Форум "Юридичний Радник"

купите землю у него... и потом нотариус не обязан был проверят землю... пословица есть замечательная...народная...[qoute]мухи отдельно, котлеты отдельно[qoute].....

Согласна с Хочу быть умной, но вся беда в том, что Вы не проверили в Управлении земельных ресурсов про приватизацию земельного участка когда покупали дом, не обратили , что необходимо обратится в управление земресурсов.Это мои наблюдения. Я требую справку с Управы земресурсов.

Пощастило ж Вам... Мабуть Вам справді потрібно купити в продавця цю землю. Проте, кажуть є прецеденти, коли через суд визнають право власності на землю... Вам вирішувати. В правовій державі-безліч варіантів.

хочу узнать.... брокеры были у Вас?

Зачасту і продавець, і покупець стверджують, що земля не приватизована тільки з однією метою - щоб менше платити за посвідчення договору. Адвокати дають такі консультації, що навіщо платити зайве, якщо все можна вирішити через земельний відділ. Особливо коли мають старі Держакти. Але, як відомо скупий платить два рази.Покупатель, намагайтеся укласти з продавцем договір купівлі-продажу земельної ділянки. Якщо ж він відмовиться, то спробуйте в судовому порядку визнати право власності на земельну ділянку на підставі статті 377 Цивільного кодексу - разом з правом власності на жилий будинок.... до набувача переходить право власності на земельну ділянку....Але тут може виникнути проблема з розміром земельної ділянки, треба буде довести, що саме стільки (скільки є) землі потрібно для обслуговування цього будинку.

Дивно, як це продавець не знав, що в нього приватизована земля. Походивши близько року в зем.ресурси, кадастрові центри і т.п. забути це не можливо. А якщо ще брати до уваги, що вони [qoute]то не зробили, то ще не прийшли ваші документи, то загубили кадастровий номер, то сусідський кадастровий номер присвоїли вам............................................................[qoute] і так до нескінченості. Так як продавець про це не знав? А взагалі в нас склалася така практика, що [qoute]вибиванням показань[qoute] про наявність чи відсутність приватизованої землі займається БТІ, про що в Витягах і вказує.

ХАРОШКО, раніше, особливо в сільській місцевості, ходінь по відділам зем.ресурсів не було, участь громадянина в приватизації завершувалась на стадії написання заяви у сільську раду про приватизацію і сплати певної суми, не такої значної як зараз, за виготовлення документів. В моєму районі дуже часто бувають випадки, коли людина узнає про те, що земля приватизована тільки після того, як направляю за довідкою до селищної ради. БТІ у нас такими питаннями не займається. Так що може бути таке, що Продавець і не знав.А Покупцеві звичайно можна придбати землю окремо, вияснивши попередньо в податковій, чи не [qoute]випливе[qoute] в такому випадку 5% податок згідно ЗУ [qoute]Про податок з доходів фіз.осіб[qoute] (моя особиста точка зору, якщо будинок продається окремо, а земельна ділянка окремо, хоч і на наступний день, дохід від продажу землі оподатковується) і може дешевше буде визнати право власності через суд.

Раніше по ст. 120 ЗК земельна ділянка [qoute]може[qoute] переходити на підставі цивільно-правових угод, от це [qoute]може[qoute] напевно і відіграло ту роль що може чи не може. і ви придбали тільки будинок, Зміни до ст 120 ЗК вібулися в 27.04. 2007 року , але ж знову Конституційний суд визна роботу Верховної ради з березня 2007 по вересень нелігитимною. Отже я так думаю що вам таки доведеться вести розмову про купівлю ції ж зем. ділянки. Все це звичайно буде на совісті Продавця.

НІ...ЯКИ ХОЧУ ПОЧУТИ...ЧИ БУЛИ БРОКЕРИ????? бО ЯКЩО ВИ ЇМ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ЇХ ПОСЛУГИ, ТО ОСЬ ВАМ І ВИННІ...ТОМУ ЩО ЯКЩО ВИ ПАМ[qoute]ЯТАЄТЕ ВОНИ ЗАВЖДИ КРИЧАТЬ ЩО ВОНИ ВСЮ ПІДГОТОВКУ БЕРУТЬ НА СЕБЕ....ВСЕ ПЕРЕВІРЯЮТЬ І ЗА ЦЕ ОТРИМУЮТЬ ДО 3% ВІД РЕАЛЬНОЇ ЦІНИ ПРОДАЖУ........ ви вправі вимагати поверення коштів, як що звісно договір з брокером є......чи був.... або Ви стали очередною жертвою брокерскої чесності......

Наша управа при перевірці вимагає дотримання змін 27.04.2007р. до ст.120 ЗК, а саме вимагати довідку зем.відділу про статус зем.ділянки. Чи це правильно?

практика показує,що довідку варто брати. Я довго впиралася,а тепер почала брати.Скоро почнемо брати довідку ,що у нас є всі довідки...А після того,як мені визнали дог.к-прод.недійсним,бо продавець доказав у суді,що грошей за приміщення таки не отримав,хоч у договорі це чітко написано- до підписання договору отримав,і не знаю що вже брати та які пункти в договори вносити.

Логично было бы брать справку из сельсовета о том, что решение о передаче зем. участка в собственность на конкретного гр-на и по конкретному адресу не выносилось, если конечно проверят всё добросовестно. А зем. ресурсы дадут ответ, что госакт не выдавался, а если продавец на руках имеет решение сельсовета и после продажи пойдёт получать госакт? Кому тогда нужна та справка?

а у нас БТИ пишет если приватизирована земля.

Обращайтесь к продавцу чтобы совершить к-п земли, а если получите отказ - обращайтесь в суд( та же ст.120 ЗК). Проблемной в этом случае может быть земля для [qoute]ведення особистого селянського господарства[qoute] - огород - если она есть ....

Думаю, что заключать договор купли-продажи не стоит. А лучше сразу обратиться в суд. Незачем поощрять недобросовестных продавцов. Перед обращением в суд внимательно ознакомьтесь с Актом на право собственности на землю. Если в договоре нотариус указывал, что земельный участок на ходится в собственности горсовета, то наверняка эта земля была предоставлена для обслуживания именно этого дома и именно в таком размере. Так что доказывать новый размер обслуживания думаю не прийдется. В любом случае у вас достаточно козырей, чтобы в суде хорошо притравить продавца. Так как во-первых, он нарушил гарантии а также ввел вас в заблуждение относительно статуса земли, на которой находится объект купли-продажи. Суд будет намного дешевле, а главное показательнее. Не забудьте также о моральном ущербе. Раздобудьте заранее справочку от врача о болезнях, связанных с переживаниями и беготней по этому поводу.