Форум "Юридичний Радник"

Ст 11 Закону № 889-IV встановлює загальне правило, згідно з яким при продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку одержаний від такого продажу дохід не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкта не перевищує 100 м2.Чи можливо це правило застосувати до нерезидента, який продає земельну ділянку в Україні? Чи потрібно стягувати 30%?

До земельної ділянки це не відноситься, 30 %

Спасибі, я теж так міркую. Тобто з реєстру правочинів витягу брати не потрібно. А при даруванні нерезидентом землі, я правильно розумію, що теж стягується 30%?

Здається, мені вже вдалось розібратись з цим питанням. При даруванні нерезидентом - 15% згідно п. 13.2.3. Тобто краще договір дарування ніж купівлі-продіжу.

При даруванні нерезиден[B]ту[/B], тому що при даруванні податок сплачує той, хто отримав дохід (тобто нерухоме майно), обдаровуваний.

може краще і договром дарування , якщо це відповідає дійсності і якщо різниця між експертною грошовою оцінкою (для договору купівлі-продажу) і нормативно грошовою оцінкою (для дарування) не велика

Iren при даруванні нерезидентом

як це краще дарування ніж купівля-продаж...?????????

23.07.2007 Лист ДПА України від 22.06.2007 № 6151/6/17-0716 „Про оподаткування доходів нерезидентів[qoute]ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛИСТ від 22.06.2007 № 6151/6/17-0716Про оподаткування доходів нерезидентівДержавна податкова адміністрація України розглянула ваш лист <...> і щодо нього та стосовно інформації, розміщеної у статті [qoute]Нерухомість продаж нерезидент: яка ставка податку з доходів[qoute] ([qoute]Все про бухгалтерський облік[qoute] № 50 від 31.05.07 р., стор. 9), повідомляє наступне.Оподаткування доходів нерезидентів регулюється п. 9.11 ст. 9 Закону України від 22.05.03 р. № 889 [qoute]Пре податок з доходів фізичних осіб[qoute] (далі - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлені ст. 7 ЗаконуВ зв'язку з цим при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні одержаний від такого продажу доход не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкту не перевищує 100 м кв. У разі перевищення площі проданого житла понад 100 м кв. до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню площі, застосовується ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі) також оподатковується за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.Позиція щодо такого оподаткування доходів нерезидентів, одержаних від продажу нерухомості в Україні, викладена у листі Міністерства юстиції України від 12.04.07 р. № 20-35-59.В зв'язку з цим вважаємо за необхідне спростувати зміст статті в частині того, що до доходів нерезидент одержаних від продажу нерухомості в Україні, ставка п. 7.3 ст. 7 Закону не застосовується.Заступник Голови ДПА України С. .Лекарь

lex33082: [qoute]В зв'язку з цим при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлової нерухомості в Україні одержаний від такого продажу доход не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкту не перевищує 100 м кв. У разі перевищення площі проданого житла понад 100 м кв. до частини доходу, що пропорційна такому перевищенню площі, застосовується ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону[qoute]Тобто, я правильно розумію, що:0% - при продажу нерезидентом не частіше одного разу протягом року житлової нерухомості і не більше 100 м кв30% - У разі перевищення площі проданого нерезидентом житла понад 100 м кв.30% - Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом звітного року житлової нерухомості, а також продаж іншої нерухомості (в т.ч. землі)