Форум "Юридичний Радник"

ЗМІНИ ДО ПРАВОЧИНУМіська рада (орендодавець) хоче внести зміни до договору оренди нерухомого майна, укладеного у 1996 році у простій письмовій формі. Бажають продовжити строк дії договору це на 20 років. Зважаючи на положення ст.ст. 793, 794 та п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України розуміють необхідність нотаріального засвідчення цих змін.Моя особиста думка, що посвідчити таку додаткову угоду нотаріально можна й без нотаріального посвідчення САМОГО договору, але щось муляє...Хтось робив щось подібне ??? Відгукніться будь-ласка!

Пусть заключают новый и нотариально удостоверяют , а если не хотят то пусть сами в простой..форме так и продолжают хоть всю жизнь.

Ви праві, договір про внесення змін до договору посвідчуються тьльки до нотаріально посвідченого основного договору.

ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ 1. Цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. 3.Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. 9. До договорів, що були укладені до 1 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення. Я лично не делала..... но взялабы старый договор....почитала бы его...можно ли вносить в него изменения.......да и внесла как обычно.....ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА ЛИСТ від 29.11.2006 р. N 8579 Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув звернення щодо надання відповіді на питання, чи необхідно нотаріальне посвідчення змін до договору оренди, який був укладений до прийняття Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. N 435-IV (далі - ЦК України), та повідомляє таке. Згідно з п. 9 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України до договорів, що були укладені до 1 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності ЦК України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення. Тобто, вносячи зміни до договору, який був укладений до 01.01.2004 р., потрібно керуватися ЦК України. Статтею 654 ЦК України передбачена форма зміни або розірвання договору. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди визначена у ст. 793 ЦК України. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Отже, якщо ЦК України передбачено посвідчення договору нотаріально, то і при внесенні змін до договору, який був укладений до 01.01.2004 р., такі зміни вже повинні бути посвідчені нотаріально.   Перший заступник Голови К. Ващенко   Надруковано:[qoute]Бухгалтерія[qoute],N 5, 29 січня 2007 р.

Або хай вносять зміни так як і основний договір, обо ж нехай реєструють нотаріально новий, Моя така думка.

Здесь больше подходит ст. 654 ГК.., п. 9, а не п. 4., Мне кажется новый договор.

ст.654 ЦКУ. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається...

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ ЛИСТ від 22.01.2007 р. N Ж-25069-19 Міністерство юстиції, розглянувши лист від 11 грудня 2006 року щодо надання роз'яснень, повідомляє таке. Перш за все зазначаємо, що відносини щодо оренди комунального майна регулюються Законом України [qoute]Про оренду державного та комунального майна[qoute]. Статтею 5 цього Закону визначено орендодавців комунального майна. Так, щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, орендодавцями виступатимуть органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном (абзац третій ст. 5 Закону) щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв. м на одне підприємство - підприємство щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м, - підприємство з дозволу вищевказаних органів (абзац четвертий ст. 5 Закону). Зазначеним Законом не встановлено обов'язкового нотаріального посвідчення договорів оренди комунального майна. Проте для вирішення цього питання необхідно враховувати положення Цивільного кодексу України. Згідно із положеннями, які діяли 2005 - 2006 року, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), який укладався строком на один рік і більше, підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 793 та 794 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року). Станом на сьогодні, згідно із Законом України від 20 грудня 2006 року N 501-V [qoute]Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі[qoute] (Закон набув чинності з 10 січня 2007 року), договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у випадку його укладення на строк 3 роки і більше. Щодо нотаріального посвідчення договорів оренди нерухомого майна, укладених відповідно до вимог законодавства, яке діяло на час їхнього укладення, у разі внесення до таких договорів змін зазначаємо наступне. Пунктом 9 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу визначено, що до договорів, укладених до 1 січня 2004 року, які продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення. Частиною першою ст. 654 цього Кодексу встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Додаткові договори, що укладаються після 1 січня 2004 року, мають вчинятися відповідно до вимог Цивільного кодексу України. Додатковий договір до основного договору за своєю суттю є правочином, який вносить зміни до останнього, оскільки включає у себе погоджені сторонами умови, що є відмінними від раніше закріплених умов. Укладення додаткового договору змінює відносини між сторонами, породжуючи нові стосунки, які базуються на комплексі погоджених умов, як основного договору, так і умов додаткового договору. Тобто виникають нові, змінені і погоджені сторонами, взаємовідносини. Як зазначалось раніше, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), який укладався у 2005 - 2006 роках строком на один рік і більше, підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Таким чином, якщо сторони бажали внести зміни до основного договору - договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), який був укладений за правилами Цивільного кодексу Української РСР від 1963 року, та у разі, якщо нові відносини між ними містили ознаки, закріплені у ст. 793 та 794 Цивільного кодексу України, то сторони мали укладати додатковий договір, який підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в Державному реєстрі правочинів.  Заступник Міністра Л. Горбунова  Надруковано:[qoute]Бухгалтерія[qoute],N 9, 26 лютого 2007 р.  

