Форум "Юридичний Радник"

Багато хто вважає, що укладення попереднього договору можливо лише, щодо відповідно зареєстрованного нерухомого майна, тобто є квартира зареєстрована в БТІ або Акт на землю то можливо укласти попередній....... якщо Акт ще не отриманий, або якщо квартира куплена,але в БТІ не зареєстрована то укласти попередній неможливо.....(навіть таку позицію прочитала на сайті УНП)Я так не вважаю, і обмежень якихось в кодексі не знайшла, але хочу почути ваши думки.

мне попадался образец на неприватизированную квартиру (обязуется приватизировать, оформить и т.д.). Искала везде - ограничений, кроме рекомендательных, такого не делать, нигде не нашла

Я думаю що можливо але потрібно іншу сторону в договорі попередити, про те що можливо майутньому відчуджувачу з незалежних від нього причин не визнають право власності, або якщо майбутній відчуджувач не отримає правовстановлюючий договір до такогото терміну договір вважається розірваним з певної дати і правовідносини між сторонами припиняються. Це потрібно для того щоб договір не носив удаваного характеру, тобто його неможливо виконати. Ви не можете перевірити, чи має він дійсно право на приватизацію, можливо ця квартира в якій особа зареєстрована є служболвою, або ще щось, і вийде що особа знала що не зможе отримати право власності на нерухомість але все одно уклала попередній договір.

вважаю, що можна робити. Фактично, на практиці такі договори як раз і укладаються у випадках, коли право власності на майно ще не оформлене належним чином або буде відчужувач набуде право власності у майбутньому.

Запрещений удостоверять такие договора НЕТ, но после того как я обясняю будующим покупателям их риски, они отказываются от таких договоров.

А якщо не відмовляться, то всі ризики викласти в умовах договору.

Одною із умов попереднього договору повинні бути сроки посвідчення основного договору (ЦКУ). як можна визначити срок ( число, місяць. рік) при попередньому договору продажу квартири яка ще не збудована ?

Необходимость заключения предварительного договора и продиктована невозможностью заключения договора купли-продажи (не оформлено наследство, не приватизирована квартира и т. д.), поэтому такой договор удостоверять можно и в отсутствие правового документа на недвижимость. А вот передавать какие-либо суммы по нему нельзя. Не состоялся основной договор по объективным причинам (появились другие наследники, отказали в приватизации, не сдали дом и т. д.), не состоявшийся продавец должен уплатить убытки второй стороне (если такие убытки понесены), а если убытков нет, так на нет и суда нет.Но еще раз настаиваю ДЕНЬГИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ ПЛАТИТЬ НЕ ЗА ЧТО, РАВНО КАК И БУДУЩЕМУ ПРОДАВЦУ БРАТЬ НЕ ЗА ЧТО.

notaвот именно, люди хотят платить деньги, т.к. пока будут оформляться док-ты цена может значительно вырасти

Стаття 234. Правові наслідки фіктивного правочину1. Фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином.Для того щоб цей договір не носив характеру фіктивного правочину то потрібно в договорі прописати наслідки та можливість не визнання права власності.Наприклад Ви заклали в договір штраф в разі не продажу обєкта нерухомості, але не вказано в договорі про можливість не отримання права власності майбутнім відчуджувачем в наслідок чого настануть певні правові наслідки.В суді майбутній відчуджувач каже що він знав, що йому не перейде право власності але все одно уклав цей договір тобто вчинив правочин без наміру створення правових наслідків.Тоді суд застосовує Стаття 236. Момент недійсності правочину1. Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. І не прояки штрафи в разі невиконнання договору не може бути і мови.З приводу передачі грошей то згоден тут не може бути і мови

Я робила такі попередні договори без виготовленого Держ. акту, тобто він був у процесі виготовлення. І думаю, що на то є попередній договір, щоб сторони обидві могли себе застрахувати, відносто продажу (не захоче потім продати чи купити або підніметься ціна і т.д.).І тим більше, що вони згідні з умовами.

Хочу быть умной, робіть, можна посвіідчувати такі договори (просто в тексті бажано зобовязати майбутнього продавця привести правовстановлювальні документи у відповідність)

igor, так от шоб у того горе продавця не виникало бажання в суді казати хто зна що, люди і підстраховують себе грошима....