Форум "Юридичний Радник"

Будь-ласка, підкажіть, чи можна зробити довіреність на розпорядження зем. ділянкою. чи можна тільки на оренду з/д? Чи взагалі такі довіреності вправі посвідчувати нотаріуси? Хто-небудь такі довіреності практикує? Якщо вказано: .... здійснювати догляд за зем ділянкою, укладати договори оренди, застави та підписувати ін. договора згідно вимог чинного законодавства..... чи можна буде після зняття мараторію по такому дорученню продати зем ділянку?

Якщо це не пай-то можна, але візьміть довідку про це

Нотаріуси зобов‘язані відмовляти у завірянні договорів купівлі-продажу сільгоспземель до ухвалення законів про земельний кадастр та про ринок земель У зв‘язку з численними запитами засобів масової інформації з проханнями роз‘яснити, чи мають право нотаріуси завіряти договори купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення після припинення дії мораторію на продаж землі з 1 січня 2008 року, Міністерство юстиції повідомляє наступне:Відповідно до пункту 15 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України до 1 січня 2008 року не допускається:- купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб - купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Разом з тим, купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами [qoute]а[qoute] та [qoute]б[qoute] цього пункту, запроваджується з 1 січня 2008 року за умови набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, визначивши особливості обігу земель державної та комунальної власності і земель товарного сільськогосподарського виробництва. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами [qoute]а[qoute] та [qoute]б[qoute] цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення). Станом на 26 грудня 2007 року закони України про державний земельний кадастр та про ринок земель не прийняті.Згідно статті 49 Закону України «Про нотаріат» нотаріус зобов’язаний відмовити у вчиненні нотаріальної дії, якщо вчинення такої дії суперечить законові.

Если Ваш собственник купил то можна без проблем....если Акт выдан на основании решения каво нибуть тогда можна попасть и под мараторий.....

/Чому якщо купив то можна?купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), Ви маєте на увазі землю ОСГ отриману в спадщину та по договору дарування чи купівлі продажу? Землю товарну не можна , незалежно від її походження. Та й за землю ОСГ - все ж таки земля ОСГ отримувалась вперше в результаті розпаювання, тобто походження цієї землі - пай. Хочу быть умной, я поважаю вашу сміливість і компетенцію з цього питання, але дозвольте нескромне запитання: Ви можете показати таку угоду УЮ , перевіряючим і доказати що Ви не порушуєте закон?

уже.....показала.... а що скаже МЮ...неможна було продавати землю Иванова бо 5 років назад вона виділена Петрову з паю?

скаже...буде суд..... якщо сьогодні земля будівництво то не факт що вчора вона не була паєм....... з Вашої логіки на будь яку земельну ділянку не залежно від її призначення необхідно вимагати довідку що вона не була виділенною з паю...... купив собі суддя контитуційного суду 1 га будівництва..... а через деякий термін вирішив продати.... а Ви вимагаєте в нього довідку що вона не пай...... і з[qoute]ясовується що до зміни призначення 10 років назад то був пай...... і Ви йому відмовите да?

Ми говоримо про землю яка має цільове призначення для ведення особистого велянського господарства, підставою для видачі на акті вказано свідоцтво на спадщину. Земділянка знаходиться за межами населеного пункту, що вірогідно і зрозуміло нотаріусу, та й ще повідомляє усно продавець, що це пай , дістався йому по спадщині. Враховуючи все вищевказане ,клієнт просить посвідчити договір купівлв продажу (потрібно гроші на ліки і т.д і т.п) нотаріус на законних підставах може впевнено посвідчити договір? Так я розумію?

виділена кому?

за межами....2 га садівніцтва..... власник каже колись був пай.... він його успадкував...... змінювали 3 роки назад цільове..... у Вас є підстави відмовити від договору купівлі-продажу?

В цьому конкретному випадку можливо я б зробила угоду. А в вищевказаному випадку? Підстави кокретної теж не має?

а в чому різниця то...... що там був пай виделний власнику...що там....

або мараторій для всіх...незалежно від того яке той пай сьогодні має призначення..... або все ж таки для тих кого визначив кодекс.....

В мене був такий чоловік - продавець, хворий на рак, дуже просив посвідчити таку угоду. Я хотіла скласти чоловікові звернення до МЮ і попросити відповіді офіційної з посиланням на законодавство : чого не можна? Знайомі юристи відговорили: ось їх висловлювання - ти будеш організатором злочину, продавець і покупець скажуть що це ти їм нарадила, продавцю не дадуть позитивної відповіді , нашлють людей в погонах , які популярно розкажуть продавцю що цього він робити не буде і все, а ти будеш винуватою. тобі це потрібно?

Можливо треба вказати законодавцям на їх прогалину? Я не думаю. що вказавши на це, вони шкидко приймуть зміни в ЗК. От дуже хочеться відповіді офіційної від МЮ.

то ми про закон чи про людей в пагонах?А люди в пагонах завтра будуть на місці Вашого продавця...... Або ми тягнемо історію землі або ні.... якщо тягнемо тоді треба на будь яку земельну ділянку, незалежно від її призначення сьогодні, незалежно від власника, в пагонах він чи в кріслі судді..... незалежно від того за скільки купив і буь чого вимагати довідку що земля не була паєм.....

і якщо Ви пам[qoute]ятаєте......я вже доводила що пайовою земельна ділянка також може бути і в межах села..... за певні часи міста та села розширювались...... і колишні паї також могли попасти в межі села...... якщо ми історики то довідку про те чи пай то чи ні треба вимагати на будь яку земельну ділянку.....при цьому не звертати уваги ні на яке там приватне право власності..... відсотків мабуть 90% земля вся пайова....бо якщо мені пам[qoute]ять не відмовляє все було колись колхозне....

FINA, Ви думаєте це прогалина?

Можливо це прогалина ... для своїх. земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства. Як Вам ця фраза? Думаю для БЕЗСПІРНОСТІ угоди треба перевіряти була земля паєм чи ні, брати заяву від продавця що не мінялось цільове призначення, що йому невідомо що земля була паєм. Виходить на сьогоднішній день продавати із с-г земель можливо тільки ОСГ що отримана продавцем в порядку приватизаціїї, тобто продавець не був членом КСП, це землі отримані фізособами до 2га для сінокосіння, осг та землі приватизовані біля будинків понад норму для обслуговування будинків. Міняти ж землі можливо тільки в межах масиву або на землі такого ж масиву(?). Міняти землі с-г ( в тому числі ОСГ і товарні) в різних областях ніяк, тому що *відповідно до закону* якого НЕ ІСНУЄ.

на днях у меня были клиенты с аналогичной просьбой, я отказала, т.к. гос акт не показывали, земля где-то во Львове говорят ОСГ, звонили по телефону во Львов, требовали что бы я [qoute]послушала их юриста[qoute], они видиш ли [qoute]из Германии приехали и вот что им теперь во Львов ехать, чтобы сделать доверенность?[qoute]. Я им посоветовала у того юриста делать доверенность, или в Германию съездить - там пусть решают там как сделать доверенность на распоряжение на землю по которой мораторий и сделки включая доверенность изначально недействительны.