логос Изменения в простой письменной форме, продлевающие срок на 20 лет по новому ГК не проходят.

Новий договір ось чому не можутьСтаття 76. Про Державний бюджет України на 2008 рікта про внесення змін до деяких законодавчих актів УкраїниУстановити, що у 2008 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється ВИКЛЮЧНО на КОНКУРСНИХ засадах

Мне на днях принесли договор аренды ,хотели дополнения,когда почитала сам договор не знала что делать толи плакать толи смеяться ,такая ахинея а самого главного - оплаты ,когда куда и сколько нет [qoute]мы так договорились[qoute].Дополнения - хотим только вот так (вобще без слез не взглянешь) - кто составлял?- ЮРИСТ ИСПОЛКОМА!! Не сделала.Я так полагаю , что очень редко можно встретить грамотный договор міської ради.

Хочу быть умной підтримую Вашу позицію та дякую за корисну інформацію, я вже впевнений у правильності позиції.SK що Ви маєте на увазі [qoute]Изменения в простой письменной форме, продлевающие срок на 20 лет по новому ГК не проходят[qoute]

SK, питання знімається, я вже дотелемпав!

рада была помочь) поделитесь потом тем что придумали)))

nonna, нажаль такі [qoute]договори[qoute] між міських рад переважають і в нашій області... Але мій варіант ВИКЛЮЧЕННЯ з правил (аж самому не віриться).Мене цікавить ще одне, чи не виникнуть проблеми із реєстрацією цього правичону у ДРП, адже він вносить зміни до договору, якого у цьому реєстрі НЕ МАЄ...

Хочу быть умной - ОБОВ[qoute]ЯЗКОВО

NotaDen, с нами сегодня Минюст и Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва)

я так думаю зарегистрировать придётся как новый, но описать в дополнительных данных, что он Допсолашение к такому то договору

мы же не виноваты что реестры Миюста не совершенны, а регистрировать надо....

Хочу быть умной [qoute]описать в дополнительных данных[qoute] це і є єдиний вихід! Це раз дякую!

І ще одне... стягувати плату з чого ??? Вираховувати весь строк дії основного договору, орендну плату ... ???

51. За посвідчення договорів, платежі за які провадяться періодично (наприклад, за договорами оренди майна), сума, з якої обчислюється і сплачується державне мито, визначається виходячи із загальної суми платежів за договір за весь час його дії. Якщо договір укладено на невизначений строк, то мито обчислюється і сплачується виходячи із загальної суми платежів за договором, але не більше, ніж за три роки. 52. За посвідчення договорів, сума яких визначена виразом [qoute]від - до[qoute], державне мито обчислюється і справляється виходячи з більшої суми.За посвідчення угод про продовження строку дії або збільшення суми договору державне мито справляється, залежно від характеру договору, за тими ж ставками, що застосовувалися при оплаті митом первісних договорів.

OL ena спасибі за підказку

ревуууу....і за ставкою 0,01%...... а в банках вже підняли ціни за обслуговування........

Мдаааа, коли банки піднімають відсоткові ставки, комісії це нормально, а коли нотаріусу заплатити за ЗНАННЯ, ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ТА ШАЛЕНУ ПИСАНИНУ це БАГАТО !!!