Форум "Юридичний Радник"

ЦК встановлює для договору іпотеки обов*язкову нотаріальну форму. Якщо договір іпотеки нотаріално не посвідчений, то відповідно він є нікчемним. А що це за договір фінансування такий? І при чому тут іпотека?

Закон України [qoute]Про іпотеку[qoute] Стаття 16. Особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва ( Частину першу статті 16 виключено на підставі ЗаконуN 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництваздійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку,на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва. ( Частинадруга статті 16 в редакції Закону N 3201-IV ( 3201-15 ) від15.12.2005 ) Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягаєдержавній реєстрації у встановленому законодавством порядку.( Частина третя статті 16 із змінами, внесеними згідно із ЗакономN 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) ОФОРМЛЕННЯ ІПОТЕКИ Стаття 18. Іпотечний договір Іпотечний договір укладається між одним або декількомаіпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягаєнотаріальному посвідченню.Цивільний кодекс УкраїниСтаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору 1. У разі недодержання сторонами вимоги закону пронотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне абочасткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від йогонотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору невимагається.

Serg29!Предмет ипотеки - это имущество, на которое можно обратить взыскание, т.е. в случае необходимости продать за деньги. Имущественные права на непостроенную недвижимость - это [qoute]пустой звук[qoute], не имеющий реальной ценности и ликвидности. Предметом ипотеки должна являться недвижимая ВЕЩЬ, право собственности на которую возникнет у ипотекодателя в будущем

незаконченный строительством объект регистрируется как отдельный вид имущества в БТИ с указанием процента готовности -это будет являтся предметом ипотеки. Если строительство ещё не начато, а кредит получен-тогда предметом договора будут имущественные права на объект