Форум "Юридичний Радник"

"Як на думку колег, чи повинен нотаріус в будь-якому разі самочинного будівництва (наприклад самочинно збудований гараж в домоволодінні, земельна діілянка в користування) вимагати рішення суду про визнання права власності в світі ст. 376 ЦК, чи достатньо при цьому рішення виконкому про узаконнення самовільно збудованого об/""єкту? Виконкоми продовжують приймати рішення про узаконення самочинно збудованих надвірних будівель. В коментарії до ст. 376 ЦК сказано, що /""новий ЦК фактично змінює багаторічну практику узаконня самочинної забудови в адміністративному порядку - відтепер таке узаконення має відбуватись виключно за рішенням суду/"". Яка практика в ваших округах? Дякую."

Наш виконком вже не дає такі дозволи

"Уважаемые коллеги, для того, чтоб ответить на этот вопрос достаточно внимательно прочесть ч. 3 ст. 376 ГК. Суд признает право собственности на ""самострой"" только в строго определенном случае, т. е. когда оно (самовольное строительство) возведено на не отведенном земельном участке, да и то только после оформления соответствующих прав на этот участок. В остальных случаях у суда таких полномочий нет и, думаю, должен работать порядок, который существовал и ранее."

Ч.3 ст. 376 ГУ - регулирует один из возможных вариантов самовольного строительства, а именно признание права собственности на самовольное строительство в случае т.н. самозахвата земли. Тогда действительно суд может признать право собственности только при условии отведения в установленном порядке земельного участка.Общим для всех случаев является ч. 2 ст. 376 ГК, устанавливающая, что лицо осуществляющее самовольное строительство не приобретает на него право собственности. Как быть? Ответ дает ч. 5 ст. 376 ГК. По требованию владельца или пользователя земельного участка, (как в случае с самовольным строительством любой хозяйственной постройки, когда собственник домовладения является законным пользователем земельного участка или его владельцем), СУД может признать за ним право собственности.