Форум "Юридичний Радник"

В кожного своя!

Я пишу или до или после. В момент подписания- нереально. Представьте-покупатель получил деньги, подписался на договоре (получается ДО подписания). Если сначала подписался, а потом - деньги - (ПОСЛЕ подписания). А во время это как? Одной рукой деньги беру, другой - подписываюсь? не логично. Тем более, что здесь присутствует нотариус (вы же не даадите подписывать договор, а сами выйдете), а где вы видели чтобы сделка происходила в гривнях, а не в долларах. Получается что вы заведомо оформили следку неправильно, так как в договоре указали - продажная оценка...гривень. Я стараюсь при расчетах не присутствовать. У меня для этого есть отдельная комната - пусть идут туда и расчитываются.

Продаж цей квартири вчинено за суму 00,00 грн. ( нуль гривень 00 копійок), які гроші я, продавець, ФИО, отримала від покупця – ФИО повністю, ще до підписання цього договору

Я пишу до підписання договору.

писать - это хорошо , а спрашиваете?получили ли?

Зазначати після якось не правильно...... як можна зараз зазначити те, що ще не відбулось.........

Золотая Рыбка, є час поки реєструємо в реєстрі правочинів........

розписались..... розрахунок....реєстрація в реєстрі правочинів...... [qoute]після підписання, нотаріального посвідчення до реєстрації в Державному реєстрі правочинів[qoute]...... (тільки но придумала)до речі на малому я вже пропонувала створити [qoute]Єдиний кодекс вчинення нотаріальних дій[qoute]...... для формування єдиної практики.....

Хочу быть умной, хитро придумала!!!Но у меня есть судебный спор. Коллега оформил договор купли-продажи с одновременной ипотекой. В договоре указал что расчет до подписания договора. Но вместо хозяйки деньги в банке получил племянник? а она нет. Ей деньги не передал. Сейчас в суде дело. Защита строит его на том, что покупатель деньги не получил, а в договоре указано что уже. Квартира кредитная, т.е. в суд предоставили кредитный договор где указано целевое назвачение кредита - для покупки...квартиры. Ответчик в том числе и нотариус.Поэтому если у меня оформляются такие сделки пишу что расчет после подписания договора и что продавец должна предоставить нотариальное заявление о том что с ней расчитались. И это заяление является неотъемлемой частью договора.

вот, а я про кажу...... у нас у кожного опиту.....мамоооо..... ну чому б нам не придумати щось таке спільне..... щоб у мене так само як у Вас.... і більше ніякої альтернативи! бо така вона практика! (це я щодо стандартних дій)...... я нестандратні, але для них також потрібна узагальнуюча практика!

Золотая Рыбка, у тій справі то дійсно....як міг продавець отримати до.....коли кошти видають тільки після підписання іпотеки....... треба таки писати [qoute]Кошти в розмірі.... Продавець отримує від Покупця після підписання та нотаріального посвідчення, що буде підтверджуватись Заявою Продавця, справжність підпису на які повинен бути засвідчений нотаріусом[qoute]

при іпотеці - після підписання з підтвердженням розрахунку, без розстрочки - до, тоді і суперечок не буде

Полностю согласна. Я так думаю. что договор моему коллеге подготовили помощники, а он просто не читал. А из этого вышел целый сыр-бор. Покупателей жалко. Плдключился банк и потребовал от них всю сумму задолженности согласно кредитного договора.

В чем вопрос? Если обычный договор, деньги - до подписания. Если деньги после подписания - то это купля с отсрочкой. (и тогда нужно еще и заявление о полном расчете)

А по делу вашего коллеги, так решения еще дождаться надо. Ведь купля и ипотека производятся одновременно. Тут еще поспорить... Кроме того, она ж ведь сама подписала договор. (почему подписывала не глядя - ее проблеммы, и что она хочет от нотариуса?)

Згоден з Екатериною можливо покупець мав достатню суму, але повинен був її віддати через три дні, і тому вимушений був взяти кредит. Або банк видав кредит до підписання іпотечного договору, крім того представник банку це може підтвердити, не в інтересах банку визнання договору недійсним.

А чому б не вказати [qoute]сплатив гроші в день підписання договору[qoute],замість [qoute]в момент підписання[qoute]?

