Форум "Юридичний Радник"

Уважаемые дамы и господа!Хочу обсудить злободневную проблему. В 2007 году взят кредит на 200 000$ на приобретение квартиры в центре Харькова.Оценка квартиры состовляла на 2007год 220 000$ и соответствовала действительности.На сегодня собственник квартиры не в состоянии выплачивать % и тело кредита.Образовалась задолженность за 2-а месяца. Банк тут-же насчитал пеню и штраф.Собственник добросовестно сообщил в банк о невозможности выплачивать кредит. Жильем клиент обеспечен в другом месте.Дабы приостановить начисление штрафов и пени и избавиться от собственности (которая за 200 000),посоветовали данному гражданину обратится в банк с предложением принять объект ипотеки в собственность банка и возместить разницу между оценочной стоимостью,на основании которой выдавался кредит, и суммой кредита (в случае судебного разбирательства разницу все-равно /[qoute]съест/[qoute] штраф и пеня,неоплаченные проценты). Банк отказывается вообще производить какие-либо действие с квартирой,понимая,что реализовать ее можно при данном кризисе где-то за 100 000$.Банк не знает,что в данной ситуации делать и предлагает нам найти решение.Бредовая ситуация,конечно,но при нынешней ситуации она будет возникать сплошь и рядом.Ваше мнение,уважаемые?

Перефразирую:Слухи о замене смертной казни ипотекой под 35 % годовых оказались уткой. В НБУ сообщили, что нововведение принято пока только в Харьковской области, да и то в качестве эксперимента.

Люди,мы не о том говорим.Уже есть ситуация, что человек не может выплатить кредит.Банк вправе по исполнительной надписи нотариуса принять квартиру в собственность и стать владельцем. Обратились в банк-заберите у нас квартиру!!!А банк-нет, платите кредит и все.А чем платить, если денежек нету.Пока была работа с кредитами и недвижимостью-все было здорово и все стороны довольны. А что делать сейчас. Пожалуйста,мы не возражаем, чтобы собственником ипотечной квартиры стал банк-но ведь он не желает ни принять собственность, ни судиться с нами. Банк, и причем солидный банк,просто выжидает.Если завтра мы обратимся с иском в суд принять предмет ипотеки в собственность-что Банк будет делать?Они не знают и ответ у некоторых нач.ЮО один-я скоро уволюсь-и гори оно все...В договоре у банка есть ПРАВО принять предмет ипотеки. Каким образом он с нас взыщет %,тело,штраф,пеню и т.п.если у нас иного имущества нет.А,задачка?? И таких ситуаций только по одному банку у нас 4-е, а остальные банки,а остальные должники.. Завтра может быть БУМ и что с ним делать.Уже сейчас многие готовы на то, чтобы Банки забрали кредитные квартиры,ведь перекридитоваться мы не желаем и не желаем отстрочки в платежах,но к этому не готовы банки. Что делать?

Читаю и плачу… Кредитный портфель “физиков” более 200 млрд. грн., 2/3 в валюте. Вот уж правда, «выбирай, сказали ему: богатство или ум? Как умный человек, он выбрал богатство». За банк не переживайте - взыщет. Вменить банку его право в обязанность не получиться ( хотя при цене вопроса 100 000у.е….)

Ксюха,спасибо за поддержку.В 20.00 звонит начальник кредитного отдела банка, начальник СБ и предлагают НАМ найти выход из создавшейся ситуации. Полный бред!!! Мотивирует,что мы умные, у нас за год не было ни одной задержки по платежам и т.п..С нами тупо не желают судиться. А МЫ НЕ МОЖЕМ ПЛАТИТЬ!!! Юристы Банков,не отмалчивайтесь!Завтра к Вам прийдут люди,которые брали квартиры на перекупку и скажут-заберите жилье. Что Вы будете делать???

Маклер, в таких случаях сейчас все банки делают либо исполнительную, либо обращаются с иском в суд, для приостановки процентов по кредиту, потому что Банкам наращивать невозвратную задолженность не имеет смысла тоже. Таким образом при вынесении решения суда, определяется окончательная сумма, которая уже не растет. Ну а дальше исполнительное производство, в ходе которого имущество должника либо реализуется, либо он мелкими шажками выплачивает задолженность добровольно. У самой кредит в долларах. Пока выплачивать получается, а вот что будет дальше - неизвестно.

В данной ситуации, для заемщика выгоднее самому найти покупателя. Если банк приймсет в собственность, то оценка будет произведене по сегодняшним ценам, и заемщик в этом слуае и квартиры лишиться по оыень невыгодной цене, и банку должен будет немалую сумму разници между долгом и суммой оценки квартиры.

Где ж сейчас искать покупателя, если банки не кредитуют?

А разве заемщик не отвечает по кредиту только тем имуществом, которое и есть предметом ипотеки??? В договорах нет фразы о том, что заемщик отвечает всем своим имуществом и пожизненно:)))))

Специально Для Вас zxv!!!Цивільний кодекс України Стаття 575. Окремі види застав 1. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається уволодінні заставодавця або третьої особи.Стаття 591. Реалізація предмета застави 4. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, непокриває вимоги заставодержателя, [B]він має право отримати суму,якої не вистачає, з іншого майна боржника [/B] в порядку черговостівідповідно до статті 112 цього Кодексу, якщо інше не встановленодоговором або законом.

Patrick+1

Patrick, че-то я упустила это из вида:))))))))))))))))) Почитала договор, и сижу радуюсь:))))) Все, пошла срочно все переоформлять:))))))))))))))

То есть,если нет у меня более имущества-идите банки в [qoute]сад[qoute].Lucky особое спасибо за поддержку.

Вам отказали в измененнии условий договора, и это основание для расторжения договора?

а если сослаться на ЗУ [qoute]о защите прав потребителей[qoute]? Ст.11 предусматривает что банк Вас должен был в письменном виде уведомить обо всех существенных условиях кредитования и не только...... там целый перечень. Почитайте внимательно Ваш договор кредитный.