Форум "Юридичний Радник"

Купується квартира, фінансування будівництва якої проводиться через іменні цільові облігації, кредитує банк. В підтвердження права власності на облігації надано Договір купівлі-продажу облігації, проспект емісії облігації, Сертифікат облігацій, Виписку з реєстру власників іменних цінних паперівЗвернулись клієнти стосовно оформлення договорів іпотеки та договору застави в забезпечення кредитного договору. Предметом договору застави є цільові іменні облігації (тут начебто все зрозуміло). Договір іпотеки - я бачу що предметом іпотеки є майнові права на квартиру що буде збудована, хоча банк бачить нерухомість право власності на яке буде набуто у майбутньому, хто прав чи взагалі можлива іпотека?Чи можливо накладення заборони на майнові права, чи необхідно вносити до реєстру обтяжень рухомого майна?Дякую.

Недвижимости здесь нет. Только имущественные права. Недвижимость есть, когда покупается земля и договор купли-продажи есть доказательство получения недвижимости в собственность в будущем.Или, например покупка квартиры с отсрочкой платежа. А здесь - только имущественные права. Кстати, неплохо было-бы получить от них еще и договор резервирования квартиры + акт о выполненных работах по резервированию. Обратите внимание покупателя облигаций о их сроке погашения. если они пропустят срок погашения, будет жё.....па.

Ч, а что за природа [qoute]договора резервирования квартиры[qoute]?

квартира бронюється на певний час за окремою особою, а в договорі бронювання / резервування визначається, що Забудовник протягом цього часу не може продати цю квартиру іншим особам

В целом правильно. Это один из документов, в которых собержится майнове право, которое составляет предмет ипотечного договора.