Форум "Юридичний Радник"

Відчужується земельна ділянка, на якій знаходиться незавершене будівництво, будівельна готовність якого становить 1% (розпочато буівництво фундаменту). За договором продається тільки земля. Чи достатньо в цьому випадку додати до справи копію довідки БТІ про % будівельної готовності, яка вже є в справах нотаріуса і видана в лютому 2006 року? Чи вимагати нову довідку?

Якщо відчуження проводилось у лютому через Вас (недобуд. + земля), то навіть в цьому випадку про новому відчуженні у квітні я б вимагав всі документи на відчуження, в т.ч. нову довідку БТІ про % готовності (% гот. за 2 місяці міг змінитися)

Як би йшла мова про відчуження недобуду, тоді я згодна, потрібно нову довідку. Але ж в цьому випадку відчужується тільки земля.

Довідка виписана на продавця. Він викупив землю, на якій знаходиться належне йому незавершене будівництво, а тепер її відчужує. Незавершене будівництво не являється предметом нового договору купівлі-продажу. А на рахунок змін, то я з Вами не згодна. Ми ж не вимагаємо переробляти витяг з РПВН, виданий 2 - 2.5 місяці тому, а за цей час можна і самовільну добудову розпочати (і навіть закінчити) або здійснити самовільне перепланування.

Як на мене, то досить дивно, що при 1% готовності недобуду відчужується тільки земельна ділянка. Прямої заборони в законодавстві на таке нема, але чому б не оформити відразу 2 об'єкти? Навіщо 2 власники? Потім у них же можуть виникнути проблеми. Наприклад відчужувач помер, недобуд не переоформив, спадкоємці спадкують недобуд - а той стоїть на чужій землі. І тут виникає спір. Ми для того й потрібні, щоб попереджувати можливі спори. Крім того, згідно останніх змін до ЦК, при відчуженні недобуду нотаріусу подається: проектно-кошторисна документація, опис об'єкта (довідка з БТІ) та ДОКУМЕНТ на земельну ділянку. При майбутньому відчуженні ОКРЕМО НЕДОБУДУ, який документ на земельну ділянку (що є ОБОВ'ЯЗКОВИМ для подачі нотаріусу) відчужувач надасть нотаріусу? Державний акт на своє ім'я (якщо набувач недобуду є власником землі)? Тут виникає загвоздка - нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження нерухомого майна якщо з документів видно, що будівництво ведеться на земельній ділянці, що не була відведена (відчужувачу) для цієї мети, адже ділянка вже є власністю іншої особи (хоча б і самого набувача). Успіхів!

Якщо можливо, виясніть мету придбання земельної ділянки, якщо для будівництва іншої нерухомості, то необхідно розьяснити наслідки смерті відчужувача, або порядок відмови від забудови після оформлення продажу землі. Якщо новий власник буде добудовувати - необхідно продавати і землю, і недобуд. За усною інформацією БТІ довідки про відсоток готовності дійсні 3 місяці, але я такого ніде не читала. Взагалі з недобудом більше питань, чим відповідей.

а яким чином передати право власності на незавершене будівництво, особі якій була продана земельна ділянка на якій воно знаходиться?