Оподаткування при ДКП

[Кицюня]

За кведом є такий вид діяльності як 70.12 - Купівля та продаж власної нерухомості ( купівлю та продаж будівель нежитлового типу, що мають виробничо-технічне призначення, купівлю та продаж багатоквартних будинків, дач, окремих квартир, іншого житла, купівлю та продаж земельних ділянок згідно чинного законодавства). Так от у звязку з цим постає питання....Якщо нерухомість оформлена на фізичну особу-підприємця, яка займається таким видом діяльності, і вона продає таке майно, то виходить, що вона не повина платити податок з доходів фізичних осіб....яка ваша думка, чи існує практика з цього питання? дякую за допомогу

[да]

Треба звернути увагу на суму продажу, бо приватних підприємців десь 500.000,00 грн. у рік, а це 1 кімнатна у Києві.

[ТТК.]

Мені податківці сказали, що підприємці це фізичні особи, за сплатою податка при відчуженні квартири, дачі чи магазину відправляю в податкову інспекцію, вони їм кажуть,що треба платити.Чому ми нотаріуси ще будемо в їх доходи влазити.

[notaBene]

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛист від 28.04.2007 р. № 2125/ч/17-0715ПРОДАЖ ВЛАСНОГО НЕРУХОМОГО МАЙНАДержавна податкова адміністрація України розглянула лист і повідомляє.Законом України від 22.05.2003 р. № 889 «Про податок з доходів фізичних осіб» (пп.9.12.1 п.9.12 ст.9) (далі — Закон) встановлено, що оподаткування доходів, отриманих фізичною особою від продажу нею товарів (надання послуг, виконання робіт) у межах її підприємницької діяльності без створення юридичної особи, а також фізичною особою, яка сплачує ринковий збір, здійснюється за правилами, встановленими спеціальним законодавством з цих питань, з урахуванням норм цього пункту.До спеціального законодавства належить, зокрема, спеціальна (спрощена) система оподаткування обліку і звітності, порядок провадження якої здійснюється фізичними особами — суб'єктами підприємницької діяльності за правилами, встановленими Указом Президента України «Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва» від 03.07.98 р. № 727 (в редакції Указу Президента України від 28.06.99 р. № 746) (далі - Указ).Відповідно до ст.2 Указу фізична особа — платник єдиного податку сплачує єдиний податок за ставкою, встановленою місцевими радами за місцем державної реєстрації цього платника залежно від виду діяльності.Види діяльності зазначаються в Свідоцтві платника єдиного податку, порядок видачі якого затверджено наказом ДПА України від 29.10.99 р. № 599, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 02.11.99 р. за № 752/4045, і саме від виду (видів) діяльності залежить розмір єдиного податку, який повинен сплачуватися.Відповідно до ст.6 Указу фізична особа — суб'єкт підприємницької діяльності, який сплачує єдиний податок, не є платником податку на доходи фізичних осіб. Отже, доходи платника єдиного податку, одержані ним від провадження саме зазначених у Свідоцтві видів підприємницької діяльності, не включаються до складу його загального річного оподатковуваною доходу і з них не сплачується податок з доходів фізичних осіб. Це підтверджується також і пп.4.3.25 п.4.3 /ст.4 Закону.Якщо суб'єкт підприємницької діяльності, який обрав спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, одержує протягом звітного року доходи інші, ніж зазначені у Свідоцтві про сплату єдиного податку, то такі доходи протягом року підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб на загальних підставах, за правилами та у порядку, встановленими Законом (пп.9.12.2 п.9.12 ст.9).Дохід фізичної особи від продажу власного нерухомого майна, розташованого на території України, є доходом з джерелом походження з України і є об'єктом оподаткування податком з доходів фізичних осіб (пп.«є» п.1.3 ст.1 Закону). Порядок оподаткування таких доходів визначено у ст. 11 Закону, яка набрала чинності з 1 січня 2007 року.Відповідно до пп.11.1.2 п.11.1 ст.П Закону дохід, отриманий платником податку від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначено у пп.11.1.1 цього пункту (житло), підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п.7.2 ст.7 цього Закону (5%).Як видно з листа, ви зареєстровані суб'єктом підприємницької діяльності і є платником єдиного податку. Видом діяльності у Свідоцтві зазначена роздрібна торгівля продовольчими та непродовольчими товарами. У приватній власності знаходиться складське приміщення, яке плануєте продати. Враховуючи наведене, при продажу вами як фізичною особою нежитлової нерухомості — складського приміщення, вартість такого об'єкта буде підлягати оподаткуванню за ставкою податку, визначеною п. 7.2 cm. 7 Закону (5%) як інші, не пов'язані з підприємницькою діяльністю доходи1.Відповідно до пп.11.1.3 п.11.1 та пп.11.2.3 п.11.2 вищевказаної статті Закону дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору (п.П.Зст.11).Заступник Голови ДПА#8729України С.ЛЕКАРЬ'Цій темі присвячено статтю на с.50 (прим. ред.).

[Кицюня]

Спасибо за помощь