Форум "Юридичний Радник"

Терміново!!! Допоможіть потрібен зразок договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку. Заздалегідь дякую!!!zorinf@ukr.net або викладіть тут.

"ДОГОВІРКупівлі-продажу недобудованого нерухомого майнаМісто Київ, серпня дві тисячі п”ятого року. Ми, що нижче підписалися: (ідентифікаційний номер ), мешкаю за адресою: надалі – „ПРОДАВЕЦЬ”, та гр. (ідентифікаційний номер ), надалі – „ПОКУПЕЦЬ”, які при спільному згадуванні іменуються – СТОРОНАМИ, а окремо – СТОРОНА, будучи повністю дієздатними громадянами України, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки, уклали цей Договір про наступне:Стаття 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ 1.1. За цим Договором ПРОДАВЕЦЬ передає у власність ПОКУПЦЮ недобудоване нерухоме майно, зазначене у пункті 1.2. цього Договору, у будинку, що реконструюється, за адресою: м. Київ, вул. , буд. № () – надалі Будинок, а ПОКУПЕЦЬ приймає недобудоване нерухоме майно і сплачує ПРОДАВЦЮ його вартість на умовах цього Договору. 1.2. Недобудованим нерухомим майном, яке ПРОДАВЕЦЬ відчужує за цим Договором, є квартира № () яка складається з () житлових кімнат загальною площею () кв..м., яка розташована в Будинку на () поверсі (надалі – Недобудоване нерухоме майно), та зазначена на викопіюванні поповерхового плану Будинку, який підписується СТОРОНАМИ і є невід’ємною частиною цього Договору. 1.3. Недобудоване нерухоме майно належить ПРОДАВЦЮ на підставі Договору купівлі-продажу недобудованого нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу грудня 200 р. за реєстром № та внесеного до Державного реєстру правочинів. 1.4. Відповідно до Рішення районного суду міста від по справі № , що набрало законної сили, невиконаними залишаються % будівельних робіт з реконструкції Будинку. Відповідно до Звіту про оцінку майна виконаної ПП „” лютого року рівень будівельної готовності дорівнює %. Стаття 2. ЦІНА ДОГОВОРУ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ 2.1. Продаж Недобудованого нерухомого майна вчинено за () гривень, 00 копійок, що еквівалентно () доларів США, 00 центів. Розрахунок між сторонами здійснюється з відстроченням платежу, та сплачується наступним чином: при підписанні цього Договору ПОКУПЕЦЬ сплачує () гривень, 00 копійок, що еквівалентно () доларів США, 00 центів до року ПОКУПЕЦЬ сплачує решту коштів в сумі () гривень, 00 копійок, що еквівалентно () доларів США, 00 центів. Усі платежі сплачуються ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЮ готівкою. При одержанні частини відстроченого платежу ПРОДАВЕЦЬ зобов’язаний видати ПОКУПЦЕВІ розписку. Факт проведення повного розрахунку та виконання Договору засвідчується заявою ПРОДАВЦЯ, справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально. 2.2. Вартість Недобудованого нерухомого майна згідно Звіту про оцінку майна, виконаної ПП „” року становить () гривень 00 копійок. Ціну продажу, зазначену в п.2.1. цього Договору я, ПРОДАВЕЦЬ, вважаю для себе вигідною і прийнятною, її розмір мене повністю задовольняє. Стаття 3. ОБТЯЖЕННЯ МАЙНА 3.1. ПРОДАВЕЦЬ стверджує: - що на момент цього Договору Недобудоване нерухоме майно, яке відчужується, не перебуває під арештом чи забороною, що до нього не ведуться судові спори, не заставлене, у податковій заставі не перебуває, відносно нього не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як юридична адреса воно не використовується , як внесок до статутного капіталу підприємницьких товариств не передане - що вказане вище майно не поширюються права третіх осіб за договорами найму (оренди) чи шлюбним договором, інші речові права 3.2. Недобудоване нерухоме майно візуально оглянуте ПОКУПЦЕМ до підписання цього Договору. ПОКУПЕЦЬ ознайомлений з відсотками готовності Будинку та технічним станом майна, будь-яких претензій щодо якісних характеристик відчужуваного Недобудованого нерухомого майна не має.Стаття 4. ОБОВ”ЯЗКИ СТОРІН 4.1. ПРОДАВЕЦЬ за цим Договором зобов’язаний: 4.1.1. На умовах і в порядку, передбаченому статтею 2 цього Договору, прийняти від ПОКУПЦЯ виконання його зобов’язань за цим Договором 4.1.2. Виконувати інші обов’язки, які необхідні для належного виконання цього Договору. 