Форум "Юридичний Радник"

Купівля-земельної ділянки. Підкажіть, будь-ласка, чи може юридична особа купити земельну ділянку, якщо на цій земельній ділянці розташована будівля, яка перебуває в іпотеці. І будівля і земельна ділянка знаходяться відповідно за одною адресою?

А хто Іпотекодавець? Як посвідчувався договір іпотеки будівлі без землі? Хто власник земельної ділянки? Всі питання до Іпотекодержателя.

Іпотекодавцем є та ж сама юридична особа, яка хоче викупити земельну ділянку. Але на момент укладення договору іпотеки земельна ділянка перебувала лише в оренді у цієї юридичної особи.

вообще-то должны вместе со строением были передать в ипотеку и землю.каким образом ее продать?

Якщо будівля належить цій юрособі, то вона не тільки може, але й повинна придбати за законом цю земельну ділянку (ст.120 ЗК, ст.377 ЦК). Під час іпотеки земля не була їх власністю, а тепер вони її придбавають.

А как обрадуется ипотекодержатель, когда узнает, что з/у, не являющийся предметом ипотеки, (т.е. на который невозможно обратить взыскание по договору ипотеки) перешел в собственность ипотекодателя... А если вдруг эту будивлю - предмет ипотеки с торгов продавать? Покупатель за кусок земли судиться будет с ипотекодателем?Хотя... эти 120 - ЗК и 377-я ГК ...:)))Ладно! Пусть выкупают :))). Только пусть в ипотеку сразу передадут :))) тому же ипотекодержателю.

Останнє слово за Департаментом земельних ресурсів, не всі землі передають у власність де збудовані будвлі нежилі, ми з Вами це знаємо, юрособі рекмендуйте рішати питання починаючи з тим органм хто дає правона набуття влаасності на земельну ділянку,а Банк обрадується та внесе зміни в договір іпотеки, якщо буде держакт на земельну ділянку.