Земля – особливості нотаріального посвідчення. Порядок продажу, дарування, міни, оренди та іпотеки земельної ділянки. Приватизація земельної ділянки. Відчуження частки земельної ділянки. Іноземець як власник земельної ділянки. Порядок зміни цільового приз

[Admin-Юкон]

У зв’язку з проведенням чергового семінару-тренінгу 22-23 вересня 2006 року в м.Приморськ, пропонуємо всім зацікавленим ставити запитання доповідачам у відповідності до тем їх доповідей. Зазначити свої запитання Ви можете у однойменних темах, що виставлені на форумі нашого сайту від 16.08.2006 та 01.09.2006. Всі Ваші запитання будуть враховані авторами при підготовці доповідей.Запрошуємо до активного обговорення на форумі нашого сайту!

[КОС]

"У зв""язку з неоднозначним тлумаченням норм законодавства прошу доповідача розглянути таке питання.ст.13 закону України ""Про оцінку земель"" вказує: ""Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться уразі: .......... ЗАСТАВИ земельної ділянки відповідно до ЗАКОНУ...""На перший погляд всі нотаріуси зрозуміли, що у випадку застави землі необхідна екс.грошова оцінка. А потім, коли юр.відділи банків вчитуючись в цю норму почали заперечувати проти оцінки, то вже й деякі нотаріуси завагалися. Проблема в тому, що банки посилаються на ст.574 ч.1 ""застава виникає на підставі...., ЗАКОНУ...."" і співставляють вимогу ст.13, де вказано, що експертна грош. оцінка робиться лише до застави, яка виникла відповідно до ЗАКОНУ (в розумінні слова ""закон"" не як нормативний акт, а як підстава виникнення застави), в цьому йде протистояння. Звичайно, найкраще розяснять і розтлумачать вимоги цих двох норм ті науковці, які складали цей закон та ЦКУ. Тому що їх лінгвістичний (чи стилістичний - точно не знаю, але Ви розумієте, про шо я веду мову) ""ход мысли"" нам невідомий. Зате всі інші юристи по-різному розтлумачили таке, м""яко кажучи ""невірне написання"" норми законодавства.Чому саме так я поставила питання? А тому, що є приклад такого: статтю 244 ч.3 (щодо фрази ""довіреність .... видається ОДНІЄЮ особою"") сприйняли як слово, що визначає кількісний склад довірителів, а не в контексті зі слідуючими словами та в загальному формулюванні речення. А якби наприклад, запитати філологів, то вони напевне б, по другому розтлумачили з мовної точки зору це речення (ну а два тлумачення -точно були б, бо я спілкувалася з деякими).Так само тлумачиться зараз ці дві (мною вказані норми) - по різному. Думаю, що Ви, доповідачі, маєте вищий рівень знань, ніж звичайні юристи, а також долучите до вирішення цього питання філологів та інших спеціалістів, ще й бажано, дійсно поспілкуватися з тими, хто писа ці норми, і уважно вивчите це питання та дасте нам відповідь. Ваша відповідь хоч і не буде рішенням Конституційного суду України, але Ваша точка зору буде для нас, нотаріусів, хоча б єдиною нотаріальною практикою."

[КОС]

Доповнення: дуже велике прохання - не залишіть це питання без розгляду, воно потрібне не мені одній.

[OLYA]

"Sos!!!!Колеги! Терміново потрібні Ваші поради. У мене така ситуація: Видано державний акт на землю, земельна ділянка площею 0,4000 га, ще старого взірця, по схемі видно, що ця земельна ділянка реально складається з двох окремих ділянок 0,1000 га та 0,3000 га. Я так розумію, що об""єкт тут один. Якщо власник хоче продати 0,1000 га, то це буде договір купівлі- продажу частини земельної ділянки. Однак, згідно з довідкою тут присвоєно два кадастрові номери.Власник хоче продавати саме конкретні 0,1000 га, а не 1/4 частку зем. діл. (Є окремо схема у якій також вказано, що зем. діл. №1 = 1/4, №2 =3/4 ..........).Як писати у договорі "" продати частину зем.діл. площею 0,1000 га, загальна площа зем. діл. 0,4000 га ....."" чи "" продати частину зем.діл. площею 0,1000 га, що становить 1/4 частку земельної ділянки, загальна площа зем. діл. 0,4000 га ....."" , чи це теж не вірно???? Поряд з цим, на держ акті є відмітка про продаж 0,0500 га. Від співвласника я взяла відмову від переважного права на купівлю частки. Однак це не відображено у схемі, де вказано про те, що є зем. діл. 1 і зем.діл. 2, визначено частки ..... Чи варто взагалі цю схему брати до уваги, з неї щей не видно який кадастровий номер якій з ділянок присвоєний. Крім того, призначення зем.діл. - ""обслуговування господарських будівель"", а самі будівлі не відчужуються."

[Lilu8]

Скажіть будь-ласка, які потрібно документи на посвідчення договору дарування земмельної ділянки?

[Notana]

Не прошло и три года..........................

[Lola]

-ДА на право приватної власності на ділянку-Довідка про відсутність обмежень (обтяжень) зем. ділянки за даними Державного земельного кадастру-Витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку-Довідка про відсутність забудови-згода іншого з подр

[sofi]

+справка с кадастра о присвоении кадастрового номера, если гос акт староват

[резидент]

+ витяг про склад угідь

[Lola]

резидент, прпошу прощения может за не совсем корректный вопрос, а зачем витяг про склад угідь?

[резидент]

Lola, я раніше не брав того витягу, зараз буду вимагати.земельний кодексСтаття 132. Зміст угод про перехід права власності на земельні ділянки 1. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. 2. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи) б) вид угоди в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, [B]складу угідь[/B], правового режиму тощо) г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо) е) договірну ціну є) права та обов'язки сторін { Пункт [qoute]є[qoute] частини другої статті 132 в редакції Закону N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 } ж) кадастровий номер земельної ділянки { Частину другу статті 132 доповнено пунктом [qoute]ж[qoute] згідно із Законом N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 } з) момент переходу права власності на земельну ділянку. { Частину другу статті 132 доповнено пунктом [qoute]з[qoute] згідно із Законом N 1066-VI ( 1066-17 ) від 05.03.2009 }

[Lola]

резидент, спасибо большое, учту.

[резидент]

нема за що)))

[MG]

[B]Admin-Юкон[/B], будь-ласка виставіть умови участі в семінарі 22-23 вересня 2006 року в м.Приморську (банк, рахунок, сума), бо в минулому році пропустила оголошення.

[Vatson]

MG, а зачем Вам условия участия семинара за 2006 год?:)))это же 3 года назад было:)))))

[MG]

Vatson, просто не доглядела, боюсь опять пропустить...

[Летучая Мыша]

[QUOTE]22-23 вересня 2006 року [/QUOTE]?????????????????????????????????????