов. Если продается часть земельного участка делается отметка о продаже на акте, совладельцы получают два акта с одним кадастровым номером, на каждом акте должна быть отметка зем. ресурсов о совладельце, заключаеться [qoute]договор про спільну часткову власність на земельну ділянку[qoute] (ст. 88 ЗКУ).

Практика різна і не можна скзати, що хтось правий чи неправий.Бо не наша в тому вина. Відмітки на Держ. актах стали робити по анатолії з відчуженням частини жилого будинку. Тому що інших роз'яснень чи інструкцій ніхто нам не потрудився дати. Цікаво інше, чи було це питання предметом розгляду при перевірках, які проводять МЮ чи УЮ? Чи були в когось зауваження з цього приводу? Поділіться, хто має таку інформацію. Майбуть і перевіряючі точно не знають як повинно бути. ТОДІ МИ ТОЧНО ВСІ ПРАВІ.

право власності на земельну ділянку виникає коли?.... після отримання державного Акту..... але не факт, що соба якій продали частину отримаю у влсність саме частину.... тому і роблять відчуження реальної частини згідно кадастрового плану, який визначає що саме купує покупець....... І покупець отримає окрему земельну ділянку із своїм кадастровим планом......Десь я вже це все пояснювала...... і в документах земресурсів вказано, що при відчуженні реальної частини писати что відчужується 2/3 чи 1/3 невірно.....

VatsonА я і не сперечаюся з ти фактом що земельна ділянка стає самостійною після її виділення в натурі. Питання в тому хто має ставити таке питання-набувач чи працівники зем ресурсів. Описана Вами ситуація можлива у тому випадку коли старий акт обмінюється на два нових. У нас ми робимо відмітку на старому акті, а новий видають лише набувачу. Тоді, якщо дивитись по Вашій схемі виходить казус, оскільки : у новому акті буде вказаний співласник а у старому ні. Виходить, що набувач (якоїсь там частини) у своєму правовстановлюючому документі має вписаного співласника а відчужувач (який залишився із старим актом) не має т.к. дописки зем ресурси не роблять. Отже, одному громадянину для подальшого відчуження своєї частини земельної ділянки потрібна згода власника (який на цей момен міг виїхати на ПМЖ кудись, або продати третій особі свою частину земельної ділянки), а іншому не потрібно. За що ж так людей то мучити......