4.2. ПОКУПЕЦЬ за цим Договором зобов’язаний: 4.2.1. Провести повний розрахунок з ПРОДАВЦЕМ у розмірі і на умовах, зазначених у статті 2 цього Договору 4.2.2. Виконувати інші обов’язки, які необхідні для належного виконання цього Договору 4.3.3. В момент підписання цього Договору укласти Договір пайової участі у добудові житлового будинку із замовниками будівництва Будинку, якими є особи, що отримали Дозвіл на виконання будівельних робіт від року № , виданий Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.Стаття 5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН 5.1. В разі невиконання або неналежного виконання зобов’язань за цим Договором винна СТОРОНА відшкодовує іншій СТОРОНІ заподіяні цим збитки у повному обсязі. 5.2. У випадку, якщо з будь-яких підстав, які виникли до укладання цього Договору, буде встановлено, неправомірність володіння ПРОДАВЦЕМ квартирою, внаслідок чого вона буде вилучена (відчужена) від ПОКУПЦЯ за рішенням суду, ПРОДАВЕЦЬ зобов’язаний повернути одержані від ПОКУПЦЯ за цим Договором грошові кошти з урахуванням індексу інфляції та відшкодувати останньому всі збитки, які підлягають такому відшкодуванню за чинним законодавством. 5.3 Якщо між сторонами виникнуть спори, щодо виконання цього Договору, вони мають вирішуватися шляхом переговорів між Сторонами, в разі неможливості вирішити спір шляхом переговорів він підлягає розгляду у судовому порядку за законодавством України. 5.4. У випадку прострочення ПОКУПЦЕМ за цим Договором терміну повної оплати, викладених в п. 2.1. цього Договору, ПОКУПЕЦЬ сплачує ПРОДАВЦЮ пеню в розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. 5.5. У випадку прострочення сплати ПОКУПЦЕМ ціни Договору більш ніж десять календарних днів ПРОДАВЕЦЬ має право відмовитися від цього Договору, при цьому ПРОДАВЕЦЬ повертає сплачені ПОКУПЦЕМ кошти за цим Договором протягом двох місяців з моменту введення Будинку в експлуатацію за вирахуванням відповідної суми пені.Стаття 6. ІНШІ УМОВИ 6.1. Витрати, пов’язані зі складанням та посвідченням цього Договору, сплачують сторони таким чином: оплату за ставками державного мита сплачує Продавець збір до Пенсійного фонду, передбачений законодавством України – Покупець. 6.2. Всі зміни і доповнення до цього Договору мають юридичну силу і є невід’ємною частиною цього Договору, якщо вони належним чином підписані Сторонами та посвідчені нотаріально. 6.3. З моменту Укладення цього Договору всі попередні переговори, листування, попередні угоди та протоколи про наміри сторін між Сторонами цього Договору, що будь яким чином стосуються цього Договору , втрачають юридичну силу в частині, що стосується цього Договору. Зміст ст.ст. 192 та 212 Кримінального Кодексу України, ст.ст. 229-235, 383, 777 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 65, 74, 59, 5 Сімейного Кодексу України, ст. 6 та ст. 9 Житлового кодексу України, ст. 11 Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб” сторонам нотаріусом роз’яснено. Цей договір укладено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу та один з яких зберігається у справах приватного нотаріуса , а другий видається Покупцеві.ПІДПИСИ СТОРІН:ПРОДАВЕЦЬ___________/_____________________________/ ПОКУПЕЦЬ_________________/___________________________/ 00 2005 року, цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність гр. небудованого нерухомого майна, що відчужується перевірено. Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України цей договір підлягає державній реєстрації. Зареєстровано в реєстрі за №___________ Отримано плати згідно ст. 31 закону України „Про нотаріат” та Указу Президента України № 762/98 „Про впорядкування справляння плати за вчинення нотаріальних дій” від 10.07.1998 р. Приватний нотаріус ТАК ЯК ТЕПЕР ПЕРЕДБАЧЕНА РЕЄСТРАЦІЯ В БТІ ТО ДЕСЬ ТАМ У ДОГОВОРІ ЩЕ ПОТРІБНО ВКАЗАТИ ПРО ЇХНЮ ДОВІДКУ...А ПРО ШЛЮБНІ ВІДНОСИНИ Я РОБИЛА ОКРЕМІ ЗАЯВИ.....ХОЧА ЦЕ ДОГОВІР НА КВАРТИРУ, АЛЕ МОЖЕ І ВАМ ВІН НАДАСТЬ ДОПОМОГИ "

Дякую за допомогу!