Почему нельзя писать Договор задатка?

[Арсен]

Если продается квартира, делаю предварительный договор купли-продажи. Клиентка хочет Договор задатка. Знаю, что коллеги не приветствуют это. Но почему?

[Весна :)]

тому що діє ЦК

[Vолодимир]

Зробіть пошук на цю тему і Ви там багато чого знайдете .

[Зав.господарством]

Арсен, Ви забули крапку поставить перед словом Договір?

[LCVL]

АрсенНазывать так договор, мягко говоря, не правильно, но я сторонник того, что название сути не меняет, поэтому, если вы назовете его (для клиентки) договором задатка, но на самом деле сделаете другой договор, ничего страшного не случится. Главное, в тексте нигде не пишите [qoute]задаток[qoute].

[Оленка Справедлива]

[QUOTE]если вы назовете его (для клиентки) договором задатка, но на самом деле сделаете другой договор, ничего страшного не случится[/QUOTE]Убили.

[БВІ]

ЦК України. Стаття 570. Поняття завдатку 1. Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видаєтьсякредиторові боржником у рахунок належних з нього [U]за договором[/U]платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення йоговиконання. Таким чином передача завдатку є підтвердженням укладення основного (а не попереднього) договору.В попередньому договорі передбачаю передачу авансу та сплату неустойки (штрафу) у випадку порушення виконання зобов[qoute]язання.ЦК України. Стаття 5702. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунокналежних з боржника платежів, є завдатком, вона вважаєтьсяавансом.Коли в тексті договору Ви передбачите правові наслідки порушення або припинення зобов[qoute]язання, забезпеченого завдатком (ст.571 ЦК), але не напишете слова [qoute]завдаток[qoute] та не назвете договір [qoute]Договором завдатку[qoute], то всерівно, у випадку звернення сторін до суду, передана сума буде розцінюватись як завдаток, а не як аванс, оскільки це випливатиме з умов догоовру. Таким чином у випадку, коли ви чітко не вкажете, що ж передав майбутній покупець - аванс чи завдаток, Вас можна звинуватити в тому, що Ви не роз[qoute]яснили сторонам наслідків укладення договору. Читайте ст.5 абз.2 Закону України [qoute]Про нотаріат[qoute].

[SV]

а у меня клиенты не возражают против предварительного договора, но заявили, что хотят передать по этому долговору всю сумму, за которую покупают квартиру. А я как на зло не могу ни на что сослаться, когда-то давно где-то видела, что нужно оставить хотябы какуюто сумму, которая будет оплачиваться при заключении основного договора. ПОМОГИТЕ.

[igor]

Те кто не понимает почему нельзя делайте ни смотря ни на что! Нам легче будет

[Katafeyka]

SV, так все равно же в договоре будет указана цена продажи, с нее будут платиться все платежи, просто будет указано, что расчет был произведен до заключения основного договораможет они думают, что не надо будет уже ничего платить, иначе смысл им настаивать- платят деньги фактически низачто

[Rich]

Арсен. А Вы уже нотариус?

[LCVL]

[B]БВІ[/B][QUOTE]Коли в тексті договору Ви передбачите правові наслідки порушення або припинення зобов[qoute]язання, забезпеченого завдатком (ст.571 ЦК), але не напишете слова [qoute]завдаток[qoute] та не назвете договір [qoute]Договором завдатку[qoute], то всерівно, у випадку звернення сторін до суду, передана сума буде розцінюватись як завдаток, а не як аванс, оскільки це випливатиме з умов догоовру.[/QUOTE]если вы это к моему комментарию №5, то в нем речь шла о том, чтобы для успокоения клиентов назвать соглашение договором задатка, составив при этом совсем другой договор, например, предварительный договор купли-продажи, установив штрафные санкции за невыполнение взятых обязательств. но аж никак не о том, чтобы описать условия задатка, но другими словами.

[Katafeyka]

задаток, аванс-это все виде обеспечения обязательства должника перед кредитором, но у нас в предварительном договоре нет ни одного, ни другого, ни самого этого обязательства! не путайте

[nota]

Аванс - это не вид обеспечения обязательства, а частичное его исполнение.

[Арсен]

Nota-A, да

[Арсен]

спасибо всем, буду разбираться.