Форум "Юридичний Радник"

Продають житловий будинок, земля знаходиться в стадії [qoute]приватизації[qoute] (тобто всі платежі є, але Державний акт ще не отриманий)Земльні ресурси сказали продавцям, що вони можуть призупинити приватизацію землі, нехай продавці продають житловий будинок і нові власники на себе отримають Державний акт на землю.Довідку про те, що земля не приватизована Земельні ресурси не дадуть, а я вважаю, що договір купівлі-продажу житлового будинку посвідчувати не можнаКолеги, хотілось почути Вашу думку. Дякую.

Ви совершенно правыПраво власності на зем ділянку підтверджується тільки терж актом

А як земельні ресурси можуть казати продавцям, що можна призупинити приватизацію?Щось я такого не розумію. Це при тому, що люди вже сплатили за отримання Державного акту і я бачила квитанції на їх ім,я десь на 800грн.

Ви більше людей слухайте, вони вам накажуть, мабуть дістали земельщиків от вони їм в розпалі розмови таке і ляпнули

Лимур!Мы должны обеспечить максимально (на сколько это возможно) бесспорность правоотношений.Пусть или приватизацию закончат - акт получат и продают и землю и дом или пусть примут меры к отмене всех решений местного совета (приостановить приватизацию - значит, подать заявление об отмене решения сессии совета, которым разрешена разработка технической документации) и справку вам принесут, что земля уж точно не приватизирована и не [qoute]в стадии[qoute].

Марсік, я теж такої думки і з Вами згодна.Продавці мені почали розказувати про приостановку приватизації, я не повелась на їх байки.Сказала, що мені треба довідка, що земля не приватизована, а земельні дають довідку що земля в стадії приватизації.Я сказала, що в стадії приватизації землі - віджчуження житлового будинку робити не буду.Вони пішли, а я вирішила почути Вашу, колеги, думку.Я розумію, що я права і крім того покупцями будуть мого сина друзі. Хочу зробити так , щоб комар носа не підточив.Дуже дякую за спілкування.

Якщо це не недобудова, а житловий будинок зданий в експлуатацію. То договір посвідчити можна, в договорі зазначити, що земельна ділянка на якій розташований будинок буде продана Покупцю протягом одного місяця. Але це тільки в тому випадку, якщо покупець на це згодний. В такому випадку бажано, щоб сторони обговорили вартість цієї земельної ділянки, і хто буде сплачувти витрати за переписку землі, а також хто проплатить 5% прибуткового.

Рибка, в тому то і річ, що покупці -це мого сина хороша сімейна пара і вони слухають мене бо сами не знають як правильно купити будинок і не потрапити в халепу з землею. У них і грошей живих немає. Вони беруть кредит банка під свою однокімнатну квартиру.От я і хочу зробити їм так, щоб потім не було проблем.Писати в договорі, що земля буде продана в подальшому--- я таке не практикую. З повагою.

Рибка!Была у нас такая практика, как Вы пишете. Давно. в 2002-2003 году, пока Земельный кодекс учились применять. И шишек понабивали...Если дом уже продан, то зачем же создавать ситуацию, когда собственником земли вокруг этого дома станет не нынешний, а бывший собственник дома, или не дай Бог, его наследники?

Да, Марсік, практика така була, але я і тоді не писала в договорах про подальшу продаж землі.Але мої клієнти на цьому попались і зараз судяться.В 2004 купили будинок(але оформили через договір дарування). Я їм казала робити як купівлю-не слухались, бо дарування було дешевше. По землі тоді не витребовували довідку про приватизацію.Так нові набувачі зробили на цій території бокси для ремонта авто і вирішили прийняти їх в експлуатацію.А їх не приймають, сказали треба щоб і земля була приватизована на їх.І ось в 2007році виясняється, що земля була приватизована не на тих, хто їм подарува, а ще на батьків дарувателів.І тепер дарувателі запросили у моїх клієнтів за землю 60тис.доларів.Питання по землі тепер в суді вирішують.