Форум "Юридичний Радник"

Добрий день. Я не впевнена, тому вирішила звернутися до всіх помічників та нотаріусів за допомогою. До нотаріуса звернулися клієнти. Просять посвідчити договір дарування земельною ділянки. Від імені дарувальника діє представник за довіреністю. Довіреність посвідчена Головою сільської ради.

Ну і? В чому питання?

lolf_2008, ім'я обдаровуваного має бути вказане.

В довіреності все прописано. І імя обдаровуваного. В реєстр внесена. Чи може нотаріус робити по такий довіреності дарування земельної ділянки. Адже головні лікарі, голови с/р та інші можуть посвідчувати довіреність. Як бути. У кого які думки. Можна чи ні. Чи перевірка не причепиться до цього?

У них есть формы, проверьте. Ставлю свою последнюю бутылку с чаем, что она не соответствует утвержденной форме.

К моему удивлению форма соответствует и ни чем не уступает нотариальной форме такой доверенности. И что теперь вы скажите? Несите бутылку с чаем. :))))))

Вот свинство, Вы понимаете, чем правильней такая доверенность, тем больше процент, что это подделка...

У населених пунктах, де немає нотаріусів, нотаріальні дії, передбачені статтею 37 Закону України [qoute]Про нотаріат[qoute], вчиняються уповноваженими на це посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів.Відповідно до переліку (ст. 37 вищезгаданого Закону), виконком сільської ради (в особі СЕКРЕТАРЯ виконкому а не Голови) має право посвідчувати довіреності.Тож якщо у Вас не виникає сумніву щодо справжності даної довіреності (також за умови що вона зареєстрована належним чином в Єдиному рєстрі довіреностей) можете спокійно посвідчувати договір.В перевірки точно тоді не буде підстав причепиця.ЗІ: Ми постійно працюємо з такими довіреностями (відповідальність за неї всерівно несе посадова особа, що посвідчила довіреність, або що її підробила... :-)) ).Якщо не впевнені в справжності довіреності - відправте її на експертизу!

2 Екатерина:Ви не врахували варіант, що в Довірителя, Повіреного чи секретяря виконкому, була посвідчена нотаріусом довіреність (її копія чи зразок) на відчуження земельної ділянки.

А може всетаки ст. 245 ЦК, ст. 40 Закону про нотаріат і треба відмовити?

А чому головою сільради, а не секретарем?

[qoute] Вчиняють нотдії[qoute] і [qoute]прирівнюються до нотаріально посвідчених[qoute] це зовсім різні речі. Голова, на мою думку, теж відноситься до ПОСАДОВИХ ОСІБ, тому має право на підпис , якщо таке право надано йому рішенням відповідної Ради.

Якщо справжність довіреності не викликає сумнівів,то договір дарування посвідчувати можна на підставі ст.37 Закону України [qoute]Про нотаріат[qoute], якщо викликає сумніви, хоч би зателефонуйте до тієї сільради та з[qoute]ясуйте, чи посвідчували вони таку довіреність, а також зясуйте на кого за рішенням виконавчого комітету покладено обов[qoute]язок посвідчення нотаріальних дій - на секретаря чи голову.

Я би витревувала копію рішення про покладення вчинення нот дій. Як правило, всі дії роблять секретарі. В мене лише 1 раз був заповіт, посвідчений головою, бо секретар був у відпустці. Якщо нададуть копію чи виписку, то відмовляти немає підстав.

как и Мел руководствуюсь ст. 245, там нет с/советов, не принимаю.

2 Mel2 Vatson1.Як ви помітили в ст. 245 ЦКУ немає і згадок про нотаріусів (окрім передоручення).Там лише зазначено: [qoute]Форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.[qoute]2. Тепер відкриваємо ст. 209 ЦКУ і дивимось п. 2: [qoute]Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право навчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.[qoute]Згідно ЗУ [qoute]Про нотаріат[qoute] [qoute] іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право навчинення такої нотаріальної дії[qoute] і є уповноважена на це посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської Ради.Згідно ІНСТРУКЦІЇ про порядок вчинення нотаріальних дій посадовими особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських Рад народних депутатів України (п. 2 Розділу 1):[qoute]Нотаріальні дії у виконавчих комітетах сільських, селищних, міських Рад народних депутатів вчиняють посадові особи, на яких за рішенням виконавчого комітету відповідної Ради народних депутатів покладено вчинення цих дій.[qoute]Тож вважаю, що Ваша відмова є безпідставною!

Посадова особа не має права вчиняти правочин по відчуженню нерухомого майна, закон вимагає нотаріальної форми, отже і довіреність повинна бути в нотаріальній формі. Ст. 40 Закону дає перелік випадків коли довіреність прирівнюється до нотаріально посвідчених, с/рад там немає. Я не наполягаю, просто є над чим подумати. Є ще ст. 37 Закону. Може Ялот правий, що - [qoute] Вчиняють нотдії[qoute] і [qoute]прирівнюються до нотаріально посвідчених[qoute] це зовсім різні речі.

Вірно, посадова особа сільради не має права вчиняти правочин по відчуженню нерухомого майна (двосторонній з переходом права власності від продавця до покупця) але ж вона має право посвідчити довіреність (односторонній правочин, який не є переходом права власності від продавця до покупця), яка відповідно до ст. 37 ЗУ [qoute]Про нотаріат[qoute] має нотаріальну форму.Тож в даному випадку довіреність важається нотаріально посвідченим правочином, що не суперечить вимозі щодо письмової нотаріально посвідченої форми договору купівлі-продажу земельної ділянки.

На семінарі у Хмільнику ця проблема була озвучена, тобто довіреності сільрад для вчинення нотарільних дій не приймати, бо в ст. 245 ч. 3 ЦК Форма довіреності не зазначено, що посадові особи сільрад вправі посвідчувати довіреності. Це зазначено тільки в ст.37 ЗУ [qoute]Про нотаріат[qoute]. МЮ усно рекомендував тактовно відмовляти і не вчиняти дій по довіреностях сільрад.

Усні рекомендації це наскільки розумію,особиста думка чиновників,небажання в подальшому нести відповідальність за свої слова.Підтримую позицію Som4ik - приймав і приймаю довіреності сільських рад.

Mel, Vatson +1

К тому же, что будут делать [qoute]сельские нотариусы[qoute]? Или Вы против инноваций министра? 8-))