Форум "Юридичний Радник"

"маємо закон [qoute]Про іпотеку[qoute] - Стаття 15. Особливості іпотеки земельних ділянок Іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього Закону. Заборони та обмеження щодо відчуження і цільового використання земельних ділянок, встановлені Земельним кодексом України, є чинними при їх іпотеці. (частина перша статті 15 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 15.12.2005 р. N 3201-IV)Реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюється на прилюдних торгах. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення можуть бути особи, визначені Земельним кодексом України. Дія цього Закону не поширюється на земельні ділянки, які перебувають у державній чи комунальній власності і не підлягають приватизації. ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ БУДЕ БАНК.Земля ОСГ, 2 ділянки, у кожної свій акт та кадастровий.В проекті Договору, який мені можливо прийдеться посвідчувати є наступні пункти:[qoute]5.6. Даний пункт цього Договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке надає право Іпотекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки на підставі цього Договору, шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов‘язань в порядку, визначеному статтею 37 Закону України «Про іпотеку». 5.7. Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься у пункті 5.6 Договору, визначається Сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.З ОГЛЯДУ НА ВИЩЕ ВИКЛАДЕНУ СТАТТЮ ЧИ МОЖЛИВО ЗАЛИШИТИ ЦІ ПУНКТИ????І взагалі можливо будуть в когось дотепні рекомендації, з повагою їх вислухаю, дякую)))"

якщо в установчих документах БАНКА передбачено ведення сільськогосподарського виробництва тоді можна оставити цей пункт.....)))а взагалі думаю що можна написати право Іпотекодержателю продати земельні ділянкизверніть увагу на ст. 139 ЗК та 145 ЗК, не ма смисла писати такий пункт(но це не мараторні землі, так???)' є відповідні довідки про правовий статус?

КОЛЛЕГИ, ЯКІ ПРАЦЮЮТЬ З БАНКАМИ ПРОШУ ВАШОЇ ДОПОМОГИ!!! МЕГА ДЯКУЮ!!!!

Банк цей пунт використати однозначно не зможе. Землі ОСГ передаються в іпотеку тільки банкам, і в договір іпотеки бажано вписати, що ст. стосовно реалізації землі ОСГ, сторонам нотаріусом роз[qoute]яснено.

Вважаю, що земля, виділена в натурі (на місцевості) власником земельної частки (паю) для ведення ОСГ, не може бути предметом іпотеки (ст. 5 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute]), оскільки вона не може віжчужуватися іпотекодавцем у зв[qoute]язку із дією мораторію. Щодо землі ОСГ (так звана [qoute]вторичка[qoute]), то вважаю, що вона може бути предметом іпотеки.Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється (ч. 3 ст. 33):1) на підставі рішення суду2) на підставі виконавчого напису нотаріуса3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.Чи можна вважати пункт 5.6. іпотечного договору - ДОГОВОРОМ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ, як вказано це в пункті 5.7.? Виходячи із ст. 37 Закону видно, що тільки [qoute]ДОГОВІР про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов[qoute]язання, Є ПРАВОВОЮ ПІДСТАВОЮ ДЛЯ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ іпотекодержателя на предмет іпотеки[qoute]. Це по-перше. По-друге, процедура проведення прилюдних торгів для реалізації предмета іпотеки прописана в ст. 41 Закону де чітко передбачено: [qoute]Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення ЗА РІШЕННЯМ СУДУ АБО ЗА ВИКОНАВЧИМ НАПИСОМ НОТАРІУСА, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу НА ПРИЛЮДНИХ ТОРГАХ у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог цього Закону[qoute].Виходячи з вищевикладеного, моя особиста думка така: пунктів [qoute]5.6[qoute] та [qoute]5.7[qoute] в іпотечному договорі бути не може, оскільки ці умови потрібно відобразити в окремому договорі (договір про задоволення вимог іпотекодержателя), тільки після цього цей договір буде правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Щодо прилюдних торгів, то в ст. 15 Закону чітко не передбачено на якій підставі звертається стягнення на предмет іпотеки, тому, виходячи із змісту ст. 41 Закону, є сенс вважати, що вказане в ст. 15 Закону звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду або на підставі виконавчого напису нотаріуса, а не на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Наталочка, я Вас правильно поняла что договора про задоволення вимог не может быть вообще! Значит только либо решение суда либо исполнительная и на торги???? .....

коллеги сосредоточтесь....плиз...садоводчество ведь тоже относиться к категории этой земли.....

Хочу быть умной, Вы меня правильно поняли, именно это я и хотела Вам сказать. Земли под садоводчество относятся к категории земель сельськохозяйственного назначения.