Форум "Юридичний Радник"

Спільним майном ТОВ є земельна ділянка, котра взята в оренду у міської ради. один із учасників ТОВ заявив про бажання виходу із ТОВ і відокремлення частини орендованої земельної ділянки в рахунок його статутного внеску. Чи таке можливо? Якщо так, то як проходитиме процедура вилучення даної земельної ділянки у ТОВ і оформлення оренди учасника із міською радою?

Виникли такі питання:На яких умовах з вами укладено договір оренди? На скільки я розумію, у вас є лише право користування без права передачі іншим особам (суборенда, інше)?Земельна ділянка передавалась в оренду на підставі рішення ради?

Трохи не так я висловила ситуацію. Шановна E_l_e_n_a, земельна ділянка передана була в оренду дійсно на підставі рішення (ухвали) міської ради, на 10 років. Згідно ч.2 ст.148 ЦКУ, учасник, який виходить із ТОВ, має право одержати вартість частини майна, пропорційну його частці у статутному капіталі ТОВ. Але він хоче якраз отримати орендовану земельну ділянку, тобто питання стоїть, як може переоформити договір оренди даний учасник, вилучишви цю ділянку із капіталу ТОВ?? Чи це можливо?Бо у міській раді запевняють, що це нереально (принаймі, правових підстав дійсно знайти не вдається), що потрібно це питання врегульовувати усередині ТОВ, виплатити суму внеску, але що таку переоренду міська рада не може оформляти...Як Ви вважаєте?

новачОК, а с чего Вы взяли что земля в капитале ООО?!... она не более чем в оренде (а что такое аренда?)

Тобто, оренда із міською радою припиниться тільки у разі ліквідації ТОВ? Отже, склад учасників ТОВ до цього відношення не має...А якщо, припустимо, ТОВ ліквідоване. Договір орени розірвано. Тоді один із засновників, вже як ФО, може оформлювати договір оренди на земельну ділянку із міською радою, але особисто???

новачОК, а Вы юрист по образованию?Глава 58 ГК Украины, почитайте

Я б виходила з того, що орендована земельна ділянка не є майном товариства.Стаття 54. ЗУ [qoute]Про господарські товариства[qoute]: при виході учасника з товариства з обмеженою відповідальністю йому виплачується [U]вартість частини майна товариства[/U].Що таке майно товариства, визначається ст.12 Закону.Плюс поняття майна підприємства тлумачиться в ст. 66 Господарського кодексу. І там значиться, що майно підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.Ні земля, ні майнові права на неї не перебувають на балансі у Вашого ТОВ. Є лише право користування земельною ділянкою. А відтак Ви не зможете перевести це право на учасника ТОВ в рахунок оплати частки у статутному капіталі.Якщо Вам і вдасться довести протилежне, виникнуть принаймні проблеми з радою – їм необхідні підстави для винесення рішення на користь іншої особи. Також необхідно здійснити оцінку цих прав, щоб передати частку, яка чітко відповідатиме вкладу учасника...

Добре. Дякую усім!Але якщо ситуація така, що на земельну ділянку є Державний акт власності. Власником згідно якого являється ТОВ. Товариство узгодило, що ЗАсновнику, котрий має намір вийти із ТОВ, буде передано цю земельну ділянку, як еквівалент його частки у стат.фонді підприємства. Чи це реально? Тоді куди потрібно звертатись, аби перереєструвати Акт на фізичну особу-Засновника???

новачОК, тогда это вообще в корне меняет дело:-)...а чтоб [qoute]перерегистрировать[qoute] госакт, как вы говорите, земресурсам нужно основание, а основание что? - какой-либо договор.. Поэтому обратитесь к толковому нотарису Вашего региона, на месте, видя Ваши докменты Вам предоставять более полную консультацию:-)

Так куди спершу звертатись потрібно? До органів зем.ресурсів чи до нотаріуса?? Якщо на Загальних зборах ТОВ склали протокол із викладенням факту передачі земельної ділянки вибувшому Засновнику, відповідно - потрібно вносити зміни в установчі документи ТОВ. Так? А із цим протоколом та держ.актом звертатись до міської ради для переоформлення акту? Чи до нотаріуса? Для чого - до нотаріуса? Він же має посвідчити тільки зміни в установчих документах товариства? Чи ще якісь документи відносно акту власності на земельну ділянку?????

новачОК, тогда сперва в земресурсы с спросите КАКОЙ ДОКУМЕНТ ИМ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ЧТОБЫ ВЫДАТЬ ГОСАКТ НА ФИЗЛИЦО-УЧАСНИКА, скорее всего им потребуется не Ваш протокол, и не изменения, а ДОГОВОР (переход права собственности друих путей я не встречала), а потом к толковому нотарису:-)

Большое Вам спасибо, Нулевой Аркан !!!!!!!! :)

Еще вопрос: а какой же может быть договор между участниками ООО? Или, с изменениями, он должен быть заверен у нотариуса? Я так понимаю, Вы имееете ввиду договор ст.142 ЦКУ. Ведь не может же ООО продать земельный участок учаснику, который и так имеет право на него?

новачОК, как я поняла из смысла Вашего вопроса - это не продажа, это не шаблонный договор купли-продажи земли, поэтому и говорю -обратитесь к толковому (только толковому, который думать умеет, а не только в шаблоны фамилии доставлять) нотариусу, какой договор в этмо случае составить он Вам и скажет, и его еще и удостоверит...Удачи в решении запутаных вопросов:-)

Большое спасибо!!!! )

0