Форум "Юридичний Радник"

Ув. нотариусы!Скажите пожалуйста, возможно ли одновременное удостоверение договора о разделе недв имущества, являющегося общей совм собственностью и договора дарения доли в этой уже общей долевой собственности.Причем дарение происходит между сособственниками. Витяг з реестру БТИ - один на оба договора. Нарушение ли это? Спасибо

а я думаю нельзя....

Уточните - как оформлена собственность.если это супруги, у которых недвижимость оформлена только на одного - то одновременное оформление возможно , но только тогда, если дарится часть супруга, на которого оформлено.

Объект- квартира , приватизированная на 5 человек, мама, папа, двое совершеннолетних детей , бабушка. Бабушка умерла , папа (т. е. ее сын принял и оформил наследство). Т.о. 4/5 принадлежат - маме, папе, 2 детям , 1/4 -папе. Папа решил одной из дочерей подарить , всю часть ему принадлежащую. В этом случае возможно ли ?Спасибо.

"читать ""1/5 -папе"""

Згодна з VL. Спочатку треба зробити поділ спільної сумісної власності шляхом визначення часток, зареєструвати в БТІ, а потім - дарування.

"Ситуация с 1/5 частью папы в Вашем примере к сожалению очень часто встречается. Действительно, гос. нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на конкретную часть, а не на абстрактную, как при общей совместной собственности. Даже без её выдела. Даже если все совладельцы квартиры напишут заявления, что они согласны чтоб часть умершего была 1/5 частью, гос. нотариус, по-моему, не имеет права так делать, так как определение конкретных долей в праве собственности на недвижимость происходит путем заключения договора между всеми совладельцами. В противном случае, если наследство будет оформляться на часть в праве общей совместной собственности (без конкретизации), возникнет парадоксальная ситуация, когда эта часть может ""потеряться"" среди других совладельцев (ведь БТИ когда выдаст Витяг з реестра, напишет напротив совладельца, унаследовавшего такую часть, 2 документа - свид. о собственности и свид. о праве на наследство). Понятно, что это условно 2 части из 5, но как быть, если стороны не захотят считаться с этими двумя пятыми частями своего совладельца? В таком случае его наследство не будет иметь абсолютно никакого смысла. Проблема существует, и ее надо как-то решать. "

Очень уважаю Ваше мнение, Leha, но последнее меня несколько удивило. Дело в том, что определение долей и раздел - это совершенно разные правоотношения, которые влекут совершенно разные юридические последствия, и если проверяющие в Вашем регионе этого не понимают, то это очень прискорбно. Как показывает практика, наши коллеги вообще тяжело ориентируются в вопросах совместной собственности. Доли могут быть определены только договором, а никак не заявлением. Другое дело, что этот договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, по право собственности на недвижимость долежит госрегистрации в БТИ. Для договора об определении долей не требуется Вытяг БТИ и не считаю необходимым стороны орекать на лишние траты. Поэтому оформляю так: совладельцы с паспортами и кодами, праовоустанавливающий документ (решение опрекунского если есть дети) - договор об определении долей- регистрация БТИ- вытяг на долю совладельца который собирается подарить- договор дарения. И никто меня не убедит, что это не правильно.