Форум "Юридичний Радник"

Как можно вообще передавать в ипотеку часть??? Пусть и согласия свладельца.

"Моя точка зору, що потрібна не згода співвласників, а вони повинні виступати майновими поручителями, щоб в іпотеку передавався цілий об""єкт рівний одиниці. Частка передається лише тоді. коли вона виділена в натурі і зареєстрована в БТІ. як одиниця."

Вопрос был о практике передачи части? У нас такой практики вообще нет! Основание высказала tamila, добавить нечего. Инструкция вещь хорошая, но закон об ипотеке однозначен на мой взгляд.

"Закон ""Ппро іпотеку"" передбачає передачуц в іпотеку частини лише після виділення її в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об""єкт нерухомості (ст.5). А що стосується згоди співвласника, то це означає, що у Вашому випадку може бути передано не 25/45, а всі 45/45, або одиниця за згодою всіх співвласників, тобто, Іпотекодавцями в іпотечному договорі будуть всі співвласники, якщо вони дадуть на це свою згоду."

а ми в себе в регіоні (майже всі нотаріуси) вирішили не посвідчувати іпотеку невиділених в натурі часток, а керувалися дуже простою логікою: при зверненні стягнення на цю частину це можливо буде зробити? ні! от і вирішили проблему!

"Предметом ипотечного договора может быть доля в праве собственности на общий объект, но с согласия сособственников. Наличие согласия сособственников не лишает их права преимущественной покупки этой доли, в случае реализации ее в соответствии с ""застереженнями"" ипотечного договора, но кроме продажи с публичных торгов. Часть объекта может быть предметом ипотеки при условии ее выдела в натуре. Почему же мы, уважаемые коллеги, не перестаем путаться в понятиях. Доля и часть объекта это не одно и тоже. Например, я имею в собственности комплексный объект, состоящий их двух жилых домов (ранее домовладение), зарегистрированых как еденица. Так вот один жилой дом (т.е. часть объекта) может быть предметом ипотеки только если я произведе выдел его из целого объекта и зарегистрирую как отдельный объект недвиж. имущества. "