" Якщо розрахунок одразу:2.1 Продаж зазначеної квартири за домовленістю сторін вчиняється за 38295,00 (тридцять вісім тисяч двісті дев’яносто п’ять) гривень. Зазначена ціна відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цього договору не підлягає. Всі попередні домовленості які існували між сторонами і не відображенні в даному договорі втрачають силу.2.2 Підписання цього договору купівлі-продажу буде свідчити про те, що розрахунки за ним здійснені, та про відсутність у ПРОДАВЦЯ щодо ПОКУПЦЯ претензій майнового характеру, що стосувалися б оплати договору. Якщо кредит:2.1 Продаж зазначеної квартири за домовленістю сторін вчиняється за 193000,00 (сто дев’яносто три тисячі) гривень. Зазначена ціна відповідає волевиявленню сторін, є остаточною і змінам після укладення цього договору не підлягає.2.2 За домовленістю сторін встановлено такий порядок розрахунку( або варіант 2 -2.2 Розрахунок між сторонами здійснюється з відстрочкою платежу. До підписання цього договору ПОКУПЕЦЬ сплатив ПРОДАВЦЕВІ грошову суму у розмірі):• 48250,00(сорок вісім тисяч двісті п’ятдесят) гривень, еквівалент суми 9554,45дол. США сплачені Покупцем Продавцю до підписання цього договору. Підписанням даного договору Сторони підтверджують факт сплати та отримання цього платежу.• залишок ціни, а саме 144750,00(сто сорок чотири тисячі сімсот п’ятдесят) гривень, еквівалент 28663,00дол. США, Покупець зобов’язаний передати готівкою Продавцю на протязі трьох банківських днів, за рахунок кредиту. Розрахунок має бути здійснений в місті Х. Цей факт має бути підтверджений письмовою нотаріально засвідченою заявою ПРОДАВЦЯ про отримання повного розрахунку, що є невід’ємною частиною цього договору. За згодою сторін розрахунок може провадитись достроково, а також в іншому місці. В даній ситуацію підтримую думку Золотої рибки - стосовно того, що нотаріус не читав даний пункт. Колега помилилась і тепер треба вирішувати як вийти із ситуації. Якщо купівля продаж з іпотекою - вважаю, що не можна писати: [qoute]Продавець сплатив Продавцю суму ДО підписання і нот.посвідчення договору[qoute] - це буде помилкою. Даний пункт суперечить або самому факту розрахунку між сторонами, або кредитному за яким посвідчується іпотека, призначення кредиту- для придбання житла[qoute]. Нотаріус зобовязаний читати як купівлю-продаж так і кредитний та гарантувати безспірність договорів. А так по суті немає ніякої логіки. Придбали квартиру, розрахувались за неї в повному обсязі, і одразу, через 15-20 хв. підписали кредитний договір з метою отримання коштів для придбання цієї ж квартири за яку розрахувались в повному обсязі. Неприємна ситуація. Як то кажуть недозір - готова шкода. "

А що забезпечується , якщо кредитний підписують після іпотеки ??? Вам не здається , що у цьому випадку нотаріус посвідчує явно не іпотечний договір ??? І це також можливо використати у майбутньому у суді .

Карен якась не правильна логіка, а якщо в мене є гроші, але я їх хочу витратити на інці цілі, тому беру кредит під купівлю квартири, підписую кредитний договір, розраховуюсь до підписання цього договру своїми грошма, після підписання отрумую кредитні кошти.Інша ситуація підписую кредитний договір, представник банку приїзджає до нотаріуса з необхідною сумою, до підписання видає продавцю, і майже одночасно підписуєм договір купівлі-продажу та іпотеки.

ВЕСНА у нас афери на кожному кроці, і суди ці афери підпримують.Тому відеонагляд з одночасним аудіозаписом в примішенні нотаріуса на мою думку стає вже просто необхідним

igor як ви думаєте, що скаже суд на Ваші аргументи. Скаже, навіщо брати кредит на придбання і т.д..... Одним словом використання кредитних коштів не за призначенням....

Яка вам різниця головне, що є підпис на договорі що гроші отримані, а звідки гроші взялись вас не стосується, можете сказати, що клієнти Вам сказали, що гроші їм видав банк.

Опять приходила бабка. Сказала что покупатель - владелец агенства недвижимости.Но что-то действительно дурно попахивает.Как вы думаете, предупредить коллегу о проблемах? Я вообще-то бабке ничего [qoute]такого[qoute] не рассказывала, она пришла ко мне на консультацию. Я ее по тихоньку отправила к нотариусу. который оформлял сделку (пусть сами разбираются), но самой очень неприятно.