Форум "Юридичний Радник"

Колеги, хто працює з АКІБ [qoute]УкрСиббанком[qoute]? Їх Типові договори іпотеки не зовсім обумовлюють основне зобовязання, не описують зміст та розмір основного зобовязання, строк і порядок його виконання. Перевіряючі пишуть в зауваження. Яка Ваша думка?

РусяПосоветуйте проверяющим - ковыряющим почитать это:ЗУ Об ипотекеРозділ II. ОФОРМЛЕННЯ ІПОТЕКИ Стаття 18. Іпотечний договір ....2) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 18 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 15.12.2005 р. N 3201-IV)....

777, исчерпывающий ответ!!!

Пишу завжди розмір основного зобов[qoute]язання, термін виконання,відсотки за користування - це обов[qoute]язково потрібне для реєстрації іпотеки. Згодна з 777.

Алиса, ипотеку Вы регистрируете по повідомленню

777 я звами теж згідна, але завжди дописую в їх договори абзац наступного зміст: [qoute] Вищезазначений будинок передається в іпотеку, як забезпечення повернення Кредитних ресурсів, виданих за Договір про надання споживчого кредиту» № 185921478662 від 04 березня 2008 року (надалі – Кредитний договір) на суму 100.000,00(сто тисяч) доларів США, строком до 04.03.2038року (четвертого березня дві тисячі тридцять восьмого року).[qoute] УкрСиб не заперечує( правда я їх не питаю, а просто пишу і все, кажу так треба), для мене краще правцбювати коли наш договір іпотеки містить в собі основні моменти кредитного.

Ипотеку регистрируем только по [qoute]повідомленню[qoute]

Пункт 92 Інструкції передбачає, що договір застави повинен містити зміст і розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання. Саме на підставі цього перевіряючі пишуть зауваження. Тому, хоча Укрсіб і впирається, я обов'язково вношу такі відомості в договір іпотеки. А ще зверніть увагу, в їх договорах іпотеки є примочки типа такої: [qoute]Цей договір забезпечує виконання зобов'язання по .....кредитному договору та ІНШИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ Позичальника[qoute]. Причому цей перл вони включають в договір за участю майнового поручителя.

Ну раз в ИНСТРУКЦИИ написано, ну тогда конечно надо! А закон - єто так, фигня вобщем! 8-(

777, я розумію таким правочином, у якому встановлено основне зобовязання є договір про надання споживчого кредиту, тому в договорі іпотеки не обовязково розписувати розмір строк і порядок його виконання. Банк також це так трактує. А перевіряючі вимагають, щоб все це розписувати в договорі іпотеки. Дякую всім.

raton, ваша іронія не зовсім доречна. Чи ви ігноруєте вимоги Інструкції в своїй нотаріальній діяльності? Мені ця Інструкція також не подобається, але вона є обов'язковою для виконання нотаріусами. Чи ви можете запропонувати альтернативний варіант?

Шановні колеги, від Вас теж УкрСиббанк вимагає укласти договір про співпрацю з ними, відкрити рахунок, через який в подальшому повинні будуть проводитися усі розрахунки за надані клієнтам Банку послуги з нотаріального оформлення угод, та при внесенні коштів на даний рахунок Банк утримуватиме комісію від суми внесення у розмірі 20%? Я договір про співпрацю з ними не укладала, але деякі колеги в нашому регіоні вже підписали такий договір. Вся річ у тому, що це мій єдиний клієнт протягом 5 років, без роботи я залишитися не можу, але й такий договір не можу укладати. Що робити? Намагалася згуртувати колег, щоб усі були одностайні у такому рішенні, як Кримський регіон, але не вийшло.

larisa, противозаконные положения игнорирую.

я інколи посвідчую договри іпотеки [qoute]УкрСиббанку[qoute] (різним відділенням). До мене не звертались з такою пропозицією, але наше місцеве відділення працює тільки з одним нотаріусом, коли мої клієнти не захотіли принципово посвідчувати договір застави у того нотаріуса, банк відмовився йти до іншого нотаріуса.А недавно телефонують до мене з одного з відділень і запитують чи аккредитована я у них - а то з 15 березня вони будуть працювати тільки з аккредитованими нотарісами. Кажу, що якщо вони мають на увазі чи посвідчувала я їх банку договори - то так, а якщо щось інше, то не розумію про що йде мова, оскільки нотаріусів [qoute]аккредитує[qoute] Мінюст, а не банк, або його юристи. Проковтнули, договір я посвідчила. Але чи складуться відносини після 15 березня - не знаю.В тексті договру мені ще не подобається фраза [qoute]на день підписання цього договру заставна не випущена[qoute]

ЮккаВ разных регионах всё по разному. Ни о каких договорах с Укрсибом, Альфой или ещё с кем либо речи не идет. Они делают всё, что скажет нотариус (не без заморочек конечно). Цену называю я, любимый, обсуждению не подлежит. В договоре, несмотря на возможность только сослаться на номер и дату кредитного, тем не менее пишу как Карен. Так спокойнее.Приехали на дня из Днепроперовска и удивили: ипотека 400 грн (это договор) + вытяги по 80 грн. Вот это наверное и есть цены на основании договора с банком.

Как то на одном из семинаров Баранова сказала по этому поводу (относительной ст. 18 ЗУ «Про ипотеку» «Ви ото «АБО» не читайте, то його (сполучник) помилково туди написали!!!??? Видимо ноги у этих замечаний растут оттуда… Я принципиально не пишу ни процент ни срок ни сумму кредита в договор ипотеки. Только указываю только № кредитного договора. Потому что потом начинается – % ставку банк решил поменять – сделайте доп.соглашение к договору ипотеки, срок решили поменять – опять доп. соглашение….. а так – пусть меняют в своем кредитном что хотят, только меня пусть не трогают.

777 [qoute]ипотека 400 грн (это договор) + вытяги по 80 грн. Вот это наверное и есть цены на основании договора с банком.[qoute] - это много или мало?

Это смешно

Договори про співпрацю не підписую, рахунки не відкриваю - боже....??? невже мене не акредитують...:((( а тепер серйозно - Юкка - навіть якщо ви відкрили у них рахунок, згідно чого вони стягують 20%, у їх тарифах на обслуговування рахунку такого немає. Це мабуть тільки договором передбачено. Ніколи не бачила договорів про співпрацю банку з нотаріусом, цікаво, що там написано, якщо в когось є скинтьте почитати?lol - не зовсім згідна з вашою точкою зору, виходить що сторони вносять зміни до кредитного, а ви про це ні слухом ні духом. Міняти термін виконання, чи суму - це дуже суттєві зміни, вони повинні бути зробленні відповідно до порядку передбаченого законом. Стосовно зміни суми - взагалі потірбно додатково брати згоду подружжя. При всій повазі до пані Баранової - її слова нікуди не підішєш, да думки на різних семінарах. часто зовсім протилежні, письмові відповідей чи рекомендації МЮ і то не завжди є вагомим аргументом.

Іпотеку реєструю за повідомленням. Підтримую думку Карен щодо суттєвих умов договору